Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«21» мая 2021 г.

                                   Дело № А12-4856/2021

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.05.2021 

Полный текст решения изготовлен 21.05.2021.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (400131, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Атеро» (400067, Волгоградская Область, Волгоград Город, ФИО1 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, 

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Атеро» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка № 113/2017 от 11.08.2017 за период с 01.06.2018 по 14.11.2018 в размере 962 116 руб. 36 коп., неустойку за период с 11.06.2018 по  14.11.2018 в размере 84 899 руб. 24 коп.,  а всего 1 047 015 руб. 60 коп.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивают арендную плату по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

Ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил, явку представителей в судебное заседание  не обеспечил, равно как и истец, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Как следует из материалов дела, 11.08.2017 на основании распоряжения Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 11.08.2017 № 511-р, между Территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атеро»,  обществом с ограниченной ответственностью «Базис»,  обществом с ограниченной ответственностью «Комплектстрой»,  ФИО2  (Арендатор) заключён договор №113/2017 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:080109:561, площадью 95779  кв.м., расположенного: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.им.Бахтурова, 12, с разрешенным использованием – производственная деятельность. 

На указанном земельном участке имеются объекты недвижимости: железнодорожные пути в районе СПЦ-6, протяженностью 780,3 п.м., часть подвального помещения здания СПЦ-6, площадью 1840,4 кв.м., принадлежащие ООО «Базис» на праве собственности, часть здания СПЦ-6, площадью 48894,8 кв.м., принадлежащая ООО «Атеро» на праве собственности, здание канализационной насосной станции, площадью 121,7 кв.м., здание нейтрализационной станции с заглубленным машинным отделением, с пристройками, площадью 4992,6 кв.м.,  при7адлежащие ФИО2 на праве собственности, здание известкового хозяйства №2, площадью 1700,6 кв.м., принадлежащее ООО «Комплектстрой» на праве собственности, о чем  в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  ним сделаны соответствующие записи регистрации.  

Срок договора  установлен на 49 лет, с 01.03.2017 по 28.02.2066. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Акт приема передачи подписан также 11.08.2017. 

На основании п. 3.1 годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 2 787 170 руб. и начинает исчисляться  с 01.03.2017. Расчет размера арендной платы приведен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. 

 В силу п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке изменяет арендную плату  на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. 

Согласно п.8.3 договора, в связи с отсутствием соглашения между арендаторами об установлении долей по использованию участка, ответственность за исполнение пункта 3.2. договора лица, именуемые Арендатор, несут солидарно. 

Арендаторы подписали соглашение от 01.06.2018 об установлении долей по использованию спорного земельного участка к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2017 № 113/2017, согласно которому разграничили право пользования земельным участком соразмерно площадям нежилых помещений, сооружений принадлежащих им на праве собственности в нежилом здании, сооружении, распространив его действие на период с 01.03.2017.

В силу пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связных с применением земельного законодательства" при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом или другими правовыми актами. Однако условиями обязательства предусмотрено иное, в связи с чем стороны руководствовались подписанным  между арендаторами соглашением.

Согласно Дополнительному соглашению от 05.07.2018 №1 к Договору, годовой размер арендной платы на 2018г. за использование участка для ООО «Атеро» составляет 2 269 713,6 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 10.08.2018г. к Договору, годовой размер арендной платы с 04.06.2018г. за использование Участка для ООО «Атеро» составляет 2 109 023,33 руб.

Уведомлением от 18.10.2018 № 06/9108 годовой размер арендной платы с 01.01.2019 установлен в размере 80 793,78 руб.

Подробный расчет приведен в приложении к исковому заявлению. 

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок 15.11.2018 перешло к ООО «Базис», в связи с чем период взыскания задолженности и неустойки  определен истцом по 14.11.2018.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом  устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. 

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.  

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По данным истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 14.11.2018 составляет 962 116 руб. 36 коп. 

Расчет истца судом проверен, признан верным. Ответчиком  расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору, является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

По состоянию на 14.11.2018 размер пени составил  84 899 руб. 24 коп. 

Расчет пени судом также проверен и признается правильным. 

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, контррасчет ответчиками суду не представлено.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным  последствиям просрочки уплаты денежных средств. 

При рассмотрении настоящего дела представителем ответчика доказательств несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, в связи с чем, арбитражный суд оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не находит.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования в части пени обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атеро» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды  земельного участка № 113/2017 от 11.08.2017 за период с 01.06.2018 по 14.11.2018 в размере 962 116 руб. 36 коп., неустойку за период с 11.06.2018 по  14.11.2018 в размере 84 899 руб. 24 коп.,  а всего 1 047 015 руб. 60 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атеро» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 470 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова