АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30945/2022

26 января 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтех», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, о взыскании 66 373 руб. 42 коп., об обязании освободить помещения, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, (далее – истец), 19.09.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтех», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, (далее – ответчик), об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019, об обязании возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 16,9 кв.м с отдельным входом, расположенное в подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, переданное в возмездное пользование Ответчику по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019 в размере 66 373 руб. 42 коп. за период с 01.11.2020 по 31.07.2022.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.11.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 58).

16.12.2022 истец обратился с письменным ходатайством уточнении исковых требований, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецтех» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019, а также взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019 за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 в размере 66 373 руб. 42 коп. (л.д. 63-64).

Уточнение истцом исковых требований принято судом протокольным определением от 19.01.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие возражений сторон и в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 07.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления в многоквартирном доме: управление управляющей организацией ООО «ЖРЭУ № 3» (ОГРН 

<

***>) и заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2015 (л.д. 27-29).

Согласно пункту 9 протокола от 07.04.2015 собственники помещений в многоквартирном доме 155 по пр. Карла Маркса предоставили обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 3» право заключать договоры возмездного пользования общим имуществом собственников данного многоквартирного дома с третьими лицами.

На основании решения № 2/2018 от 18.05.2018 единственного участника ООО «ЖРЭУ № 3» наименование ООО «ЖРЭУ № 3» изменено на ООО «Управляющая компания «Надежный партнер», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ за государственным номером 2187456626509 от 28.05.2018 (л.д. 30).

На основании решения № 3/2018 от 08.06.2018 единственного участника ООО «Управляющая компания «Надежный партнер» наименование ООО «Управляющая компания «Надежный партнер» изменено на ООО «ПА - чин», что следует из записи ЕГРЮЛ за государственным номером 2187456692663 от 18.06.2018 (л.д. 31).

30.10.2019 между ООО «УК «ПА-чин» (арендодатель) и ООО «Спецтех» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019 (далее - договор) на срок с 01.11.2019 по 30.09.2020 (л.д. 17).

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 3.2.2 договора ООО УК «ПА-чин» передал, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Арендуемая площадь расположена в подъезде многоквартирного дома с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 16, 9 кв.м. Цель использования арендуемой площади - промтоварный магазин.

Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 30 числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет или в кассу истца.

Размер арендной платы согласно пунктам 4.3, 4.4 договора определяется приложением к договору, при этом размер платы может изменяться в соответствии с Постановлением администрации города Магнитогорска.

С 01.01.2020 размер арендной платы согласно приложению к договору установлен в размере 3 048 руб. 90 коп. в соответствии с Постановлением администрации города Магнитогорска № 13231-П от 28.10.2019 г. «Об утверждении базовой ставки арендной платы за использование муниципального недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Магнитогорска и в оперативном управлении муниципальных учреждений на 2020 год (л.д. 19-20).

Между сторонами подписан и скреплен печатями организаций акт приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами 30.10.2019 (л.д. 18).

По расчету истцу задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 составляет 66 373 руб. 42 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 01-35/1804 от 03.08.2022 с требованием произвести оплату арендной платы в размере 66 373 руб. 41 коп. в срок до 19.08.2022 (л.д. 23-24).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019 в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей: арендная плата не внесена более двух раз подряд, последняя оплата произведена за май 2021 года.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. К ним относятся случаи, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положениями статьи 619 ГК РФ для договоров аренды установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2.1 договора он заключается на срок с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 01-35/1804 от 03.08.2022 с требованием произвести оплату арендной платы в размере 66 373 руб. 41 коп. в срок до 19.08.2022 (л.д. 23-24).

Однако ответчиком указанные требования в разумный срок не исполнены.

Материалы дела не содержат сведений о том, что стороны продлили срок действия договора аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве на исковое заявление ответчик мотивированных возражений относительно размера задолженности не заявил.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 6.3 договора при прекращении действия договора независом от оснований (окончание срока или досрочное расторжение) арендатор обязан в течение трех рабочих дней после прекращения договора оплатить (в случае наличия) долг по оплате, неустойки (штрафа, пени) и сдать имущество по акту приема-передачи.

Следовательно, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Спецтех» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019, подлежит удовлетворению.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 в размере 66 373 руб. 42 коп.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 8 655 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 4 455 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 2001 от 25.08.2022 на сумму 2 655 руб., № 2071 от 05.09.2022 на сумму 1 800 руб. (л.д. 9-10).

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 4 200 руб., уплаченной по платежному поручению № 406 от 04.03.2021 (л.д. 16).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8 655 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецтех», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору аренды нежилого помещения № 1705/20 от 30.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтех», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Па-чин», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, задолженность в размере 66 373 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 655 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                          Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда