Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3772/2018

05 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Косенко Т.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ООО "АБ "Старый Петербург" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>, ОГРН:  );

ответчик: :Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоПроект" (адрес:  Россия 191114, Санкт-Петербург, ул.Новгородская д.23,лит.А,пом.87Н, ОГРН:  );

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 29.08.2016) 

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 03.05.2017) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АМПИР-ИНВЕСТ» (далее – ООО «АМПИР-ИНВЕСТ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОЕКТ» (далее – ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ») о взыскании 2 480 000 руб. задолженности и 8 276 500 руб. пеней по договору на оказание услуг по расселению коммунальных квартир от 31.01.2016 № 3/01-2015.

Определением от 02.03.2018 в связи с заключением договора уступки права требования от 06.01.2018 суд произвел процессуально е правопреемство и заменил истца – ООО «АМПИР-ИНВЕСТ» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «АБ «СТАРЫЙ ПЕТЕРБУРГ» (далее – ООО «АБ «СТАРЫЙ ПЕТЕРБУРГ»).

Истец уточнил иск в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил взыскать 2 480 000 руб. задолженности и 8 276 500 руб. неустойки. Суд принял уточнение иска. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлен договор на оказание услуг по расселению коммунальных квартир от 31.01.2016 № 3/01-2015, подписанный ООО «АМПИР-ИНВЕСТ» (исполнитель) и ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» (заказчик).

По условиям названного договора Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по расселению по Программе Объектов за счет Заказчика и оформлению права собственности на Объекты на имя Заказчика, а также при необходимости дальнейшую их продажу.

«Программа» - целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» на основании Закона Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения era граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в кт-Петербурге».

В пункте 3 договора перечислены объекты:

- № 1 - Квартира площадью 144,6 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Лермонтовский 

<

...> (стоимостью не менее 9 000 000 (девять миллионов) рублей);

- № 2 - Квартира площадью 95,2 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 24, лит. А, кв. 75 (стоимостью не менее 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей);

- № 3 - Квартира площадью 122,2 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 40, кв. 37 (стоимостью не менее 9 150 000 (девять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей);

- № 4 - Квартира площадью 61,6 кв.м., расположенная на 8 этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 76, кв. 74 (стоимостью не менее 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей).

Исполнитель обязался организовать сбор документов необходимых для постановки и постановку Объектов в Программу; от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с собственниками Объектов и если необходимо заключить предварительные договора о намерениях; подготовить и провести все необходимые сделки по расселению Объектов по Программе; взаимодействовать с Администрациями районов и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга по вопросам расселения Объектов по Программе. 

Исполнитель имеет право от имени Заказчика вести переговоры с Администрациями районов и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга по вопросам расселения Объектов по Программе, а также с собственниками Объектов; пользоваться услугами любых юридических и физических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

Заказчик обязан представить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего Договора, оформив это соответствующими доверенностями; оплатить услуги Исполнителя и привлеченных им согласованных с Заказчиком специалистов в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим Договором.

Заказчик имеет право получать от Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора.

По пункту 13 договора настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончательного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

В пункте 14 договора определено, что фактом выполнения обязательств Исполнителя по Договору является оформление права собственности на Объекты на имя Заказчика, и факт государственной регистрации каждой Сделки по каждому Объекту, либо продажа 100% долей уставного капитала Заказчика, в собственности у которого находится любой из Объектов, в связи с чем акт приемки выполненных работ не требуется.

Согласно пункту 15 договора размер вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору составляет:

- при продаже Заказчиком Объекта № 1, либо продажи 100% долей уставного капитала Заказчика в собственности которого на момент продажи находится Объект №1 вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) руб.;

- при продаже Заказчиком Объекта № 2, либо продажи 100% долей уставного капитала Заказчика в собственности которого на момент продажи находится Объект №2 вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет 800 000 (восемьсот тысяч) руб.;

- при продаже Заказчиком Объекта № 3, либо продажи 100% долей уставного капитала Заказчика в собственности которого на момент продажи находится Объект №3 вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) руб.;

- при продаже Заказчиком Объекта № 4, либо продажи 100% долей уставного капитала Заказчика в собственности которого на момент продажи находится Объект № 4 вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет 340 000 (триста сорок тысяч) руб.

По пункту 16 договора указанные в пункте 15 договора суммы выплачиваются Исполнителю по факту совершения Заказчиком каждой Сделки, в отношении каждого из Объектов. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет Исполнителя или внесению в кассу Исполнителя в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации каждой Сделки,

В пункте 17 договора определено, что в случае несвоевременной выплаты вознаграждения Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на то, что оказал услуги по спорному договору в полном объеме, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании их стоимости. 

В соответствии со статьями 779 и 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Согласно статье 783 ГК РФ общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит положениям статей 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Между Жилищным комитетом, Администрациями Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Выборгского районов Санкт-Петербурга и ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице ФИО4 подписано соглашение об участии в расселении коммунальных квартир от 08.02.2016 № 5/2016-К по объектам № 1-4. 

Согласно акту от 01.12.2016 во исполнение соглашения от 08.02.2016 № 5/2016-К ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» выполнило в полном объеме обязательства по расселению квартир по объектам № 1-4. Названный акт от ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» подписан ФИО4. 

Согласно представленной в материалы дела нотариально заверенной доверенности от 02.08.2016 № 78 АБ 1411023 ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице генерального директора ФИО4 уполномочило ФИО5  и У ФИО6: 

– получить все справки и документы, необходимые для отчуждения любых объектов недвижимости (в праве собственности на любые объекты недвижимости), в том числе: получить выписку из Единого государственного реестра прав, паспорт на квартиру, кадастровый паспорт помещения, выписку из технического паспорта, ведомость помещений, справку об инвентаризационной стоимости, справки формы 7 и формы 9, при необходимости получить архивную справку формы 9, справку из агентства по приватизации, получить распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства, справку об уплате налога на имущество, получать другие необходимые справки и документы, при необходимости получить дубликаты правоустанавливающих документов, повторное свидетельство о государственной регистрации права, справку о содержании правоустанавливающих документов, копии правоустанавливающих документов, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав;

– продавать за цену и на условиях по своему усмотрению любые объекты недвижимости (любые доли в праве собственности на любые объекты недвижимости), при необходимости подписывать предварительные договоры купли-продажи, соглашения о задатке, получать задаток или аванс, заключать и подписывать основные договоры купли-продажи; производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся денежные средства, представлять договоры в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать прекращение и переход права собственности, подавать заявления о прекращении права собственности, получать документы после регистрации, при необходимости подавать заявления нотариусу с просьбой провести регистрационные действия относительно вышеуказанных объектов недвижимости,

– при необходимости регистрировать дополнительные соглашения к договорам, получать после регистрации дополнительные соглашения и свидетельства о государственной регистрации права (в том числе повторные); 

– вносить в документы исправления технических ошибок, подавать документы с исправлениями на регистрацию, получать с регистрации документы, доносить необходимые документы, подавать заявлен о возобновлении регистрационных действий в случае их приостановки;

– представлять интересы по вопросу внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимое имущество и сделок с ним;

– представлять интересы в органах кадастрового учета по всем вопросам, в том числе подавать запросы о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, и получать документы по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета объектов недвижимости,

– представлять интересы во всех учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с получен причитающихся денежных сумм за проданный объект недвижимости, получать денежные средства, подписывать необходимые документы, в том числе подписать расписку о получении соответствующих сумм,

– подписывать акты приема-передачи, передавать ключи, необходимые документы покупателю, 

для выполнения вышеперечисленных действий Общество уполномочивает представлять интересы в Комитете по жилищной политике, органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Проектно-инвентаризационных бюро, в Управлении государственной противопожарной службы, в Управлении Госэпиднадзора, в Комитете государственного контроля использования и охраны памятников истории и культуры, в Комитете имущественных отношений, в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Комитете по содержанию жилищного фонда, в Инспекции Федеральной налоговой служб жилищно-эксплуатационных органах, на телефонном узле, в районных Межведомственных комиссиях, в ПРЭО, в районной администрации, строительных и ремонтных организациях, нотариальных конторах и во всех других административных учреждениях и организациях, так или иначе связанных с вышеперечисленными вопросами, получать и подавать всякого рода документы, уплачивать необходимые пошлины и сборы, производить другие оплаты, подавать всякого рода заявления, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Названная доверенность выдана сроком на 3 года.  

О фальсификации данной доверенности ответчик не заявил.

В материалы дела представлен нотариально заверенный договор купли-продажи от 22.06.2016 № 78 АБ 0685335, согласно которому продавец передает ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице представителя ФИО5 (покупателю) 37/57 долей в праве собственности на квартиру по объекту № 2.

По нотариально заверенному договору купли-продажи от 22.06.2016 № 78 АБ 0685131 продавец передает ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице представителя ФИО5 (покупателю) 29/39 долей в праве собственности на квартиру по объекту № 4.

По нотариально заверенному договору купли-продажи от 05.04.2016 № 78 АБ 0447874 продавец передает ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице представителя ФИО5 (покупателю) 33/65 долей в праве собственности на квартиру по объекту № 3.

По нотариально заверенному договору купли-продажи от 02.04.2016 № 78 АБ 0447812 продавец передает ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице представителя ФИО5 (покупателю) 14/65 долей в праве собственности на квартиру по объекту № 3.

По расписке от 22.06.2016 ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице ФИО5 переданы нотариусу документы по объекту № 2 на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По нотариально заверенному договору купли-продажи от 24.03.2017 № 78 АБ 2370370 ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице представителя ФИО5 (продавец) продало в собственность покупателя квартиру по объекту № 4.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» заявило о фальсификации спорного договора и проведении почерковедческой экспертизы.

При допросе в судебном заседании 25.07.2018 ФИО4 отрицала подписание договора от 31.01.2016 № 3/01-2015, а также указала, что с июня 2015 года находилась в декретном отпуске, не осуществляла деятельность.

Определением от 14.09.2018 суд назначил судебную почерковедческую экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО7

Эксперт в заключении от 23.10.2018 № 18-108-Т-А56-3772/2018 указал, что решить вопрос «кем выполнена подпись от имени генерального директора ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» на договоре от 31.01.2016 № 3/01-2015 на оказание услуг по расселению коммунальных квартир: Коваленко Анной Сергеевой или другим лицом», не представилось возможным по причинам краткости, конструктивной простоты строения исследуемой подписи (при малом размере, разгоне), значительно ограничивающие объем содержащейся в ней графической информации и делающие подпись данного вида легкодоступной для воспроизведения разными лицами, при значительной вариационности образцов подписей ФИО4.

Между тем суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В материалы дела для проведения почерковедческой экспертизы ответчиком представлены Соглашение об участии в расселении коммунальных квартир от 18.09.2015 № 50/2015-К, нотариально заверенные доверенности от 23.03.2017 № 78 АБ 2233933, от 26.11.2015 № 78 АА 9634360, от 12.12.2015 № 78 АА 8933911, подписанные ФИО4. 

Кроме того, в дело представлено соглашение об участии в расселении коммунальных квартир от 08.02.2016 № 5/2016-К по объектам № 1-4, подписанное Жилищным комитетом, Администрациями Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Выборгского районов Санкт-Петербурга и ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице ФИО4, а также акт от 01.12.2016 о выполнении ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в полном объеме обязательств по расселению квартир по объектам № 1-4, подписанный ФИО4. 

Таким образом, довод ФИО4 о том, что с июня 2015 года она не осуществляла деятельность от имени ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» и не могла подписать договор от 31.01.2016 № 3/01-2015 опровергается представленными сами же ответчиком документами.

При этом визуально в названных документах ФИО4 проставлены разные подписи: краткая, как в договоре от 31.01.2016 № 3/01-2015, а также подпись, произведенная в качестве образцов для проведения почерковедческой экспертизы, в связи с чем суд полагает, что ФИО4 на разных документах использовала разные вариации подписи, которые не оспорены ответчиком. 

Достоверных доказательств фальсификации подписи на от 31.01.2016 № 3/01-2015 ответчиком не представлены.

Кроме того, в спорном договоре проставлена печать ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ», о фальсификации которой ответчик не заявлял. 

Суд допросил также ФИО5, который подтвердил оказание услуг от имени ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» по спорному договору в качестве директора ООО «АМПИР-ИНВЕСТ», а не как физическое лицо.

Получение ФИО5 денежных средств от ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» по распискам не свидетельствует об оказании спорных услуг как физическим лицом в отсутствие заключенного с ним соответствующего договора (трудового, подряда и т.д.) и подписания отчетов или актов, по которым понесены денежные расходы.

Ответчик, заявив о том, что спорные услуги оказаны иными лицами, представил в материалы дела договор от 15.02.2016 № 06, от 15.10.2015 № 03, от 25.09.2015 № 02 и акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг), подписанные с иными исполнителями,

От имени ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» названные договоры и акты подписаны У ФИО6. 

Суд полагает, что спорные услуги оказаны ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице ФИО5, что подтверждается нотариально заверенными договорами купли-продажи долей в объектах.

Истец представил в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, согласно которым ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» продало 30.11.2017 объект № 1, 18.12.2018 объект № 2, 26.07.2017 объект № 3 и 03.04.2017 объект № 4.

Поскольку в материалы дела представлены нотариально заверенные договоры купли-продажи № 2-4, подписанные ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в лице ФИО5, суд полагает подлежащим оплате вознаграждение за оказанные услуги в размере 1 910 000 руб. (800 000 руб. + 770 000 руб. + 340 000 руб.), а во взыскании 570 000 руб. вознаграждения по объекту № 1– отказу. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

ООО «АБ «СТАРЫЙ ПЕТЕРБУРГ» начислило на основании пункта 15 договора № 3/01-2015 неустойку за нарушение сроков оплаты услуг по объекту № 2 в размере 112 000 руб. пеней за период с 11.12.2018 по 25.12.2018, по объекту № 3 в размере 3 896 200 руб. за период с 06.08.2017 по 25.12.2018, по объекту № 4 в размере 2 108 000 руб. за период с 14.04.2017 по 25.12.2018.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Ответчик заявил о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 0,1%, сумма которой ко взысканию составит 611 620 руб.

Поскольку требование о взыскании вознаграждения по объекту № 1 не подлежит удовлетворению, пени, начисленные по данному объекту в размере 2 160 300 руб., не подлежат взысканию.

Поскольку почерковедческая экспертиза проводилась по ходатайству ответчика в связи с заявлением о фальсификации договора № 3/01-2015, однако эксперт не смог сделать вывод по поставленному вопросу и суд не нашел оснований для признания спорного договора сфальсифицированным, расходы по экспертизе остаются на ответчике, оплатившем данную экспертизу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОЕКТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АБ «СТАРЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 1 910 000 руб. задолженности, 611 620 руб. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОЕКТ» 57 293 руб. государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью «АБ «СТАРЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 19 490 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                            Косенко Т.А.