АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-13085/2024

09 июля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 26 июня 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2024 г. 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сбродовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Чебаркуль, Челябинская область, к муниципальному образованию «Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль, Челябинская область, о взыскании 9 856 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец), обратилась 19.04.2024 в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному образованию «Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: многоквартирный дом (далее – МКД) № 4а по ул. СМУ 30 г. Чебаркуля за период мая 2022 г. по март 2024 г. в размере 9 856 руб. 00 коп. - определением от 25.04.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд 26.06.2024 завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика представил отзыв – исковые требования не признает.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 2 от 30.01.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

...> выбран непосредственный способ управления жилым многоквартирным домом по адресу: № 30 по ул. СМУ, г. Чебаркуль с 31.01.2019 и утвержден тариф на содержание и ремонт за жилое помещение в размере 14 руб./кв.м.

Протоколом № 1 от 25.04.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

...> принято решение о заключении с ИП ФИО1 договора на оказание услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: № 30 по ул. СМУ, г. Чебаркуль.

В данном МКД квартира № 4 принадлежит на праве собственности Чебаркульскому городскому округу.

Согласно расчету истца, за период с мая 2022 г. по март 2024 г., у ответчика имеется задолженность в размере в размере 9 856 руб. 00 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества послужило основанием для обращения ИП ФИО1 с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно положениям статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Факт принадлежности ответчику спорного жилого помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 32 100 руб. 95 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении квартиры № 4а, расположенной по адресу: ул. СМУ 30                      г. Чебаркуль Челябинской области, за период с мая 2022 г. по март 2024 г., в размере 9 856 руб. 00 коп. правомерно и подлежит удовлетворению. 

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 9 856 руб. 00 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере                 2 000 руб., что подтверждается чеком от 17.04.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении квартиры № 4а, расположенной по адресу: ул. СМУ 30                      г. Чебаркуль Челябинской области, за период с мая 2022 г. по март 2024 г., в размере 9 856 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                            Е.В. Писаренко