Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5838/2021

город Брянск

18 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2021

Решение в полном объёме изготовлено 18.10.2021

Арбитражный суд Брянской области  в составе судьи Азарова Д.В.

при ведении протокола судебного заседание секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ город Брянск к ООО «Гриди» о взыскании 689444 руб. 18 коп. суммы долга и неустойки по договорному обязательству, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика: не явился;

установил:

муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – муниципальное образование) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – общество) о взыскании 689 444 руб. 18 коп. (601 960 руб. 45 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 15.06.2007 № 314 за период владения и (или) пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:032015:28 в период с 01.04.2017 по 20.09.2020, 87 483 руб. 73 коп. – пеня за просрочки внесения платежей с 17.12.2014 по 30.09.2020). 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям (л.д. 43-44). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.

15.06.2007 на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области № 224 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «СП и ВК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, арендатор, далее также – ООО ПФК «СП и ВК») заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 314 (далее также – договор аренды от 15.06.2007 № 314, договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:032015:28 площадью 3058 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для завершения разработки проекта и строительства 5 этажного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Калинина, б/н уч. 18 (далее также – земельный участок №  32:28:032015:28). Срок договора аренды установлен сторонами с 14.04.2007 по 14.04.2010 включительно. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 14.04.2007 (п.п. 1.1, 2.1 договора, л.д. 23-25).

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора за пользование земельным участком арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

30.06.2010 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО ПФК «СП и ВК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.06.2007 № 314 в соответствии с которым срок аренды земельного участка № 32:28:032015:28 продлён до 30.06.2013 (л.д. 28).

04.05.2012 между ООО ПКФ «СП и ВК» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Евро Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, цессионарий, далее также – ООО «Евро Строй») заключен договор уступки прав и обязанностей по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.06.2007 № 314 переданы ООО «Евро Строй» (п.п. 1-2 договора, л.д. 29, 32).

10.06.2013 и 29.11.2013 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО «Евро Строй» последовательно заключены дополнительные соглашения к договору аренды от 15.06.2007 № 314, в соответствии с которыми срок аренды земельного участка № 32:28:032015:28 продлён до 09.06.2016, вид разрешённого использования земельного участка изменён на «многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей» соответственно (л.д. 27, 28, 37).

02.10.2014 между ООО «Евро Строй» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, цессионарий, далее также – ООО СК «Мир») заключен договор уступки прав и обязанностей по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.06.2007 № 314 переданы ООО «Мир» (п.п. 1-2 договора, л.д. 30-31, 33).

12.12.2014 между ООО СК «Мир» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.06.2007 № 314 переданы обществу (п.п. 1-2 договора, л.д. 34, 35).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2019 по делу № А09-7931/2017 суд обязал общество в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок № 32:28:0032015:28 Брянской городской администрации (вступило в законную силу 12.03.2020).

30.09.2020 земельный участок № 32:28:0032015:28 передан обществом муниципальному образованию по акту приёма-передачи Брянской городской администрации (л.д. 36).

Письмом от 11.11.2020 № 29/06-17864 муниципальное образование направило в адрес общества досудебную претензию, содержащую требование о погашении в срок до 30.11.2020  образовавшейся задолженности по договору и начисленной неустойки (л.д. 38, 39).

Констатируя наличие у общества долга перед муниципальным образованием,  последнее обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. 

Согласно ст.ст. 5-6, 22, 42, ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). 

Судом установлен факт владения и (или) пользования ответчиком в период с 12.12.2014 по 30.09.2020 земельным участком № 32:28:0032015:28. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения последним обязанности по внесению арендной платы, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика 601 960 руб. 45 коп. долга перед истцом за пользование земельным участком в спорный период.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 601 960 руб. 45 коп. долга является обоснованным. 

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании с ответчика 87 483 руб. 73 коп. пени за просрочки платежей с 17.12.2014 по 30.09.2020,  рассчитанной как  1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период (п. 5.2 договора), также является обоснованным и правомерным (п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности. Арбитражный суд  находит основания для применения исковой давности по следующим основаниям. 

В силу ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется (осуществляется) в пределах срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно отметки канцелярии исковое заявление поступило в Арбитражный суд Брянской области 28.07.2021 года, 11.11.2020 стороны прибегли к обязательной 30 дневной процедуре досудебного урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы до 30.06.2021 включительно. 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 689 444 руб. 18 коп. долга и пени подлежат частичному удовлетворению в размере 417 560 руб. 87 коп.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 11 351 руб. государственной пошлины (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гриди» в пользу муниципального образования городской округ город Брянск 417560 руб. 87 коп., в том числе 384710 руб. 98 коп. основного долга и 32849 руб. 89 коп. неустойки. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гриди» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11351 руб.

Судья                                                                Д.В. Азаров