ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«02» мая 2024 года                                                           Дело № А72-10507/2023 

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2024 

Полный текст решения изготовлен 02.05.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаБумПром» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан  и Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Республика Татарстан, г. Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВАТТ»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер»

 

третьи лица: 

- Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области

- МОСП по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области

- ФИО1 

- Мовсесян Саркис Мовсесович

о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности торгов

 

при участии:

от истца –  ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;  ФИО4, доверенность, диплом;

от Общества с ограниченной ответственностью «Антарес» – не явился, извещен;

от Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан  и Ульяновской области – не явился, извещен;

от ООО «ВАТТ» - ФИО5, паспорт, доверенность, диплом;

от  Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области –  не явился, извещен; 

от МОСП по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области – ФИО6, удостоверение

от ФИО1 – не явился, извещен; 

от ФИО7 – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаБумПром» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан  и Ульяновской области, в котором просит  признать недействительными торги в форме аукциона по продаже заложенного  имущества ООО «ВОЛГАБУМПРОМ», проведенные 21.06.2023 организатором торгов ООО «Антарес» по следующим лотам: 

Лот 3. Здание механической мастерской с пристроями и принадлежности назначения нежилое, пл. 1091,7 кв.м, к/н 73:08:021401:2562 и земельный участок, пл. 11 532 кв.м, к/н 73:08:021401:3908. Ульяновская область, р-н. Мелекесский, 

<

...> 

Лот 4. Земельный участок, кадастровый номер 73:08:000000:881, площадь 8172 +/- 32 кв.м., стоимость 572 000,0 руб.; нежилое - навес над площадкой хранении макулатуры, кадастровый номер 73:08:000000:441, площадь 1167,60 кв.м., стоимость  1 287 000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (438-у, ООО «Волгабумпром»). 

Лот 5. Земельный участок, кадастровый номер 73:08:021401:3907, площадь 4324 +/- 23 кв.м., стоимость 346 000 руб.; нежилое - здание растворобетонного узла, кадастровый номер 73:08:021401:2433 площадью 495 кв.м., стоимость 622000 руб. по адресу: 

<

...>. (437-у, ООО «Волгабумпром»). 

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги ФИО1 (ИНН 

<

***>). 

- применить последствия недействительности торгов (сделок), предусмотренные ст. 167 ГК РФ. 

Определением от 17.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, МОСП по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области.

Определением от 10.10.2023 назначено дело к судебному разбирательству на 09.11.2023г. на 10 час. 00 мин.,  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ВАТТ», ФИО1, заявления о приостановлении производства по делу  приняты к рассмотрению.

В судебном заседании 09.11.2023 представитель ООО «ВАТТ» поддержал заявление о приостановлении производства по делу, представленное через систему «Мой Арбитр» представил отзыв.

Также через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО7.

Определением от 09.11.2023 судебное заседание отложено, ходатайство третьего лица ООО «ВАТТ» и ходатайство ответчика ООО «Антарес» о приостановлении производства по делу оставлены без удовлетворения, удовлетворено ходатайство о привлечении к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО7.

Протокольным определением от 11.12.2023, от 11.01.2024, от 21.02.2024 судебное заседание откладывалось по ходатайству лиц, участвующих в деле.

Определением от 21.03.2024 судебное заседание отложено до 17.04.2024, ходатайство представителя истца ФИО4 об изменении процессуального статуса Общества с ограниченной ответственностью «ВАТТ»  с третьего лица на соответчика удовлетворено, привлечено к участию в деле в качестве соответчика - Общество с ограниченной ответственностью «ВАТТ» (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющийся императивной нормой, определяет правовые последствия признания торгов недействительными в виде недействительности заключенной по результатам торгов сделки, а потому победитель торгов, являющийся стороной сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов, должен участвовать в деле в качестве ответчика, а не третьего лица), ходатайство ООО «ВАТТ» о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» удовлетворено, привлечено к участию в деле в качестве соответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Партнер».

Представители Общества с ограниченной ответственностью «Антарес», Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан  и Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, ФИО1, ФИО7  в судебное заседание 17.04.2024 не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

От ФИО7   поступило ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку в рамках дела №А72-12868/2021, находящемся в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде поступила информация о завершении производства экспертизы по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества, являвшегося предметом торгов по настоящему делу.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1.                       Признать недействительными публичные торги в форме аукциона по продаже заложенного имущества ООО «ВОЛГАБУМПРОМ», проведенные 21.06.2023 организатором торгов ООО «Антарес» в отношении следующего недвижимого имущества:

Здание механической мастерской с пристроями и принадлежности назначения нежилое, пл. 1091,7 кв.м, к/н 73:08:021401:2562 и земельный участок, пл. 11 532 кв.м, к/н 73:08:021401:3908. Ульяновская область, р-н. Мелекесский, 

<

...>

Земельный участок, кадастровый номер 73:08:000000:881, площадь 8172 +/- 32 кв.м., стоимость 572 000,0 руб.; нежилое - навес над площадкой хранении макулатуры, кадастровый номер 73:08:000000:441, площадь 1167,60 кв.м., стоимость 1 287 000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (438-у, ООО 

<

<

Волгабумпром>>).

2.           Признать недействительными публичные торги в форме аукциона по продажезаложенного имущества ООО «ВОЛГАБУМПРОМ», проведенные 21.06.2023 организатором торговООО «Партнер» в отношении следующего недвижимого имущества:

Земельный участок, кадастровый номер 73:08:021401:3907, площадь 4324 +/- 23 кв.м., стоимость 346 000,0 руб.; нежилое - здание растворобетонного узла, кадастровый номер 73:08:021401:2433 площадью 495 кв.м., стоимость 622000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (437-у, ООО 

<

 Волгабумпром> ).

3.            Признать недействительными договоры купли-продажи:

3.1.         Договор купли-продажи № 438-у от 26.06.2023 г. между ООО «Антарес» (Продавец), действующего от своего имени и по поручению МТУ Росимущества в РТ и УО, и ООО «ВАТТ» (Покупатель), следующего имущества истца:

Земельный участок, кадастровый номер 73:08:000000:881, площадь 8172 +/- 32 кв.м., стоимость 572 000,0 руб.; нежилое - навес над площадкой хранении макулатуры, кадастровый номер 73:08:000000:441, площадь 1167,60 кв.м., стоимость 1 287 000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (438-у, ООО «Волгабумпром»). Начальная цена без учета НДС 1 859 000,00 руб.

3.2.         Договор купли-продажи № 437-у от 26.06.2023 г. между ООО «Антарес» (Продавец),действующего от своего имени и по поручению МТУ Росимущества в РТ и УО, и ООО «ВАТТ»(Покупатель), следующего имущества истца:

Земельный участок, кадастровый номер 73:08:021401:3907, площадь 4324 +/- 23 кв.м., стоимость 346 000,0 руб.; нежилое - здание растворобетонного узла, кадастровый номер 73:08:021401:2433 площадью 495 кв.м., стоимость 622000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (437-у, ООО «Волгабумпром»). Начальная цена без учета НДС 968 000,00 руб.

3.3.         Договор купли-продажи № 21/06-07 от 27.06.2023 г. между ООО «Партнер»(Продавец), действующего от своего имени и по поручению МТУ Росимущества в РТ и УО, и ООО «ВАТТ» (покупатель), следующего имущества истца:

Здание механической мастерской с пристроями и принадлежности назначения нежилое, пл. 1091,7 кв.м, к/н 73:08:021401:2562 и земельный участок, пл. 11 532 кв.м, к/н 73:08:021401:3908. Ульяновская область, р-н. Мелекесский, 

<

...>. Начальная цена - 1988 000,00 руб.

4.           Применить последствия недействительности торгов (сделок), предусмотренные ст.167 ГК РФ, а именно:

Обязать ответчиков Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Антарес», ООО «Партнер», ООО «ВАТТ» возвратить истцу ООО «ВолгаБумПром» недвижимое имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кадастровый номер: 73:08:000000:881,

навес над площадкой хранении макулатуры, расположенный по адресу: 

<

...>, Кадастровый номер: 73:08:000000:441,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кадастровый номер: 73:08:021401:3907

здание растворобетонного узла (здание РБУ), расположенный по адресу: 

<

...> д. д.2/2, Кадастровый номер: 73:08:021401:2433,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кадастровый номер: 73:08:021401:3908

здание механической мастерской, расположенный по адресу:, 

<

...>, Кадастровый номер: 73:08:021401:2562.

5.            Взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 руб.

Ходатайство третьего лица ФИО7 стороны оставили на усмотрение суда.

Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано ввиду отсутствия обстоятельств, указанных в статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих арбитражный суд отложить рассмотрение дела.

Рассматривая ходатайство о принятия к производству уточненного искового заявления, суд руководствовался тем, что торги являются способом заключения договора с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов.

С учетом вышеизложенного, уточненный иск принят судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, заявленные исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2023 г. во внесудебном порядке организатором торгов ООО «Антарес» по поручению Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области проведены публичные торги по продаже арестованного имущества истца, в отношении которого действует залог в силу закона в пользу УФНС России по Ульяновской области, а именно:

Извещение № 22000124620000000090, согласно которому предмет первичных торгов

(имущество, арестованное судебными приставами-исполнителями, заложенное и не заложенное в пользу кредитных организаций, сведения об иных правах третьих лиц отсутствуют):

Лот 4. Земельный участок, кадастровый номер 73:08:000000:881, площадь 8172 +/- 32 кв.м., стоимость 572 000,0 руб.; нежилое - навес над площадкой хранении макулатуры, кадастровый номер 73:08:000000:441, площадь 1167,60 кв.м., стоимость 1 287 000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (438 -у, ООО «Волгабумпром»). Начальная цена без учета НДС 1 859 000,00 руб.

Торги признаны состоявшимися, что подтверждается протоколом подведения итогов аукциона по продаже от 21.06.2023 г. Победителем аукциона признан ФИО1 ИНН 

<

***>, Номер заявки Z63051, Предложенная цена 1 864 000,00 руб.

Лот 5. Земельный участок, кадастровый номер 73:08:021401:3907, площадь 4324 +/- 23 кв.м., стоимость 346 000,0 руб.; нежилое - здание растворобетонного узла, кадастровый номер 73:08:021401:2433 площадью 495 кв.м., стоимость 622000,0 руб. по адресу: 

<

...>. (437-у, ООО «Волгабумпром»). Начальная цена без учета НДС 968 000,00 руб.

Торги признаны состоявшимися, что подтверждается протоколом подведения итогов аукциона по продаже от 21.06.2023 г. Победителем аукциона признан ФИО1 ИНН 

<

***>, Номер заявки Z63050, Предложенная цена 973 000 руб.

Извещение № 22000156000000000037, согласно которому ООО «Антарес» проводит торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников), который состоится 21.06.2023 года в 09:00 (время московское) на электронной торговой площадке https://auctiontorgi.ru Предмет торгов (имущество, арестованное судебными приставами-исполнителями, заложенное в пользу кредитных организаций, сведения об иных правах третьих лиц отсутствуют):

Лот 3. Здание механической мастерской с пристроями и принадлежности назначения нежилое, пл. 1091,7 кв.м, к/н 73:08:021401:2562 и земельный участок, пл. 11 532 кв.м, к/н 73:08:021401:3908. Ульяновская область, р-н. Мелекесский, 

<

...>. Начальная цена - 1 988 000 руб. (436-у (i), ООО «ВОЛГАБУМПРОМ»).

Истец в лице директора ФИО8 считает торги недействительными ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В отношении предмета торгов действует залог в силу закона:

Здание 73:08:000000:441 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:000000:441-73/033/2021-7 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, № 07¬21/01404, выдан 16.02.2021.

Здание 73:08:021401:2433 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:021401:2433-73/033/2021-7, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, № 07¬21/01404, выдан 16.02.2021.

Здание 73:08:021401:2562 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:021401:2562-73/033/2021-7, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, № 07¬21/01404, выдан 16.02.2021.

Земельный участок 73:08:021401:3907 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:021401:3907 -73/033/2021-8 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, №> 07-21/01404, выдан 16.02.2021.

Земельный участок 73:08:021401:3908 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:021401:3908 -73/033/2021-8 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, № 07-21/01404, выдан 16.02.2021.

Земельный участок 73:08:021401:881 - Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 12.04.2021 09:59:51 номер государственной регистрации: 73:08:021401:881 -73/033/2021-8 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: неограниченный срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области основание государственной регистрации: п.2.1 ст. 73 Налогового Кодекса Российской Федерации, выдан 31.07.1998 Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, № 07-21/01404, выдан 16.02.2021

Ипотека в силу закона не предусматривает право обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Соглашение о возможности внесудебного порядка реализации заложенного имущества между должником и УФНС России по УО отсутствует.

На дату проведения торгов решение Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-12868/2021 об обращении на заложенное имущество (предмет оспариваемых торгов) не вступило в законную силу.

Кроме того, истец указывает, что на дату вынесения постановления о реализации имущества с торгов судебным приставом-исполнителем, по делу №А72-12868/2021 еще не было вынесено решение.

Представитель истца ФИО4 полагает, что цена, по которой было реализовано имущество, является заниженной (по ценам, на 71 % ниже кадастровой стоимости, обремененное арендой с организацией (ООО «Технополис»), на которую по мнению УФНС России по Ульяновской области был переведен бизнес (производство) должника).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в рамках дела № А72-12868/2021 Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаБумПром" об обращении взыскания на имущество (с учетом принятых судом уточнений).

Начальную продажную цену заложенного имущества представитель истца по делу №А72-12868/2021 просил установить в соответствии с Отчетом, выполненным АНО «Коллегия судебных экспертов».

