АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-56222/2021

г. Краснодар

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения от 05.04.2023.

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Федеральное казенное учреждение "Управление Федеральных автомобильных дорог "ТАМАНЬ" Федерального дорожного агентства" (ФКУ УПРДОР "Тамань") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312237009500174)

об изъятии земельного участка для федеральных нужд

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

-       управление Росреестра по Краснодарскому краю,

-       ООО "ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

-       КБ "Кубань Кредит"

-       межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350063, Краснодарский край, г. Краснодар,

-       ООО "Приволье", 

<

...>.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО4, по доверенности, диплом,

от КБ "Кубань Кредит": ФИО5, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Прикубанское, образованный в результате раздела земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, площадью 1 871 000 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Прикубанское, образованный в результате раздела земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, площадью 1 871 000 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м в размере 214 890 (Двести четырнадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек, которое включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 - 214 890,00 рублей, с перечислением со стороны ФКУ Упрдор "Кавказ" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м в размере 382 176 (Триста восемьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей, которое включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 - 382 176,00 рублей, с перечислением со стороны ФКУ Упрдор "Кавказ" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м и 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обратить решение, принятое по настоящему иску, к немедленному исполнению.

Иск основан на положениях статей 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.2, 56.3, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Требования мотивированы необходимостью изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, для государственных нужд на основании Распоряжения от 30.07.2021 № 2757-р "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта "Строительство и реконструкция автономной дороги А-289 Краснодар – Славянск-на-Кубани – ФИО7 – автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь".

Определением суда от 01.11.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО6 - эксперту ООО "Бюро оценки", г. Краснодар.

Эксперт направил в суд заключение от 10.01.2023 № 011023.01-ЗЭ.

В судебное заседание явился ФИО6 для дачи пояснений на заключение судебной экспертизы.

Ответчик не возражает относительно изъятия спорных земельных участков, но не согласен с определением размера возмещения за изымаемые земельные участки.

КБ "Кубань Кредит" возражает относительно удовлетворения иска на том основании, что спорный земельный участок находится в залоге банка.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.04.2023 объявлен перерыв до 12-40 часов 05.04.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжением Федерального дорожного агентства от 25 декабря 2019 года № 4491-р "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО7 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск — Керчь" (с учетом изменений, внесенных распоряжениями Федерального дорожного агентства от 27 ноября 2020 года № 3612-р, от 16 апреля 2021 года № 1491-р) утверждена документация по планировке территории по объекту "Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО7 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск — Керчь".

Пунктом 1 Распоряжения от 30.07.2021 № 2757-р "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта "Строительство и реконструкция автономной дороги А-289 Краснодар – Славянск-на-Кубани – ФИО7 – автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь" (далее - Распоряжение от 30.07.2021 № 2757-р) принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка площадью 26 640 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, площадью 1 871 000 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Во исполнение Распоряжения от 30.07.2021 № 2757-р из земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622 площадью 9 588 кв. м и 17 052 кв. м, соответственно.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 и  23:27:1301000:12622 попадают в зону строительства объекта "строительство и реконструкция автомобильной дороги А- 289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО7 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь".

Согласно пункту 2 Распоряжения 30.07.2021 № 2757-р на ФКУ УПРДОР "Тамань" возложена обязанность обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к указанному распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение об изъятии земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

30 августа 2021 года в адрес ФИО2 направлено уведомление, согласно которому ФКУ УПРДОР "Тамань" информировало собственника об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

В целях проведения мероприятий по изъятию земельных участков с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622 ФКУ УПРДОР "Тамань" подготовлен проект соглашения № 21-24/052-ФЛ "об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта "Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО7 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь".

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ФИО2 почтовым отправлением от 06.10.2021, получен ответчиком 18.10.2021.

В связи с тем, что соглашение ответчиком не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в целях проведения мероприятий по изъятию земельных участков с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622 ФКУ УПРДОР "Тамань" подготовлен проект соглашения № 21-24/052-ФЛ "об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта "Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО7 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь".

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ФИО2 почтовым отправлением от 06.10.2021, получен ответчиком 18.10.2021.

Соглашение ответчиком не подписано.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункты 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данной статьей (пункт 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

ООО "ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР" выполнило оценку рыночной стоимости земельных участков: 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622 площадью 9 588 кв. м, и 17 052 кв. м, соответственно, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельных участков с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 и 23:27:1301000:12622 площадью 9 588 кв. м и 17 052 кв. м, соответственно, в том числе размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке от 27.08.2021№ 020-08/21, подготовленного независимым оценщиком ООО "ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР"(далее - Отчет № 023-08/21).

В соответствии с Отчетом № 020-08/21, денежная сумма, подлежащая уплате истцом ответчику, составляет 597 066,00 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 составляет 214 890,00 рублей;

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 составляет 382 176,00 рублей;

- 0,00 рублей размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемых земельных участков

Отчет об оценке № 020-08/21, подготовленный организациейООО "ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР", прошел экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и/или стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (на подтверждение стоимости объектов оценки) в Саморегулируемой организации СОЮЗ "ФЕДЕРАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ОЦЕНЩИКОВ" (экспертное заключение от 07 сентября 2021 года №4950/08/2021-2).

Ответчик не возражает относительно изъятия спорных земельных участков, но не согласен с определением размера возмещения за изымаемые земельные участки.

Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) указано следующее. По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения за изъятие (справедливого размера выкупной стоимости) земельных участков определением суда от 01.11.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО6 - эксперту ООО "Бюро оценки", г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1)                     Определить стоимость равноценного возмещения за изымаемые для государственных нужд путем прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:130100:12621 площадью 9 588 кв. м, 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м, расположенные по адресу: Славянский район, с/п Прикубанское.

2)                     Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникших в связи с изъятием указанных земельных участков?

По итогам проведения судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение от 10.01.2023 № 011023.01-ЗЭ.

Согласно выводам судебной экспертизы:

Стоимость равноценного возмещения за изымаемые для государственных нужд путем прекращения права собственности на земельный участок, площадью 9 588 кв. м с кадастровым номером: 23:27:1301000:12621, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составляет 2 477 922,72 рублей;

Стоимость равноценного возмещения за изымаемые для государственных нужд путем прекращения права собственности на земельный участок, площадью 17 052 кв. м с кадастровым номером: 23:27:1301000:12622, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составляет 4 406 918,88 рублей;

Размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникших в связи с изъятием указанных земельных участков на дату экспертизы составляет 167 136,25 рублей, в том числе:

№ п/п

Наименование объекта экспертизы

Размер убытков

1

Земельный участок, площадью 9 588 кв. м с кадастровым номером: 23:27:1301000:12621, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

60 153,99

2

Земельный участок, площадью 17 052 кв. м. с кадастровым номером: 23:27:1301000:12622, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,

106 982,26

Итого, руб.

167 136,25 

В примечании эксперт указал, что в данном случае учтена только упущенная выгода. Соответственно с убытки (равноценное возмещение) учтено в ответе на первый вопрос суда. Фактически величина убытков и упущенной выгоды равна сумме результатов по первым и вторым вопросам.

В обоснование возражений относительно выводов судебной экспертизы, в материалы дела представлена рецензия от 30.01.2023, выполненная ООО "Межевой земельный центр".

Так, в рецензии указано, что в заключении эксперта в таблице №5 приводятся земельные участки, имеющие капитальные строения, значительно влияющие на стоимость в сторону увеличения.

Эксперт в ходе судебного заседания пояснил, что при расчете равноценного возмещения указанные аналоги не учитывались. Ссылка на указанные аналоги (таблица № 5) проводилась в целях анализа рынка в местности расположения объекта судебной экспертизы.

Также эксперт пояснил, что при выборе аналогов в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" в экспертном заключении не указанная кантатная информация о продавцах (физических лицах).

Эксперт указал, что расхождение в площади спорных земельных участков математически на результат определения размера равноценного возмещения не влияет.

Эксперт указал, что скидка применена средняя по сегменту рынка.

Также эксперт подробно пояснил как произведен расчет равноценного возмещения с учетом корректировок.

Суд, проанализировав экспертное заключение, с учетом пояснений эксперта данных в ходе судебного заседания, на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о недопустимости проведенной по делу судебной экспертизы, а равно недостоверности содержащихся в заключении выводов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при определении убытков спорного земельного участка надлежит исходить из выводов, изложенных в заключении эксперта.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2022 по делу № А32-47625/2020.

В части возражений банка суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, права и законные интересы КБ "Кубань Кредит" фактическим изъятием спорного земельного участка для государственных нужд не нарушаются.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 по делу № А32-34611/2020, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.08.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Таким образом, обращение решения к немедленному исполнению является исключительной мерой, принятие которой допускается в особых обстоятельствах, при представлении стороной доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения без его обращения к немедленному исполнению либо о причинении взыскателю значительного ущерба.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не запрещено вынесение в одном судебном акте решения и определения.

Обращение решения к немедленному исполнению производиться судом с учетом содержания приведенной процессуальной нормы на основании ходатайства истца, мотивировавшего (обосновавшего) необходимость его принятия. Правовая позиция о возможности указания на обращение решения к немедленному исполнению непосредственно в резолютивной части решения приведена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2016 по делу № А32-6881/2016, от 21.12.2016 по делу № А32-6886/2016.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 170-176, 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

 

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Прикубанское, образованный в результате раздела земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, площадью 1 871 000 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Прикубанское, образованный в результате раздела земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:27:1301000:11936, площадью 1 871 000 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Славянский, с/п. Прикубанское.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м в размере 2 538 076,71 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР "Тамань" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м в размере 4 513 901,14 рублей, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР "Тамань" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:1301000:12621 площадью 9 588 кв. м и 23:27:1301000:12622 площадью 17 052 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

 

В порядке статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко