АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35454/2021

г. Нижний Новгород                                                                                                       18 июля 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы  Дмитриевны (шифр 25-789),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Анико» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Нижегородрыба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 437 540,78 руб.,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314526219100016),

при участии представителей сторон: 

от истца до прерыва: ФИО2 – доверенность от 19.05.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анико» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Нижегородрыба» о взыскании 424 453,47 руб. задолженности по оплате задолженности по оплате услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. П4 за период с 01.12.2020 по 07.07.2021, 10 587,65 руб. неустойки за период с 12.01.2021 по 07.07.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО1.

Требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию нежилого здания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнения.

Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо направило в материалы дела отзыв, согласно которому требования истца считает подлежащими удовлетворению. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 11.07.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 26.01.2020 до 15 час. 30 мин. После перерыва истец явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва представителя истца, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений полуподземной парковки, расположенной по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 05.10.2020, ООО «Анико» выбрано в качестве управляющей организации для управления и обслуживания нежилого здания (полуподземной парковки) (вопрос 4).

Также между ООО «Анико»  и собственниками помещений заключен договор управления зданием (полуподземной парковки) №109А/2020 от 06.10.2020, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений, в течение срока действиядоговора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании (в том числе и услуг по управлению зданием) в зависимости от фактического состояния общего имущества Приложение №2 в границах эксплуатационной ответственности Приложение №3 в пределах денежных средств,  поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Перечень данных работ и услуг определен Приложениями №4, а также предоставлять коммунальные услуги Приложение № 6 и осуществлять иную, направленную на достижение целей по управлению зданием, деятельность ( пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещении в здании в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в Приложении № 4 и схемой раздела границ эксплуатационной ответственности Приложение № 3.

В силу пункта 2.5 договора управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам, иным лицам, имеющим право пользования помещениями в здании, далее вместе именуемые «Потребители», в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Перечень коммунальных услуг является Приложением № 6 к настоящему договору. Для этого от своего имени в интересах и за счет Потребителей Управляющая организация заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Потребитель вносит плату за коммунальные услуги Управляющей организации и (или) по ее указанию, данному путем выставления соответствующих платежных документов, на счета ресурсоснабжающих организаций в объеме и на условиях, предусмотренных договором между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями. Объем предоставленной коммунальной услуги и ее стоимость определяется по нормативным актам, регулирующим данный вопрос на территории РФ, субъекта РФ - Нижегородской области и муниципального образования города Нижнего Новгорода. Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется условиями настоящего Договора (пункт 2.7 договора).

Согласно пунктам 3.3.3 и 3.3.4 договора собственники обязаны с момента возникновения права собственности (подписания акта приёма-передачи помещения) на помещение в здании своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества здания соразмерно площади помещения в порядке, определяемом настоящим Договором и плату за коммунальные услуги.

Нежилое помещение П4, кадастровым номером 52:18:0080085:2493 общей площадью 182,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ИП ФИО1

Между ООО Торговый дом «Нижегородрыба» и ИП ФИО1 26.01.2015 заключен договор аренды №2 на аренду нежилого помещения П4, кадастровым номером 52:18:0080085:2493 общей площадью 182,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В этой связи ООО «Анико» (истец), ООО Торговый дом «Нижегородрыба» (ответчик) и ИП ФИО1 (третье лицо) 02.07.2018 заключили соглашение, согласно которому плательщиком за коммунальные услуги (энергоснабжение, отопление) нежилого помещения П4 и долю расходов за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...> считать ООО Торговый дом «Нижегородрыба», на основании договора аренды №2 от 26.01.2015.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, договор заключается сроком на 7 лет. 

По прекращению или истечению срока действия договора аренды арендатор обязуется добровольно освободить помещение (пункт 3.2).

В силу пункта 8.4 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за 15 дней в случае наличия задолженности по арендной плате (пункт 8.4.1).

Уведомлением от 23.06.2021 арендодатель заявил об одностороннем отказе от договора аренды.

30.06.2021 между арендодателем и арендатором составлен акт возврата-приемки помещения.  

Решением суда по делу №А43-2593/2022 с арендатора в пользу арендодателя взыскана задолженность и обращено взыскание на удерживаемое истцом имущество по договору аренды № 2 от 26.01.2015, поименованное в акте возврата-приемки помещения от 30.06.2021.

Указанным решением установлено, что последний день действия договора аренды № 2 от 26.01.2015 - 07.07.2021.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением суда, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, решение суда по делу №А43-2593/2022  имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Во исполнение взятых на себя обязательств в период с 01.01.2021 по 07.07.2021 истец оказал услуги по управлению и содержанию нежилого здания, за ответчиком числится задолженность в  сумме 424 453,47 руб.

Претензией истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако она оставлена последним без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 779 - 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Оплата услуг производится в сроки и порядке, которые указаны в договоре.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44 – 48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и абзац 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). 

Собственник в силу требований статьи 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Приняв во внимание, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, суд с учетом считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В силу пункта 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что плательщиком за услуги по управлению, содержанию  и ремонту, а так же коммунальным услугам, является ООО Торговый дом «Нижегородрыба».

Ответчик наличие задолженности, а также ее сумму не оспорил.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Мотивированных возражений по существу иска ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 587,65 руб. неустойки за период с 12.01.2021 по 07.07.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Произведенный истцом расчет неустойки исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ не ущемляет прав ответчика.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчик контррасчет не представил.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за период также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Нижегородрыба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анико» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 424 453,47 руб. задолженности, 10 587,65 руб. неустойки,  7 576,00 руб. расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Нижегородрыба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 126,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                  С.Д. Кузовихина