ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А20-4270/2017

г. Ессентуки

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Макаровой Н.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.01.2018 по делу №А20-4270/2017 по иску местной администрации Майского муниципального района (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.Майский к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312071611700022 ИНН 

<

***>), ст. Котляревская о взыскании задолженности в размере 22 504 рубля 86 копеек и расторжении договоров аренды земельных участков (судья Тишкова Ф.М.), при участии в судебном заседании: от местной администрации Майского муниципального района: ФИО3 (по доверенности от 17.11.2017); индивидуального предпринимателя ФИО2 (лично),

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Майского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 22 504рубля 86 копеек, из которых: 7 596,78 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2012; 361,83 - пеня за каждый день просрочки согласно пункту 5.1.4., рассчитав пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, с 15.10.2016 по 10.08.17 согласно расчету в тексте искового заявления; о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 01.04.2012; об обязании вернуть местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:00 00 026:0009 общей площадью 3 га, расположенный по адресу: КБР, г. Майский район, ст. Котляревская в районе МТФ №1; 14 546 рублей 25 копеек, из которых: 13 898,65 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2013; 647,60 - пеня за каждый день просрочки согласно пункту 5.1.4., рассчитав пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, с 15.11.2016 по 15.08.17 согласно расчету в тексте искового заявления; о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 21.06.2013; об обязании вернуть местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2500000:151 общей площадью 57135 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Майский район, ст.Котляревская в районе коопзатогпрома и МТФ №1.

Решением от 16.01.2018 суд расторг договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, заключенные между местной администрацией Майского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 от 01.04.2012; от 21.06.2013 и обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить по акту приема-передачи местной администрации Майского муниципального района земельные участки по расторгнутым договорам с кадастровыми номерами, в том числе: 07:03:00 00 026:0009 общей площадью 3 га, расположенный по адресу: КБР, г. Майский район, ст.Котляревская в районе МТФ №1; 07:03:2500000:151 общей площадью 57135 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Майский район, ст.Котляревская в районе коопзатогпрома и МТФ №1. Взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу местной администрации Майского муниципального района задолженность в размере 22 504 рубля 86 копеек, из которых: 21495 рублей 43 копейки основной долг; 1 009 рублей 43 копейки пеня. Взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований и необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Администрация направила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель администрации просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Предприниматель просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между местной администрации Майского муниципального Района» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены два договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности для сельскохозяйственного использования: от 01 апреля 2012 года и от 21 июня 2013 года.

По условиям договора от 01 апреля 2012 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 га из земельного участка с кадастровым номером 07:03:00 00 026:0009 общей площадью 87 га, расположенного по адресу: г. Майский ст.Котляревская в районе МТФ №1 для сельскохозяйственного использования, вид сельскохозяйственных угодий -пашня (п.1.1.); площадь передаваемого в аренду земельного участка-3 га (п.1.2.); срок аренды установлен на 7 лет с 01.04.2012 по 01.04.2019 (п.1.3.); сумма ежегодной арендной платы составляет 4452рублей в год, в месяц 371рубль (п.3.1.); По акту приема передачи арендованное имущество передано арендатору. Дополнительным соглашением от 01.04.2013 арендная плата установлена в размере 7500рублей в год, 1875рублей в квартал.

По условиям договора от 21 июня 2013 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2500000:151 общей площадью 5,7135 га, расположенный по адресу: КБР, г. Майский ст.Котляревская в районе коопзаготпрома и МТФ №1 под закладку плодового сада, вид сельскохозяйственных угодий -пашня (п.1.1.); площадь передаваемого в аренду земельного участка-5,7135 га (п.1.2.); срок аренды установлен на 7 лет с 21.06.2013 по 20.06.2020 (п.1.3.); сумма ежегодной арендной платы составляет 14 283,75 рублей в год, в месяц 1191 рубль (п.3.1.); По акту приема передачи арендованное имущество передано арендатору. Дополнительным соглашением от 28.04.2013 арендная плата установлена в размере 22 000 рублей в год, 5 500 рублей в квартал.

По условиям указанных договоров границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора (п.1.5.); арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет указанных сумм (п.3.4.).

Согласно пункту 5.1.4., арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, том числе, в случаях: не внесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд.

Согласно пункту 6.1 договоров аренды, за неисполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную ответственность и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки арендной платы (п.6.2.)

Во исполнение условий договоров, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанные земельные участки по актам приема-передачи.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику досудебные уведомления по каждому договору №51137 от 16.02.2017 и №51-138 от 16.02.2017 о погашении задолженности по арендной плате, также предложив при непогашении задолженности, расторгнуть договора аренды земельных участков и возвратить земельные участки по акту приема-передачи. 

Уклонение арендатора от уплаты арендных платежей, от расторжения договора аренды и возврате земельных участков, послужили основанием для обращения истца с арбитражный суд настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Договора аренды заключены сроком на 7 лет, в связи с чем, договор от 21.06.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 28.01.2014, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 23.11.2017, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

Доказательства регистрации договора аренды от 01.04.2012, в материалы дела не представлено.

Истец, свои обязательства по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по актам арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

Учитывая, что рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором; доказательства его неиспользования и возврата арендатору не представлено, договор признается заключенным. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет указанных сумм (п.3.4.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей на общую сумму 22 143,03 рубля, в том числе: по договору от 01.04.2012 за период с 15.10.2016 по 10.08.2017 в размере 7596,78 рублей; по договору от 01.04.2013 за период с 15.11.2016 по 15.08.2017 в размере 13 898,65 рублей, не представлено, в связи с чем требование о взыскании основной суммы долга, правомерно удовлетворены судом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки согласно пункту 5.1.4., рассчитав пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, согласно расчету в тексте искового заявления на общую сумму 1009,43 рубля, из которых: 361,83 рубля по договору от 01.04.2012 за период с 15.10.2016 по 10.08.2017, 647,60 рублей по договору от 21.06.2013 за период с 15.11.2016 по 15.08.2017.

Расчет суда первой инстанции, проверен апелляционной коллегией и признан верным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка, подтвержден материалами дела.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы по договорам аренды в течение более двух периодов подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии, а также соблюдение истцом досудебного порядка, подтвержден материалами дела, требование истца о расторжении договоров аренды от 01.04.2012 и от 21.06.2013 правомерно удовлетворено судом.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата земельных участков ответчиком не представлен, требование истца об освобождении спорных земельных участков и передаче их по актам истцу, является законным и обоснованным.

Ссылка о необоснованном отказе в отложении судебного заседания не принимается во внимание, поскольку частью 3 статьи 156 АПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в отсутствие истца и (или) ответчика при условии их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда (часть 4 статьи 158 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.01.2018 по делу №А20-4270/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   С.И. Джамбулатов 

Судьи                                                                                                  Н.В. Макарова

                                                                                                             Е.Г. Сомов