АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24014/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 05 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к некоммерческому партнерству "Жилищно-коммунальное управление", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за период 25.08.2020 по 31.06.2023 в размере 866 483 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 209 руб. 45 коп., штрафных санкций, предусмотренный п. 3.1 договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) №009-252 от 31.03.2004 в размере 812 100 руб., 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Благотворительного фонда помощи детям с онкологическими заболеваниями «Сила Единства» (ИНН 

<

***>), Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Учебный центр «Прогресс» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО3, 

с участием: 

от истца – представитель ФИО4 по доверенности от 26.12.2023, диплом, паспорт,

от ответчика – представитель не явился, извещен, 

от третьих лиц – представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к некоммерческому партнерству "Жилищно-коммунальное управление", г.Нижнекамск, (далее по тексту – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период 25.08.2020 по 31.06.2023 в размере 866 483 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 209 руб. 45 коп., штрафных санкций, предусмотренный п. 3.1 договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) №009-252 от 31.03.2004 в размере 812 100 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Благотворительный фонд помощи детям с онкологическими 2 А65-24014/2023 заболеваниями «Сила Единства» (ИНН 

<

***>), Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Учебный центр «Прогресс» (ИНН 

<

***>), ФИО2 ФИО5 (ИНН 

<

***>). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей ответчика, третьих лиц.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за период 25.08.2020 по 31.06.2023 в размере 717 317 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 736 руб. 95 коп., штрафных санкций, предусмотренный п. 3.1 договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) №009-252 от 31.03.2004 в размере 812 100 руб. Возражает против уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ, заявленной ответчиком.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления в части взыскания неосновательного обогащения за период 25.08.2020 по 31.06.2023 в размере 717 317 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 736 руб. 95 коп., штрафных санкций, предусмотренный п. 3.1 договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) №009-252 от 31.03.2004 в размере 812 100 руб.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить с учетом уточнения. На вопрос суда в части применения п. 3.1 договора, истец пояснил, что штраф начислен за нарушение условия, содержащегося в п.2.4 договора передачи имущества в аренду третьим лицам в отсутствии согласия ссудодателя.

Из материалов дела следует, что в собственности Республики Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (истец по делу) находится жилое здание (общежитие) расположенное по адресу: г. Нижнекамск, пр-кт. Строителей, д. 4А с кадастровым номером 16:53:040504:173.

31.03.2004 между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом №009-252 от 31.03.2004, по условиям которого имущество было передано ответчику.

Согласно п.1.3 договора передача имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него. Плоды, продукция и доходы, полученные ссудополучателем в результате использования имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.4 договора среди прочего указано, что без письменного согласия ссудодателя (истца) ответчик не вправе заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться отчуждение имущества или какое-либо обременение предоставляемых ссудополучателю (ответчику) по договору имущественных прав, в частности переход их к другому лицу.

В нарушение п.2.4 договора, за период с 25.08.2020 по 31.06.2023 были заключены 4 договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Нижнекамск, пр-кт. Строителей, д. 4А, а именно:

- договор аренды нежилых помещений № 157 от 25.08.2020 с Благотворительным фондом помощи детям с онкологическими заболеваниями «Сила Единства», помещение №59 площадью 12 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 5 000 руб.;

- договор аренды нежилых помещений № 169/1 от 01.03.2021 с Частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Учебным центром «Прогресс», помещение № 50, 51, 56, 57 общей площадью 45,6 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 20 000 руб.;

- договор аренды нежилых помещений № 205 от 25.07.2022 с ФИО2, помещение № 48/49 площадью 9,7 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 7 000 руб.;

- договор аренды нежилых помещений № 219 от 11.01.2023 с ФИО3, помещение №58 площадью 17,6 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 10 000 руб.

По расчету истца у ответчика возникло неосновательное обогащение в общей сумме 717 317 руб. 20 коп., из которых:

- по договору аренды нежилых помещений № 157 от 25.08.2020 с Благотворительным фондом помощи детям с онкологическими заболеваниями «Сила Единства», за период с 25.08.2020 по 31.12.2020 в сумме 21 129 руб. 03 коп.;

- по договору аренды нежилых помещений № 169/1 от 01.03.2021 с Частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Учебным центром «Прогресс», за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в сумме 560 000 руб.;

- по договору аренды нежилых помещений № 205 от 25.07.2022 с ФИО2, за период с 25.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 77 413 руб. 98 коп.;

- по договору аренды нежилых помещений № 219 от 11.01.2023 с ФИО3, за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 58 774 руб. 19 коп.

Претензией от 10.07.2023 №1-30/10532 истец потребовал оплаты суммы неосновательного обогащения, на что ответчик письмом №39 от 20.07.2023 заявил отказ.

Изложенное явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за период 25.08.2020 по 31.06.2023 в размере 866 483 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 209 руб. 45 коп., штрафных санкций, предусмотренный п. 3.1 договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) №009-252 от 31.03.2004 в размере 812 100 руб. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Договор безвозмездного пользования заключен с Некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» исходя из того, что сторонами при его исполнении не будет нарушаться законодательство Российской Федерации.

Так в п. 1.4 договора указано, что плоды, продукция и доходы, полученные ссудополучателем (ответчиком) в результате использования имущества, являются его собственностью.

Учитывая, что в ст. 8 Федерального закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. А также ст. 24 того же Федерального закона установлено, что Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

Следовательно, п. 1.4 применим в тех случаях, когда ответчик (некоммерческая организация) получает доход, служащий для достижения целей, ради которых создавался, и такая деятельность указана в его учредительных документах.

При этом указанный в выписке из ЕГРЮЛ вид деятельности - 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из договоров аренды № 157, 169/1, 205 и 219, ответчик передал в аренду нежилые помещения. Исходя из самого смысла передачи в аренду нежилых помещений, некоммерческая организация, по сути, занялась коммерческой деятельностью.

Учитывая вышеизложенное, п.1.4 договора, на который ссылался ответчик, в данном случае не применим.

По условиям договора (п.2.4) ответчик не вправе без согласия истца заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться отчуждение имущества или какое-либо обременение предоставляемых ссудополучателю (ответчику) по договору имущественных прав, в частности переход их к другому лицу.

Материалы дела доказательства, свидетельствующие о наличии согласия истца на передачу имущества ссудополучателем в  аренду не содержит, что свидетельствует о незаконном использовании государственного имущества.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как указано выше, преданные в аренду помещения, входящие в состав имущества являются собственностью Республики Татарстан. 

В силу отсутствия законных оснований для получения арендных платежей по договорам аренды № 157, 169/1, 205 и 219, полученная арендная плата является неосновательным обогащением.

Судом проверены расчеты истца и признаны верными, в связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме 717 317 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

В ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При этом суд исходит из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

При этом суд исходит из того, что о неосновательном обогащении в виде арендной платы за пользование имуществом истец должен был узнать по истечении каждого месяца, за который начисляется плата, требование о начислении процентов за пользование земельным участком подлежит удовлетворению с 1 числа, следующего месяца.

Судом произведен перерасчёт процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников-застройщиков) за периоды:

- по договору аренды нежилых помещений № 157 от 25.08.2020 с Благотворительным фондом помощи детям с онкологическими заболеваниями «Сила Единства», за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 3 174 руб. 05 коп.;

- по договору аренды нежилых помещений № 169/1 от 01.03.2021 с Частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Учебным центром «Прогресс», за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 41 259 руб. 99 коп.;

- по договору аренды нежилых помещений № 205 от 25.07.2022 с ФИО2, за период с 01.08.2022 по 30.06.2023 в сумме 2 488 руб. 87 коп.;

- по договору аренды нежилых помещений № 219 от 11.01.2023 с ФИО3, за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумме 1 127 руб. 32 коп., итого на общую сумму 48 050 руб. 23 коп.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена уплата штрафа за нарушение п.п. 2.4, 2.5 в размере пятидесяти минимальных размеров месячной оплаты труда, установленной в РФ, которые подлежат перечислению в бюджет Республики Татарстан.

Ответчиком в части штрафа заявлено ходатайство о снижении размера штрафа применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Учитывая, что заявленный штраф в сумме 810 000 рублей являются чрезмерной мерой ответственности (санкцией), учитывая добросовестное поведение ответчика в части выполнения обязательств по содержанию вверенного ему имущества и создания нормальных условий для проживания граждан и их семей, статус ответчика, как Некоммерческое партнерство, не имеющего каких либо доходов, за исключением поступающих коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и с учетом положений ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до 30 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит отнесению на ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без учета применения ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческого партнерства "Жилищно-коммунальное управление", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 717 317 (семьсот семнадцать тысяч триста семнадцать) руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 050 (сорок восемь тысяч пятьдесят) руб. 23 коп., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с некоммерческого партнерства "Жилищно-коммунальное управление", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 712 (двадцать восемь тысяч семьсот двенадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова