АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3886/2020

г. Уфа

27 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2021

Полный текст решения изготовлен 27.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Каримовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ПРОМТЕРМИНАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

и к Межрайонная ИФНС России № 27 по РБ

третьи лица:

Управление Росреестра по РБ,

ООО «Голдстрой»

о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета

при участии в судебном заседании:

от сторон – нет явки, извещены

от иных третьих лиц – нет явки, извещены

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «ПРОМТЕРМИНАЛ» и к Межрайонной ИФНС России № 27 по РБ о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 28.01.2020) ООО «ПРОМТЕРМИНАЛ» (ответчик) с 15.04.2015 является собственником автодороги промышленной площадки с кадастровым номером 02:65:011404:494, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 25860 кв. м.

Полагая, что указанный объект не является объектом недвижимости, в силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданского права, право на которое подлежит государственной регистрации, поскольку данные объекты являются обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью земельного участка, и объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, фактически нарушает права и законные интересы истца, как собственника земли, истец обратился в суд с настоящим иском о прекращении права собственности ООО «ПРОМТЕРМИНАЛ» на нежилое сооружение-автодорога промышленной площадки, с кадастровым номером 02:65:011404:494, расположенное по адресу: 

<

...>, исключении сведений о праве собственности на нежилое сооружение-автодорога промышленной площадки, с кадастровым номером 02:65:011404:494, расположенное по адресу: 

<

...> в Управлении Федеральной государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан, снятии с кадастрового учета объекта нежилого сооружения-автодороги промышленной площадки, площадью 25860 кв. м., с кадастровым номером 02:65:011404:494, расположенной по адресу: 

<

...>

30.06.2020 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС России №27 по РБ.

В отзыве третье лицо пояснило следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2018 по делу №А07-21730/2018 по заявлению Межрайонной ИФНС России №27 по Республике Башкортостан в отношении ООО «Промтерминал» введена процедура наблюдения.

Основной вид деятельности ООО «Промтерминал»: деятельность по эксплуатации автомобильных дорог и автомагистралей - ОКВЭД 52.21.22.

При анализе движения денежных средств ООО «Промтерминал» движения денежных средств не выявлено. Налоговым органом при анализе бухгалтерской отчетности обнаружено существенное снижение активов предприятия за последние 3 года, с 2 337 тыс. руб. до 129 тыс. руб. Последний бухгалтерский баланс сдан за 2017 год (дата предоставления - 01.04.2018). Расшифровка строк бухгалтерского баланса отсутствует.

Дебиторская задолженность составляет 129 тыс. руб., кредиторская задолженность отсутствует. Временным управляющим ФИО2, в рамках дела о банкротстве, были направлены запросы в регистрирующие органы и должнику, на которые были получены ответы:

- из ГБУ РБ «ГКО и ТИ» об отсутствии недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Промтерминал»;

- из МРЭО ГИБДД об отсутствии зарегистрированных за должником транспортных средств;

- из МРИ ФНС №27 по РБ сведения об отсутствии открытых банковских счетов в кредитных учреждениях, бухгалтерский баланс за 2015-2018 год, из которого стало известно об отсутствии основных средств у предприятия.

Также временным управляющим проведен анализ финансового состояния в отношении ООО «Промтерминал», в соответствии с которыми сделан вывод о недостаточности средств для покрытия расходов по делу о банкротстве и предложением прекратить процедуру банкротства.

Кроме того, 17.01.2019, временный управляющий выехал в г. Туймазы, по адресу регистрации ООО «Промтерминал», где установил, что по месту нахождения должник отсутствует, какая-либо деятельность не ведется.

Между ООО «Промтерминал» (Покупатель) и ООО «Голдстрой» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В связи с неисполнением договора по оплате приобретенного имущества, ООО «Голдстрой» обратилось в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 17.05.2015г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-4678/2017 от 04.07.2017, договор был расторгнут. Суд обязал ООО «Промтерминал» произвести возврат ООО «Голдстрой» недвижимого имущества, переданного по договору купли - продажи недвижимого имущества №11 от 17 марта 2015 года. 

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.07.2017 не обжаловалось, вступило в законную силу.

По состоянию на сегодняшний день решение не исполнено, имущество находится в собственности ООО «Промтерминал». В соответствии с выпиской Управления Росреестра по состоянию на 16.07.2020, объекты недвижимости числятся за ООО «Промтерминал».

В связи с прекращением дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промтерминал», недоимка, включенная в реестр требований кредиторов в размере 374825,66 руб. списана на основании ст. 6 ФЗ от 28.12.2017 г. №436-Ф3.

На основании вышеизложенного, Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан поддерживает заявление Администрация городского поселения г. Туймазы МР Туймазинский район РБ о прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета. 

Определением от 11.02.2021 суд удовлетворил ходатайство истца и привлек Межрайонную ИФНС России №27 по Республике Башкортостан к участию в деле в качестве соответчика.

От ООО «Промтерминал» отзыв не поступил.

В ходе судебного разбирательства судом предложено сторонам рассмотреть вопрос о проведении экспертизы для определения свойств и технического состояния спорного объекта, стороны своим правом не воспользовались.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В рамках рассмотрения дела № А07-4678/2017 судом установлено, что 17.03.2015 ООО «Голдстрой» (продавец) и ООО «Промтерминал» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости № 11.

Предметом договора явилась продажа объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>: - автодороги промышленной площадки, назначение: нежилое инв. № 6170 лит. 3, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 02:251:6170:0000:416; - внутриплощадочные сети водоснабжения и канализации и внеплощадочные сети водоснабжения и канализации, назначение: нежилое, протяженность 10734,18 п.м., инв.№213, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 02:251:213:0000:456; - здание транспортной проходной, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв. м., инв. № 6170 лит. Б, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 02:251:6170:0000:423; - ограждение промышленной площадки, назначение: иные сооружения, протяженность 1239 м., адрес объекта: 

<

...> условный номер: 02:65:011404:611; - внутриплощадные тепловые сети, назначение: нежилое, протяженность 966,3 п.м. инв. № 212, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 02:251:212:0000:4552; - внутриплощадный газопровод, внеплощадный газопровод, назначение 3 1174_2858491 нежилое, протяженность 2,36777 км., инв. № 211, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 02:251:212:0000:4552.

Решением суда по делу №А07-4678/2017 от 04.07.2017, вступившим в законную силу, договор №11 от 17.03.2015 был расторгнут. 

Суд обязал ООО «Промтерминал» произвести возврат ООО «Голдстрой» недвижимое имущество, переданное по договору купли - продажи недвижимого имущества № 11 от 17 марта 2015 года, в том числе спорного объекта недвижимости - автодороги промышленной площадки с кадастровым номером 02:65:011404:494, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обоснования того, почему Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан является ответчиком, истцом не представлено.

Таким образом, исходя из решения суда и пояснений соответчика Межрайонной ИФНС России №27 по Республике Башкортостан, собственником спорного недвижимого имущества, независимо от сохранения записи в ЕГРП, является ООО «Голдстрой», следовательно, исковые требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией. Следовательно, признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке и получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным.

При этом сами по себе технические критерии не являются определяющими, но в совокупности позволяют суду прийти к однозначному выводу о характере сооружения. В Определении Верховного Суда РФ от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638 разъяснено, что судам при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В силу ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства заявлено не было, истец не представил доказательств того, что спорный объект не является недвижимостью. 

Достоверность сведений из Управление Росреестра по РБ предполагается, доказательств обратного не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 Судья   Н.В. Архиереев