ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-11449/2022

11 октября 2023 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2023 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы сельскохозяйственного производственного кооператива «Искра» и индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2023 по делу № А79-11449/2022, принятое по иску администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314213515500021) о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Научно- производственное предприятие «Инженер» ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная партия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики,

при участии в судебном заседании представителей:

от СХПК «Искра» – ФИО4 по доверенности от 20.06.2022 сроком действия три года, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

от ИП ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 13.01.2023 сроком действия три года, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

администрация Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» (далее – ответчик, СХПК «Искра») о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260501:204, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Ишлейкасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1983, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 88 м;

2) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260901:273, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Лапракасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1985, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 107 м;

3) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8631. расположенное по адресу: Чувашская Республика -Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыймалакасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1977, площадь застройки - 1.8 кв.м, глубина залегания - 75 м;

4) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260601:229, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыршкасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1987, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 65 м;

5) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260501:205, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Ишлейкасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства -1983, протяженность - 864 м;

6) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8792, расположенное но адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Шоркасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1963, протяженность - 942 м;

7) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8766. расположенное но адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Чалымкасы-Тимой, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1985, протяженность - 1972 м;

8) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260901:274, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Лапракасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства -1985, протяженность - 944 м;

9) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260701:290, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыймалакасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1977, протяженность - 1420 м;

10) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8652, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Тойдеряки, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1977, протяженность - 1593 м;

11) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260601:231, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский. Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыршкасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1987, протяженность - 478 м;

12) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:261504:178, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, 

<

...> сооружение № 48/1, наименование сооружения: артезианская скважина, год завершения строительства - 1963, площадь застройки - 0,9 кв.м, глубина залегания - 45 м.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца – администрации Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики его правопреемником – администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики (далее – истец, Администрация).

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель).

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Инженер ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная партия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.

Решением от 04.08.2023 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым по делу решением, СХПК «Искра» и Предприниматель обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

СХПК «Искра» в своей жалобе указывает на то, что спорные сооружения в настоящее время действительно используются для водоснабжения населения, однако изначально они были построены колхозом «Искра», правопреемником которого является ответчик, для удовлетворения его производственных нужд, следовательно, в силу части 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» не относятся и никогда не относились к объектам государственной собственности. Доказательств передачи спорных объектов в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86. Также заявитель указывает, что давностное владение истцом спорными объектами нельзя признать добросовестным, поскольку Администрация не могла не знать о том, что основания возникновения у него права собственности отсутствуют, так как ему изначально был известен собственник недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе Предпринимателя изложены доводы о том, в деле не содержится доказательств возникновении права муниципальной собственности на спорные объекты. Также заявитель указывает, что Администрацией заявлено требование о признании права собственности на инженерно-технические сооружения, не отвечающее требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Предприниматель ссылается на необоснованное применение при разрешении настоящего спора положений Постановления № 3020-1 от 27.12.1991, не подлежащего применению.

От Администрации в материалы дела поступили возражения на апелляционные жалобы, в которых истец выразил несогласие с позицией заявителей, полагая их доводы несостоятельными, просил принятый по делу судебный акт оставить без изменения.

Представители СХПК «Искра» и Предпринимателя в судебном заседании поддержали вышеприведенные доводы, подробно изложенные в апелляционных жалобах, настаивали на отмене обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на территории Чебоксарского муниципального округа расположены следующие водозаборные сооружения: 

1) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260501:204, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Ишлейкасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1983, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 88 м;

2) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260901:273, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Лапракасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1985, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 107 м;

3) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8631. расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыймалакасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1977, площадь застройки - 1.8 кв.м, глубина залегания - 75 м;

4) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260601:229, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыршкасы, наименование сооружения: артезианская скважина с водонапорной башней, год завершения строительства - 1987, площадь застройки - 1,8 кв.м, глубина залегания - 65 м;

5) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260501:205, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Ишлейкасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства -1983, протяженность - 864 м;

6) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8792, расположенное но адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Шоркасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1963, протяженность - 942 м;

7) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8766. расположенное но адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Чалымкасы-Тимой, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1985, протяженность - 1972 м;

8) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260901:274, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Лапракасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1985, протяженность - 944 м;

9) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260701:290, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыймалакасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства -1977, протяженность - 1420 м;

10) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:000000:8652, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Тойдеряки, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1977, протяженность - 1593 м;

11) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:260601:231, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский. Чиршкасинское сельское поселение, д. Хыршкасы, наименование сооружения: водопровод, год завершения строительства - 1987, протяженность - 478 м;

12) сооружение водозаборное с кадастровым номером 21:21:261504:178, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, 

<

...> сооружение № 48/1, наименование сооружения: артезианская скважина, год завершения строительства - 1963, площадь застройки - 0,9 кв.м, глубина залегания - 46 м, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 103-127) и техническими планами сооружения (т. 2, л.д. 68-151, т. 3, л.д. 1-105).

При этом судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 04.03.1993 № 92 колхозу «Искра» Чебоксарского района Чувашской Республики для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 2152,90 га, в том числе 1874,40 га в коллективную совместную собственность, 278,50 га в бессрочное (постоянное) пользование, о чем выдан государственный акт ЧР-21-00-000069.

Из расчета амортизационных отчислений по основным средствам колхоза «Искра» по состоянию на январь 2000 года следует, что в перечне основных средств колхоза «Искра» значатся водобашни.

Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 10.04.2000 № 232 зарегистрирован СХПК «Искра», созданный путем преобразования колхоза «Искра» и являющийся правопреемником его прав и обязанностей, по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Шоркасы.

Не опровергая факта строительства спорных водозаборных сооружений за счет средств колхоза «Искра», но ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что указанные объекты более 30 лет находятся во владении и пользовании муниципального образования, которое несет бремя их содержания, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта, при этом исходил из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Принадлежность государству основных средств производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средств транспорта и связи, банков, имущества организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основного городского жилищного фонда, а также другого имущества, необходимого для осуществления задач государства, устанавливалась статьей 95 Гражданского кодекса РСФСР.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 названного Кодекса принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В силу пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность.

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относится организация в границах муниципального района электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что спорные водозаборные сооружения с момента строительства использовались и используются по настоящее время для водоснабжения населенных пунктов Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

При этом исключительно муниципальное образование несет бремя их содержания и обслуживания, являясь стороной договоров на поставку коммунальных ресурсов, технического содержания и ремонта водозаборных сооружений, что подтверждается представленными в дело договорами энергоснабжения, договорами подряда на ремонт системы автоматики водозаборных узлов, будок системы управления водонапортных башен, муниципальным контрактом и договором на замену погружных насосов, договорами подряда на ремонт, замену и прокладку водопровода, договорами на ремонт и промывку скважин ( том 3, л.д. 124-153, том 4, л.д.1-88, том 5, л.д. 62-100).

Ответчиком (СХПК «Искра») не представлено доказательств того, что спорные объекты были внесены в неделимый фонд при приватизации колхоза. Сведений о том, что именно спорное имущество было включено в уставный капитал созданного в процессе приватизации СХПК «Искра» материалы дела не содержат.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что колхозом были выполнены фактические действия по передаче спорного имущества в муниципальную собственность.

Отсутствие акта передачи спорного имущества от колхоза муниципалитету и формальное несоблюдение установленной законом процедуры такой передачи сами по себе не свидетельствуют о том, что такая передача не состоялась, поскольку фактически спорные объекты поступили в муниципальную собственность.

Наряду с этим судом было установлено, что Предприниматель заключил с СХПК «Искра» договор купли-продажи объектов недвижимости от 18.06.2021 и дополнительное соглашение от 20.12.2021, по условиям которого СХПК «Искра» (продавец) передал в собственность Предпринимателю (покупатель) имущество, в том числе артезианскую скважину с водонапорной башней инв. № 139 и водопроводной сетью, год постройки - 1985 (том 4, л.д. 124-127).

В соответствии с постановлением администрации Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 22.10.2014 № 53 "О присвоении почтового адреса" водонапорной башне инв. № 139 присвоен почтовый адрес: 

<

...> (том 4, л.д. 109).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2022 и техническому плану от 30.05.2019, изготовленному кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» ФИО3, водозаборное сооружение с кадастровым номером 21:21:261504:178 является артезианской скважиной, 1963 года постройки, площадь застройки – 0,9 кв.м, глубина – 46 м (том 1, л.д. 125-127, том 3, л.д. 90-95). 

Данное сооружение расположено по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:21:261504:56. Земельный участок с кадастровым номером 21:21:261504:56 расположен в границах земельного участка, предоставленного колхозу «Искра» в бессрочное (постоянное) пользование по государственному акту ЧР-21-00-000069 (том 2, л.д. 13, 14-18), что следует из выписки из ЕГРН от 24.10.2022 (том 5, л.д. 1-4). 

Из пояснений представителя ООО «Геологоразведочная партия» следует, что в районе деревни Шоркасы существуют две водозаборные скважины: № 385 - пробурена в 1963 году у юго-восточной окраины д. Шоркасы, и № 384 - пробурена в 1989 году у северо-восточной окраины д. Шоркасы (в 370 метрах от скважины № 385); данные скважины под указанными номерами обозначены в схеме (том 5, л.д. 24). 

Во исполнение определения суда от 15.05.2023 лицами, участвующими в деле, проведено совместное комиссионное обследование водозаборных скважин № 384 (1989/63) и № 385 (1963/46), расположенных по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, Чиршкасинское сельское поселение, д. Шоркасы, с целью установления фактического наличия данных скважин, работоспособности и функционального назначения.

По результатам данного обследования суду представлен акт от 15.06.2023 № 17/23, согласно которому установлено следующее. Артезианская скважина № 385 (1963 года бурения) является действующей и служит для хозяйственно-питьевого водоснабжения населения деревни Шоркасы; в ходе обследования водозаборных скважин Чебоксарского муниципального округа, проведенного в 2006 году, установлено, что владельцем скважины является Чиршкасинское сельское поселение. Артезианская скважина № 384 (1989 года бурения) является недействующей и имеет нерабочее состояние, водоподъемное оборудование из скважины извлечено, ствол скважины забит посторонними предметами; согласно обследованию 2006 года владельцем скважины являлся СХПК «Искра» (том 5, л.д. 124-135).

В соответствии с отчетом «Составлении и издание каталога эксплуатационных скважин, пробуренных на территории Чувашской Республики», выполненным федеральным государственным унитарным геологическим предприятием «Волгагеология» (Чувашская геологоразведочная экспедиция), по состоянию на 2004 год водозаборная скважина д. Шоркасы, восточная окр. КЛХ «Искра», 1963 года бурения, является действующей (том 5, л.д. 117-123).

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Геологоразведочная партия» пояснил, что при совместном обследовании водозаборного сооружения было установлено, что артезианская скважина № 385 (1963 года бурения) является действующей и служит для хозяйственно-питьевого водоснабжения населения деревни Шоркасы; сооружение огорожено и закрыто на замок, доступ к нему обеспечил житель д. Шоркасы, у которого находится ключ от замка (аудиозапись судебного заседания от 15.06.2023). 

Оценив собранную по делу доказательственную базу в совокупности и взаимосвязи, суд справедливо заключил, что спорное водозаборное сооружение с кадастровым номером 21:21:261504:178 на момент заключения ответчиками договора купли-продажи объектов недвижимости от 18.06.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2021) с момента строительства использовалось и используется по настоящее время для организации водоснабжения населения деревни Шоркасы. Следовательно, также как и иные спорные объекты фактически поступил от колхоза в распоряжение муниципального образования. При таких обстоятельствах СХПК «Искра» (как правопреемник колхоза) не мог приобрести право собственности на объекты коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, в число которых входят спорные водозаборные сооружения, соответственно, не мог и распоряжаться данными объектами посредством их отчуждения третьим лицам.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 № 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления от 23.06.2015 № 25).

Поскольку СХПК «Искра» правом распоряжения водозаборным сооружением с кадастровым номером 21:21:261504:178 не обладал, заключенный СХПК «Искра» и ИП ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости от 18.06.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2021) в части продажи объекта – «артезианская скважина с водонапорной башней инв. № 139 и водопроводной сетью, год постройки: 09.1985» верно квалифицирован судом как ничтожный и не влекущий юридических последствий.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил предъявленный Администрацией иск.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы Предпринимателя о том, что спорные объекты не относятся к объектам недвижимости, не имеют правового значения для разрешения требовании о признании на них права собственности.

Иные аргументы, приведенные заявителями в апелляционных жалобах, коллегия судей изучила и признала юридически несостоятельными, ибо все они сводятся к иным, нежели у суда, трактованию норм действующего законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако наличие у заявителей собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены принятого по делу решения и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2023 по делу № А79-11449/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы сельскохозяйственного производственного кооператива «Искра» и индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный судВолго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Д.Г. Малькова

Судьи

Н.В. Устинова

А.Н. Ковбасюк