АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6434/2023

10 июля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 68 542 руб. 85 коп.,

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (далее – ООО «УК Жилищник 4-сервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Омск, мкр. Загородный, д. 14 за период с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 68 542 руб. 85 коп.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы неоплатой услуг по содержанию жилья в отношении принадлежащих муниципальному образованию городскому округу г. Омск 27-ми квартир в жилом доме № 14 в мкр. Загородный, обслуживаемых ООО «УК «Жилищник 4-сервис.

Департамент представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорные помещения в исковой период были свободны от прав граждан и третьих лиц. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, квартира 113, учитывалось в реестре муниципального имущества г. Омска до 20.02.2023.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилого дома № 14 в мкр. Загородный от 02.11.2021 в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК Жилищник 4-сервис».

В период с 01.01.2023 по 01.03.2023 истец осуществлял обслуживание названного многоквартирного дома.

Муниципальное образование городской округ г. Омск является собственником квартир № 85, 86, 89, 92, 93, 95, 96 ,99, 107, 110, 112, 113, 114, 121, 125, 126, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 140, 144, 146, расположенных в многоквартирном жилом доме № 14 в мкр. Загородный.

Между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме № 14 в мкр. Загородный в г. Омске заключен договор управления.

За период с 01.01.2023 по 01.03.2023 собственник квартир № 85, 86, 89, 92, 93, 95, 96 ,99, 107, 110, 112, 113, 114, 121, 125, 126, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 140, 144, 146, расположенных в многоквартирном жилом доме № 14 в мкр. Загородный, оплату услуг по содержанию жилого помещения не осуществлял, что привело к образованию задолженности в размере 68 542 руб. 85 коп.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В период отсутствия нанимателей муниципальных жилых помещений обязанность по оплате содержания и ремонта в отношении жилого помещения лежит на муниципальном образовании в лице профильного структурного подразделения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденного Решением Омского городского совета от 13.02.2008 № 105, ответчик в пределах своей компетенции от имени муниципального образования городской округ город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

02.03.2023 Общество направило в адрес Департамента претензию от 02.03.2023 № 30 с требованием об уплате задолженности, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 июля 2010 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с названным ранее Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, квартиры №№ 85, 86, 89, 92, 93, 95, 96 ,99, 107, 110, 112, 113, 114, 121, 125, 126, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 140, 144, 146 в исковой период находились в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. В отношении квартиры № 113 между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области в лице Департамента и ФИО1 заключен договор социального найма от 21.02.2023.

Таким образом, именно на Департаменте лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанных жилых помещений, а также общего имущества до момента передачи жилых помещений гражданам.

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемых жилых помещений, в свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, за период с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 68 542 руб. 85 коп.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в отношении квартиры № 113 истец произвел расчет задолженности за период с 01.01.2023 по 20.02.2023.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и тарифам, утвержденным протоколами общих собраний собственников помещений МКД.

В связи с удовлетворением исковых требований Общества государственная пошлина в размере 2 804 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» задолженность по оплате содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, за период с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 68 542 руб. 85 коп., а также судебные расходы в размере 2 804 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                        Е.Д. Малявина