Результаты оценки не оспаривал ни должник в лице генерального директора ФИО9, ни кредитор УФНС России по Ульяновской области.

О назначении по делу судебной экспертизы с целью установления стоимости заложенного имущества, стороны не заявляли.

07.06.2023 г. Арбитражным судом Ульяновской области по делу А72-12868/2021 принято решение об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела №А72-12868/2021 в процессе рассмотрения вышеизложенных требований налогового органа Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаБумПром» в целом занимало пассивную позицию, представитель Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаБумПром» обладающий надлежащим образом оформленными полномочиями, присутствовал в судебных заседаниях, своего несогласия с размером оценки заложенного имущества не выразил.

Впоследствии, не согласившись с решением по делу №А72-12868/2021, ООО «ВолгаБумПром» в лице директора ФИО8 (назначен директором ООО «ВолгаБумПром» 29.06.2023) подало апелляционную жалобу.

На момент рассмотрения настоящего спора, производство по рассмотрению дела №А72-12868/2021 в апелляционном порядке – приостановлено, по делу назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества (является предметом торгов, законность проведения которых оспаривается в рамках настоящего дела).

Согласно статье 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1). 

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4). Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися (пункт 5).

В силу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к публичным торгам, под которыми понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, применяются общие правилами, предусмотренные в статьях 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под заинтересованным лицом, исходя из смысла ст. 4 АПК РФ, ст. ст. 11, 449 ГК РФ, следует понимать участника торгов, которому было отказано в участии в торгах, либо иного субъекта гражданских правоотношений, чьи права были нарушены в результате проведения торгов, поскольку реализация права на обращение с иском должна повлечь восстановление нарушенного права истца. 

Из приведенных норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, также следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя. 

В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. 

Как разъяснено в пункте 5 вышеназванного Информационного письма при рассмотрении иска о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов, будут ли восстановлены права и интересы заявителей в результате удовлетворения заявления.

Реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя. 

Как следует из приведенных выше положений, обращаясь с требованиями о признании торгов недействительными, заявитель должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но и нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. 

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. 

Представитель ООО «ВолгаБумПром» ФИО4 не представила доказательств, какие права нарушены и могут быть восстановлены в результате удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что оспариваемые торги незаконно проведены в отношении заложенного имущества во внесудебном порядке, что нарушает императивное правило ст. 449 ГК РФ об обращении взыскания на заложенное имущества исключительно по решению суда в отсутствие соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества между залогодателем и залогодержателем, не свидетельствуют о наличии существенных нарушений, поскольку, как установлено судом, на момент проведения торгов судом уже было вынесено решение, установившее цену реализуемого имущества; представитель ООО «ВолгаБумПром», участвовавший в рассмотрении дела по установлению цены реализуемого имущества был согласен с оценкой, представленной налоговым органом.

Представитель ответчика ООО «ВАТТ» возражала против удовлетворения заявленных требований. По существу спора поясняла, что организаторами торгов выступали ООО «Партнер» и ООО «Антарес», заявку на участие в торгах от имени ООО «ВАТТ» подавал ФИО1, аукцион производился на повышение стоимости.

Отклоняя довод представителя истца ФИО4 и третьего лица ФИО7 о нарушении прав третьего лица, поскольку ФИО7 желал участвовать в торгах, но не успел это сделать, представитель ООО «ВАТТ» ссылается на публичный характер торгов, наличие информации о торгах в свободном доступе и отсутствие доказательств наличия у ФИО7 достаточных денежных средств для совершения сделки купли-продажи имущества.

Представитель Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан  и Ульяновской области возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в адрес МТУ Росимущества от службы судебных приставов-исполнителей поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, на основании которого МТУ Росимущества выдало поручения на реализацию специализированным организациям ООО «Антарес» и ООО «Партнер».

МТУ Росимущества отмечает, что торги были проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации и оснований для их отмены не имеется.

Также суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.12.2023 по делу №А72-12384/2023 Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаБумПром» было отказано в признании недействительным Отчета об оценке реализуемого имущества по причине отказа в восстановлении процессуального срока на оспаривание Отчета об оценке.

Судом установлено, что доказательств того, что продажа имущества осуществлена по цене, не соответствующей цене, установленной арбитражным судом, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов заявителя результатами оспариваемых торгов, последним в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что актуальность стоимости имущества на момент проведения торгов в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не опровергнута.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не установил существенных нарушений при проведении торгов по продаже заложенного  имущества.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска. 

Кроме того, суд отмечает, что в случае последующего принятия и утверждения иной начальной цены заложенного имущества, лица, участвующие в деле, не лишены возможности обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам в порядке главы 37 АПК РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                             М.Г. Ключникова