АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20 августа 2024 года

Дело №

А56-57690/2022

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Бобарыкиной О.А.,        Жуковой Т.В.,

при участии от некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»       ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), от товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом»          Левашовой С.Б. (доверенность от 11.07.2022), 

рассмотрев 20.08.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 по делу № А56-57690/2022,

 

                                           у с т а н о в и л:

 

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>,            ИНН 

<

***> (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>,           ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), о взыскании 189 130 руб. 20 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по помещению № 5-Н, расположенному по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – Помещение № 5), начисленных за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года. 

Решением от 22.01.2024 иск удовлетворен частично; с Товарищества в пользу Фонда взыскано 138 952 руб. 80 коп. задолженности, в остальной части иска отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 08.04.2024 решение от 22.01.2024 отменено, в иске отказано. 

В кассационной жалобе и дополнении к ней Фонд, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 08.04.2024, оставить в силе решение от 22.01.2024.  

По мнению подателя жалобы, апелляционный суд не учел, что в силу действующего законодательства единственным  достоверным  источником сведений об объекте недвижимости, в том числе, его собственнике, для целей начисления взносов на капитальный ремонт является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). При обращении с иском в суд Фонд руководствовался сведениями, отраженными в выписке из ЕГРН, согласно которым в спорный период собственником Помещения № 5 являлось Товарищество; оснований руководствоваться иными сведениями у Фонда не имелось. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01.03.2023 по делу № 2-1816/2023 право собственности Товарищества на Помещение № 5 не было признано отсутствующим, недействительным или аннулированным, оно прекращено. Помещение № 5 приобретено Товариществом в результате заключения мирового соглашения с обществом с ограниченной ответственностью «Корвет» в рамках дела о банкротстве последнего, которое утверждено арбитражным судом. 

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Фонд создан Правительством              Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства                      Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона Санкт-Петербурга        № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018    № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 право собственности на Помещение № 5-Н (подвал, этаж 1) с 31.01.2017 и до даты окончания спорного период было зарегистрировано за Товариществом (л.д. 43-46).

Ссылаясь на то, что Товарищество, являясь собственником спорного помещения, не исполнило обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, сделав вывод о пропуске срока исковой давности в отношении части заявленного требования. 

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, в иске отказал, сделав вывод об отсутствии у Товарищества права на Помещение № 5 в силу его отнесения к общедомовому имуществу МКД. 

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение - оставлению в силе.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 к общему имуществу МКД относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество МКД не проводится; государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, действующей с 01.01.2017, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, до момента исключения из ЕГРН записи о праве собственности лица на объект недвижимости обязанность по содержанию указанного имущества лежит на данном лице.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Суд первой инстанции на основании выписки из ЕГРН от 27.06.2022 установил, что право собственности на Помещение № 5-Н (подвал, этаж 1) с 31.01.2017 и до даты окончания спорного период было зарегистрировано за Товариществом.

Из материалов  дела следует, что вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01.03.2023 по делу                       № 2-1816/2023 удовлетворен иск ФИО2 к Товариществу о признании помещений № 5-Н и 6-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 ул., д. 7, лит. А, общей долевой собственностью собственников помещений в данном МКД, и прекращении права собственности Товарищества на указанные помещения. 

На основании указанного решения в ЕГРН 07.11.2023 внесена запись о прекращении права собственности Товарищества на Помещение № 5.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно взыскал с Товарищества в пользу Фонда 138 952 руб. 80 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2019 по 28.02.2022, сделав вывод о том, что в отношении остальной части требования пропущен срок исковой давности.

С учетом вышеуказанных норм права суд первой инстанции правомерно отклонил довод ответчика о том, что Помещение № 5  является общим имуществом МКД, в связи с чем требование о взыскании с Товарищества взносов на капитальный ремонт не подлежит удовлетворению.

Из выписки из ЕГРН от 22.02.2022, приложенной к иску, следует, что право собственности Товарищества на Помещение № 5 зарегистрировано в ЕГРН в 2017 году и далее в спорный период оно являлось собственником            Помещения № 5.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2023 (л.д. 64) право собственности ответчика на Помещение № 5-Н прекращено 07.11.2023. 

В силу особого публичного статуса сведений ЕГРН третьи лица вправе рассчитывать на их действительность и актуальность. Следовательно, для Товарищества собственником спорного нежилого помещения является то лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

 При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены решения суда первой инстанции и отказа в иске в полном объеме.

Поскольку апелляционный суд неправильно применил нормы материального права и пришел к ошибочному выводу о том, что в спорный период у Товарищества отсутствовало право на  Помещение № 5 в силу его отнесения к общедомовому имуществу, постановление апелляционной инстанции следует отменить, а решение суда первой инстанции оставить в силе. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением кассационной жалобы судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение следует возложить на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

 

                                     п о с т а н о в и л :

 

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 по делу № А56-57690/2022 отменить. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2024 по настоящему делу оставить в силе.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом», адрес: 191023, Санкт-Петербург,                    пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023,          Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>, 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

 

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

 

О.А. Бобарыкина

 Т.В. Жукова