Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-283838/18

64-2320 

31 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФЭСТЕЙ» 

к ответчикам: Закрытому акционерному обществу «ЭКОХЭЛП-НОВО-КОСИНО» и Закрытому акционерному обществу «ЭКОХЭЛП БУТОВО» 

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 21.08.2017

от ответчиков: не явился, извещен

                                                  УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФЭСТЕЙ»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ЭКОХЭЛП-НОВО-КОСИНО» и Закрытому акционерному обществу «ЭКОХЭЛП БУТОВО»  о взыскании солидарно задолженности по договору аренды №  АНП-15-05/13 от 12.10.2015г.  в размере 807 819 руб.  85 коп., процентов за пользование  чужими денежными средствами  в размере 140 386  руб. 23 коп.,  банковских расходов в размере 22 000 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договору аренды №  АНП-15-05/13 от 12.10.2015г.  в части оплаты  арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 323, 361, 363, 614 ГК РФ.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились,  отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ,  не представили.

Спор разрешается в отсутствие представителей ответчиков, с учетом отсутствия возражений против  разбирательства дела по существу, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 12 октября 2015 года Обществом с ограниченной ответственностью «Даном»  и Закрытым акционерным обществом «ЭКОХЕЛП-НОВО-КОСИНО»  заключен Договор аренды нежилого помещения № АНП-15-05/13 от 12 октября 2015 года (часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:00090003:4714, расположенное по адресу: 

<

...>).

В связи с переходом права собственность на предмет аренды к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭСТЕЙТ» (истец) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 апреля 2016 года Арендодателем по Договору аренды № АНП-15-05/13 от 12 октября 2015 года стало ООО «ФЭстейт».

20 февраля 2018 года в связи с обращением ЗАО «ЭКОХЕЛП-НОВО- КОСИНО»  заключено Соглашение о расторжение с 01 марта 2018 года договора аренды нежилого помещения № АНП-15-05/13 от 12 октября 2015 года.

На основании п. 4 данного Соглашения все расчеты между сторонами по договору должны быть завершены до 01 марта 2018 года.

В связи с досрочным прекращением договора по просьбе Арендатора, Арендодатель при условии надлежащего исполнения денежных обязательств до 01 марта 2018 года не применял положения п. 6.2. договора о штрафе в размере остаточной стоимости договора в размере 20 496 636  рублей.

В соответствии с актом сверки долг по состоянию на 01 марта 2018 года составил 1 174 373 руб. 32  коп.

09 апреля 2018 года Закрытым акционерным обществом «ЭКОХЕЛП-НОВО- КОСИНО», Закрытым акционерным обществом «ЭКОХЕЛП БУТОВО» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЭстейт» заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому ЗАО «ЭКОХЕЛП-НОВО-КОСИНО» передает, а ЗАО «ЭКОХЕЛП БУТОВО» полностью принимает на себя неисполненные обязательства должника по Договору аренды нежилого помещения № АНП-15- 05/13 от 12 октября 2015 года в размере 1 174 373 руб. 32 коп., а также процентов за несвоевременную оплату арендной платы в размере двух ключевых ставок ЦБ РФ.

Установлен новый срок исполнения обязательства 30 июля 2018 года. Заключив настоящее Соглашение ЗАО «ЭКОХЕЛП БУТОВО» приняло на себя обязательства Первоначального должника по договору аренды нежилого, помещения, в том числе предусмотренные п. 6.2. договора аренды нежилого помещения № АНП-15-05/13 от 12 октября 2015 года о штрафе в размере остаточной стоимости договора с оговоркой о том, что при условии надлежащего исполнения денежных обязательств до 30 июля 2018 года положения п. 6.2. договора аренды нежилого помещения № АНП-15-05/13 от 12 октября 2015 года о штрафе в размере остаточной стоимости договора в размере 20 496 636 рублей не применяются.

При этом ЗАО «ЭКОХЕЛП-НОВО-КОСИНО» и ЗАО «ЭКОХЕЛП БУТОВО» солидарно отвечают перед ООО «ФЭстейт» за исполнение обязательств по настоящему Соглашению (п. 2.3. Соглашения).

В период с 01 марта 2018 года по 09 октября 2018 года выплачено ответчиками  361 553 руб. 47 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность ответчиков составляет 807 819 руб. 85 коп. 

Направленная ответчикам претензия  от 15.10.2018г. № 10 оставлена последними без удовлетворения.

Нормами ст.323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиками доказательств отсутствия задолженности  не  представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по договору аренды  №  АНП-15-05/13 от 12.10.2015г.,  доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 807 819 руб.  85 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды.

Истец правомерно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 386 руб. 23 коп. за период    01.03.2018г. по 24.03.2019г.  согласно представленному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Также с ответчиков подлежат  в качестве судебных расходов банковские расходы в размере 22 000 руб. 00 коп., которые истец понес в связи с получением платежных поручений с отметкой банка.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 323, 395, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества  «ЭКОХЕЛП-НОВО-КОСИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Закрытого акционерного общества  «ЭКОХЕЛП БУТОВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  в размере 807 819 (восемьсот семь тысяч восемьсот девятнадцать) руб.  85 коп., проценты за пользование  чужими денежными средствами  в размере 140 386 (сто сорок тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 23 коп.,  расходы по госпошлине в размере 20 995 (двадцать тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 00 коп., банковские расходы в размере 22 000 (двадцать две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества  «ЭКОХЕЛП-НОВО-КОСИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Закрытого акционерного общества  «ЭКОХЕЛП БУТОВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину  в размере  969 (девятьсот шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмраева