2300/2023-150032(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14572/2022

г. Владивосток

22 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года. 

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассматривает в судебном заседании дело по иску администрации Дальнегорского  городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации в качестве юридического лица 31.10.2002) к обществу с ограниченной  ответственностью «Кино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве юридического лица 02.04.2012) о взыскании  364 323 рубля 89 копеек основного долга по договору аренды недвижимого имущества   № 102 от 26.06.2012 за период 06.09.2019 по 24.06.2022, 31 955 рублей 44 копейки пени  за период с 08.09.2019 по 31.03.2022,  

при участии в судебном заседании: от сторон - не явились, 

у с т а н о в и л :

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского  городского округа Приморского края (далее - управление) обратился в суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кино» (далее – ООО  «Кино») о взыскании 368 113 руб. 10 коп. основного долга, пени - 50 940 руб. с  01.01.2014 по 24.06.2022.  

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом  уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1,  п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле  материалам в их отсутствие.  

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в  системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении  исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 364 323 руб. 89 коп.  основного долга за период с 06.09.2019 по 24.06.2022, пеню – 31 955 руб. 44 коп  06.09.2019 по 31.03.2022.  

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

26.06.2012 между управлением и ООО «Кино» заключен договор аренды  недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского  округа, являющегося муниципальной собственностью № 102, которым в соответствии с  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-14572/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

правилами статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите  конкуренции», Положения «О регулировании арендных отношений, предметом которых  являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского  городского округа» утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа  от 26.02.09 г. № 967 (в редакции решения Думы ДГО № 53 от 13.12.2010 г.) и на  основании Протокола № 8 о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 15.06.2012,  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое  имущество: нежилые помещения №№ 19-23 общей площадью 331,7 кв.м.,  расположенные на первом этаже здания ДК «Химик» по адресу: 692443 

<

...>, и переданный под размещение кинозала.  

Срок действия договора аренды установлен с 26.06.2012 сроком на десять лет (п. 1.2 договора). 

В разделе 3 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы,  установленный по итогам проведения процедуры рассмотрения заявок на участие в  аукционе, составляет 164 959 руб. 84 коп. без учета НДС. Оплата производится  ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. При неуплате  арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.  

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 об изменении условий договора  аренды установлено, что арендная плата начисляется с 01.01.2013.  

Дополнительным соглашением № 2 внесены изменения в абзац первый п. 3.1.  договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в  соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений...», утвержденным  решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 г № 30 и подлежит  безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке арендодателем:  

- при изменении коэффициента инфляции, - при изменении базовой арендной ставки, 

- при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного положением, о  чем арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет  14 571 руб. 36 коп. в месяц без НДС.  

Дополнительным соглашением № 3 внесены изменения в абзац первый п. 1.1  после слов: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное  недвижимое имущество, далее по тексту Объект»: изложен в следующей редакции: «...в  здании ДК «Химик»: нежилые помещения первого этажа №№ 18-25 общей площадью  307,6 кв.м.; нежилое помещение второго этажа № 6 площадью 30,6 кв.м., всего  площадью 338,2 кв.м. Объект расположен по адресу: 692443, 

<

...> и передан под размещение кинозала...»,  аналогичные изменения внесены в акт приема-передачи.  

Внесенными изменениями в п. 3.1. договора арендная плата составила 14856 руб.  90 коп. в месяц без учета НДС.  

Дополнительным соглашением № 4 размер арендной платы установлен в размере  15792 руб. 88 коп. в месяц без НДС.  

Размер ежемесячной арендной платы изменен дополнительным соглашением № 5  и составил 19226 руб. 88 коп. без НДС.  

Дополнительным соглашением № 6 размер арендной платы составил 21514 руб.  88 коп. в месяц без НДС.  

Арендная плата в сумме 22569 руб. 11 коп. установлена дополнительным  соглашением № 7.  

Дополнительным соглашением № 8 размер арендной платы установлен в сумме  22975 руб. 36 коп. в месяц без НДС.  

Размер ежемесячной арендной платы изменен дополнительным соглашением № 9  

и составил 23944 руб. 92 коп.  

Дополнительным соглашением № 10 размер арендной платы установлен в сумме  24699 руб. 18 коп.  

Внесенными изменениями дополнительным соглашением № 12 арендная плата  составила 25936 руб. 61 коп. в месяц без учета НДС.  

Дополнительным соглашением № 13 размер арендной платы установлен в сумме  27845 руб. 55 коп.  

24.06.2022 арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении  договора № 102 на аренду недвижимого имущества, которое передано по акту приема-передачи от 24.06.2022.  

Истцом, в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить  задолженность по договору исх. № 2299 от 28.06.2022.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Кино» обязательств в части  внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора  аренды от 26.06.2012 № 102, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности в сумме 364 323 руб. 89 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 31 955 руб. 44 коп. пени за  нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором  денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1.Договора из которого  следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки  

начисляется пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком  денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о  взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью  расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об  уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 31 955 руб.  44 коп  

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Воспользовавшись данным правом, ответчик устно признал наличие основного  долга в полном объеме, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не  представлено.  

При таких обстоятельствах исковые требования управления подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины в бюджет  освобожден.  

На основании абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, в связи  с признанием ответчиком исковых требований, 70% уплаченной истцом  государственной пошлины по иску за данное требование подлежит возврату из  бюджета, а в оставшейся части судебные расходы по уплате государственной пошлины  по иску подлежат отнесению на ответчика.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также  признание ответчиком исковых требований, с ООО «Кино» подлежит взысканию в  доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3278 руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кино» в пользу  администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 364 323 рубля 89  копеек основного долга, 31 955 рублей 44 копейки пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кино» в доход  федерального бюджета 3 278 рублей государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна