АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

2 апреля 2024 года                                                      Дело № А09-12151/2022город Калуга        

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 02.04.2024

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.В.,

судей Бессоновой Е.В., Лукашенковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи      Кравченко Е.Ю.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов" (ОГРН 

<

***>,            ИНН 

<

***>) - ФИО1 (доверенность от 11.12.2023, диплом), ФИО2 (доверенность от 11.12.2023, диплом);           

от общества с ограниченной ответственностью "Центр реабилитационной техники Брянск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - ФИО3 (доверенность от 09.01.2024, диплом);

от ФИО4 - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО5 - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО6 - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО7 - ФИО8 (доверенность от 31.05.2023, диплом), ФИО9 (доверенность от 31.05.2023, диплом);

от ФИО10 - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО11 - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

         рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, кассационные жалобы управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, общества с ограниченной ответственностью "Центр реабилитационной техники Брянск" и ФИО7 на решение Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 по делу № А09-12151/2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов" (далее - ООО "ЦТСП и РИ", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - управление Росреестра по Брянской области, управление) о признании незаконными действий управления Росреестра по Брянской области по регистрации обременений:

по нежилому зданию площадью 970 кв. м по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 08.12.2022 в обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр реабилитационной техники Брянск" (далее - ООО "ЦРТ Брянск");

по нежилому зданию выставочный зал № 2 площадью 490 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому заготовочный склад площадью 323 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому демонстрационный зал площадью 260 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037,в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому здание монтажа и испытание гусеничных подъемников площадью 345,5 кв. м по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому здание монтажа и проведение испытаний транспортно-подъемных устройств площадью 729,9 кв. м по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому ангар под испытания и подготовки технических средств для инвалидов площадью 860 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому здание площадью 4988,9 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому зданию площадью 1957,8 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

по нежилому многофункциональному зданию площадью 108 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 08.12.2022 обременение - аренда сроком с 08.12.2022 по 31.12.2037, в пользу ООО "ЦРТ Брянск";

Признании незаконными действия управления Росреестра по Брянской области по регистрации перехода права собственности по:

договору купли-продажи от 22.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО10 нежилого помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 110,9 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:198, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. 5;

договору купли-продажи от 25.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО10 земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, общей площадью 612 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:2, на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 32:28:0032929:62, находящихся по адресу: 

<

...>;

договору купли-продажи от 22.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО10 нежилого помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 449,7 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:194, находящегося по адресу: 

<

...>, пом.1;

договору купли-продажи от 05.12.2022 по отчуждению в собственность ФИО6 нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 565 кв. м, кадастровый номер: 32:28:0012101:549, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенное на земельном участке, общей площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> д. 43;

договору купли-продажи квартиры от 05.12.2022 по отчуждению в собственность ФИО4 жилого помещения (квартиры) площадью 166,5 кв. м кадастровый номер 32:28:0014734:223, этаж 7, расположенной по адресу: 

<

...>, кв. 65;

договору купли-продажи от 23.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО4 нежилого помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 25,1 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:199, находящееся по адресу: 

<

...> дом 3, пом. 6;

договору купли-продажи от 23.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО4 нежилого помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:195, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. 2;

договору купли-продажи от 06.12.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: культурное развитие, общей площадью: 920 кв. м, кадастровый номер 32:28:0010917:13; нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью - 918,4 кв. м, кадастровый номер: 32:28:0010917:9, и нежилого здания, общей площадью - 265,8 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер: 32:28:0010917:14, расположенных по адресу: 

<

...> А;

договору купли-продажи от 23.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 59,7 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:197, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. 4;

договору купли-продажи от 23.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, общей площадью 42,5 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032929:196, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. 3;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, машино-место 18, общей площадью 13,3 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:248, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 18;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, машино-место 20, общей площадью 13,3 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:250, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 20;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, машино-место 19, общей площадью 17,2 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:249, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 19;

договору купли-продажи от 25.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, общей площадью 58,8 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:163, находящийся по адресу: 

<

...>, пом. 45;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО5 помещения, назначение: нежилое, машино-место 21, общей площадью 17,2 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:251, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 21;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО11 нежилого помещения, назначение: нежилое, машино-место 1, общей площадью 13,3 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:229, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 1;

договору купли-продажи от 24.11.2022 по отчуждению в собственность ФИО11 передано в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, машино-место 2, общей площадью 17, 2 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0014734:231, находящийся по адресу: 

<

...>, машино-место 2 (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ЦРТ Брянск", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023, заявленные требования удовлетворены, действия управления по регистрации указанных обременений на объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости признаны незаконными.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, управление Росреестра по Брянской области, ФИО7 и ООО "ЦРТ Брянск" обратились в суд кассационной инстанции с жалобами, ссылаясь, что на момент совершения регистрационных действий полномочия директора ООО "ЦТСП и РИ" ФИО7 были подтверждены, в связи с чем оснований для приостановления и отказа в регистрационных действий в отношении указанных объектов в порядке, предусмотренном статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не имелось. 

Изучив материалы дела, доводы, содержащиеся в жалобах, отзывах на жалобы, выслушав пояснения представителей, явившихся в судебное заседание, проверив законность судебных актов по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления судов.

         Как следует из материалов дела, ООО "ЦТСП и РИ" зарегистрировано 19.11.1991, участниками являются ФИО7, владеющий 25,44 процентами доли в уставном капитале, и ФИО12, владеющий 74,55 процентами доли в уставном капитале.

         По состоянию на 28.11.2022 участниками ООО "ЦТСП и РИ" являлись ФИО7, владеющий 25,44 процентами доли в уставном капитале, ФИО13, владеющий 50,1 процентами доли в уставном капитале, и ФИО12, владеющий 24,45 процентами доли в уставном капитале.

28.11.2022 ООО "ЦТСП и РИ" проведено общее собрания участников. На собрании участвовали: ФИО13 с долей в уставном капитале 50,1% (ФИО13 на собрании по доверенности представлял ФИО12) и ФИО12 с долей в уставном капитале 24,45% и принято решение: не продлевать полномочия директора ООО "ЦТСП и РИ" ФИО7; избрать директором ООО "ЦТСП и РИ" ФИО13 Обязать ФИО7 подготовить и передать дела новому директору; перенести вопрос об отчете ФИО7 как бывшего директора ООО "ЦТСП и РИ" о деятельности за 2021 год на следующее собрание.

ВРИО нотариуса ФИО14 Брянского нотариального округа Брянской области ФИО15, было выдано свидетельство об удостоверении решения органов управления юридического лица 32 АБ 2029498, удостоверяющей решения и состав участников ООО "ЦТСПиРИ" на собрании, проведенном 28.11.2022.

28.11.2022 ФИО15 обратилась в Межрайонную ИФНС России № 10 по Брянской области с заявлением о государственной регистрации изменений сведений о юридическом лице, подлежащих внесению в реестр.

В заявлении содержалась информация о прекращении полномочий ФИО7 и о возложении полномочий на ФИО13

В период с 22.11.2022 по 06.12.2022 ФИО7 совершены сделки по купле-продажи и аренде имущества, принадлежавшего ООО "ЦТСП и РИ".

В этот же период ФИО7 поданы соответствующие заявления в регистрирующий орган.

08.12.2022  исполнительный директор ООО "ЦТСП и РИ" ФИО16 направил в управление Росреестра по Брянской области сведения с приложением копии протокола о смене исполнительного органа ООО "ЦТСП и РИ" и уведомил регистрирующий орган о необходимости не осуществлять регистрацию сделок с объектами недвижимости, принадлежащими обществу.

Между тем, несмотря на направленную информацию о смене директора общества, регистрирующий орган произвел регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи, а также по регистрации обременений по договорам аренды, заключенным в период с 22.11.2022 по 06.12.2022.

Полагая, что в отсутствие подтверждения наличия у ФИО7 прав действовать от имени ООО "ЦТСП и РИ" у регистрирующего органа не имелось оснований для совершения регистрационных действий, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании указанных действий незаконными.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 9 статьи 18 Закона № 218-ФЗ установлено, что лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав, в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 данного Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Закона № 218-ФЗ).

Порядок проведения правовой экспертизы определен Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее - Регламент).

Правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 215 Регламента).

В силу пункта 216 Регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; необходимость направления межведомственного запроса; действительность поданных заявителем документов; соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона № 218-ФЗ).

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона № 218-ФЗ), в частности:

- формирует и направляет в органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления, организации (органы) по учету объектов недвижимости, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие органы и организации, располагающие сведениями (документами), необходимыми для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запросы для получения недостающих или проверки вызывающих сомнение сведений;

- направляет документы, в отношении которых у государственного регистратора прав есть сведения, что данные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны, на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений в издавший их орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим;

- самостоятельно получает информацию справочного характера в информационных базах данных, при наличии технических возможностей самостоятельно получает необходимую информацию в электронном виде в информационных базах данных в органах государственной власти и органах местного самоуправления, органах по учету государственного и муниципального имущества, других организациях, в том числе в форме электронных документов (пункт 218 Регламента).

Пунктом 219 Регламента установлено, что государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленных документов на предмет их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений обязан в том числе удостовериться в том, что отсутствует информация в письменной форме, поступившая от правообладателя, правоохранительных органов, иных лиц (например, нотариусов), запрошенная органом регистрации прав и полученная им в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующая, что представленные на государственную регистрацию прав документы являются поддельными (например, об утрате правообладателем правоустанавливающих документов, подлинных учредительных документов, печати юридического лица и другое) или данные документы содержат недостоверные сведения (например, в документе, выражающем содержание сделки, от имени стороны договора - юридического лица проставлена подпись лица в качестве лица, действующего от имени юридического лица без доверенности, тогда как из поступившего из налогового органа документа, содержащего сведения о государственной регистрации юридического лица, следует, что от имени данного юридического лица на дату подписания сделки без доверенности могло действовать иное лицо).

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН; наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица (пункт 221 Регламента).

Судом установлено, что в адрес управления Росреестра по Брянской области исполнительным директором ООО "ЦТСП и РИ" ФИО16 были направлены и получены 08.12.2022 сведения с приложением копии протокола о том, что исполнительный орган ООО "ЦТСП и РИ" сменился, и просьбой не осуществлять регистрацию сделок с объектами недвижимости, принадлежащими обществу.

         В силу статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" полномочия единоличного исполнительного органа общества возникают с момента его избрания компетентным органом управления общества.

         При этом закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений. 

         Следовательно, с момента прекращения компетентным органом управления полномочий единоличного исполнительного органа лицо, чьи полномочия как руководителя организации прекращены, не вправе без доверенности действовать от имени общества.

         Между тем, несмотря на направленную информацию о смене директора общества, регистрирующий орган произвел регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи, а также по регистрации обременений по договорам аренды, заключенным в период с 22.11.2022 по 06.12.2022.

         Кроме того, в управление поступила от МИФНС России № 10 по Брянской области информация, в соответствии с которой 05.12.2022 по заявлению о внесении изменений сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, принято решение о приостановлении государственной регистрации.     

Принимая во внимание наличие противоречий в представленных документах, суды обоснованно пришли к выводу о том, что заявление подписано неуполномоченным лицом, поскольку полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, возникают с момента принятия решения уполномоченным органом управления общества, а не со дня внесения сведений в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор обязан принять меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, управлением проведена ненадлежащая правовая экспертиза представленных ФИО7 документов. 

Следовательно, требования к управлению Росреестра по Брянской области о  признании незаконными действий по регистрации обременений на объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обоснованно признаны незаконными, поскольку не соответствуют закону и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Доводы кассационных жалоб ФИО7  и  ООО "ЦРТ Брянск" о неправомерном отказе судом апелляционной инстанции в ходатайстве о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела             №А09-11247/2022 о признании недействительным протокола общего собрания участников ООО "ЦТСП и РИ" от 28.11.2022 и восстановлении ФИО7 в правах  единоличного исполнительного органа ООО "ЦТСП и РИ" отклоняются судебной коллегией, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения жалобы по существу. Законность оспариваемых действий проверяется судом на момент их совершения государственным регистратором. В этой связи у суда апелляционной инстанции правовых оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ для приостановления производства по делу не имелось.

Доводы  о том, что в рассматриваемом случае имеет место спор о праве, в связи с чем заявленное требование не подлежит рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы судов об обоснованности заявленных требований, с учетом изложенного подлежат отклонению.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 по делу № А09-12151/2022 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Л.В. Леонова

 

Судьи

Е.В. Бессонова

 

Т.В. Лукашенкова