ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-197284/21-41-1380

Резолютивная часть решения принята 15.11.2021

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон» (ОГРН 

<

***>) к КП «УГС» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 407 800 руб. 67 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика как с обладателя права оперативного управления на нежилые помещения площадью 361, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. 1н, 2н), - 407 800 руб. 67 коп. в оплату содержания и ремонта помещений и коммунальной услуги отопления за период с 01.04.2020 по 01.08.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является обладателем права оперативного управления на нежилые помещения площадью 361, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. 1н, 2н), - в котором истец является управляющей организацией. Таким образом, ответчик в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать  содержание и  ремонт помещений и коммунальную услугу отопления.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что истец неправомерно при определении размера платы за содержание и ремонт помещений применяет ставку планово-нормативного расхода.

и не учитывает, что помещения ответчика находятся на первом этаже многоквартирного дома. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что с 02.04.2020  в оперативном управлении ответчика находятся нежилые помещения площадью 361, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. 1н, 2н). Данное обстоятельство следует из представленных в дело выписок из ЕГРН от 09.04.2021 № КУВИ-002/2021-34297707,  КУВИ-002/2021-34280294.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 15.05.2020 следует, что истец является управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

Поскольку нежилые помещения переданы ответчику в оперативное управление, ответчик в силу закона обязан оплачивать содержание и ремонт этих помещений, в том услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и оплачивать коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в доме, в деле отсутствуют, в связи с чем при определении размера платы следует применять тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». 

Из расчета истца следует, что за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 истец начислил плату за содержание и ремонт в размере 180 095 руб. 90 коп., плату за коммунальную услугу отопления в размере 227 704 руб. 77 коп.

При этом из расчета следует, что плата за содержание и ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 начислялась истцом исходя из тарифа в размере 30 руб. 49 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 – в размере 31 руб. 89 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

Указанные тарифы установлены приложением 5 к постановлению  Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» для помещений, расположенных на втором и последующих этажах многоквартирного дома. 

Поскольку помещения ответчика располагаются на первом этаже дома, для них должны применяться иные тарифы, установленные приложением 5 к названному постановлению Правительства Москвы, а именно в размере 26 руб. 58 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС в период с 01.04.2020 по 31.12.2020, в размере 27 руб. 80 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС за период с 01.01.2021 по 31.07.2021.

С учетом этих тарифов размер платы за содержание и ремонт помещений за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет 70 425 руб. 74 коп., за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 – 86 573 руб. 72 коп., в связи с чем иск удовлетворяется судом частично, на сумму 384 704 руб. 23 коп., из которой 156 999 руб. 46 коп. – плата за содержание и ремонт помещений, 227  704 руб. 77 коп. – плата за коммунальную услугу отопления.

Оснований для применения при рассмотрении данного дела тарифов, установленных приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, не имеется, поскольку этим приложением установлены ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан).

Таким образом, ставки, установленные приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применяются в случае, указанном в этом приложении, - при расчете размера субсидий, предоставляемых управляющей организации из бюджета города Москвы.

Предметом дела, рассматриваемого судом, является не взыскание из бюджета города Москвы в пользу истца как управляющей организации субсидии, а взыскание с ответчика в пользу истца как управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем суд применяет тарифы, установленные приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, которым установлены цены за содержание жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с КП «УГС» как с обладателя права оперативного управления на нежилые помещения площадью 361, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. 1н, 2н), - в пользу ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон» 384 704 руб. 23 коп. в оплату содержания и ремонта помещений и коммунальной услуги отопления за период с 01.04.2020 по 31.07.2021, а также 10 487 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова