АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7933/2018

г. Новосибирск

08 июня 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 04  июня 2018 года

полный текст решения изготовлен 08  июня 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининым П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Соседи" 

о взыскании задолженности по договору аренды от 14.06.2016 за период 01.05.2016 по 26.09.2017 в размере 796 823 руб.18 коп.,  пени за период с 20.06.2016 по 26.09.2017 в размере 248 591 руб. 40 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.06.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.02.2018

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к Обществу с ограниченной ответственностью "Соседи" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.06.2016 за период 01.05.2016 по 26.09.2017 в размере 796 823 руб.18 коп.,  пени за период с 20.06.2016 по 26.09.2017 в размере 248 591 руб. 40 коп. Истец требования поддержал, ссылаясь на отсутствие оснований для снижения  суммы неустойки.

Ответчик в своем отзыве просит применить в отношении неустойки ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

14.06.2016 был заключен договор аренды земельного участка, где Арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, а Арендатором государственного имущества является Общество с ограниченной ответственностью «Соседи».

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:180109:271, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

...>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область. Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, в границах, указанных в кадастровом паспорте

Участка, прилагаемом к указанному договору, общей площадью 7603 кв.м. Разрешенное использование: размещение и эксплуатация здания РММ. На данном Участке находится:

- здание склад РММ, назначение: нежилое, общая площадь 92,4 кв.м., кадастровый номер: 50:19:000000:3288, этажность: 1;

- здание 4РММ, назначение: нежилое, общая площадь 1026 кв.м., кадастровый номер: 50:19:000000:3289, этажность: 1.

29.06.2015было зарегистрировано право собственности РоссийскойФедерации на данный земельный участок.

Договор заключен на срок с 01.05.2016 по 01.05.2026 и зарегистрирован в Территориальном управлении за №44рз от 14.06.2016 года.

23.09.2016Договор зарегистрирован в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии поНовосибирской области под №54-54/001-54/001/870/2016-522/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2017 № 54/001/132/2017-152.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 353 271, 38 руб. в год без НДС. Арендная плата в размере 29 439,28 руб. и подлежит оплате ежемесячно до третьего числа отчетного месяца.

Пунктом 4.4.6. договора определена обязанность Арендатора своевременного внесения арендной платы в полном объеме и в сроки установленные договором. Арендатор не исполнял свои обязательства в сроки, установленные договором.

Неисполнение ответчиком обязательств в полном объеме, по уплате арендной платы, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области является органом государственной власти, действующим от имени Российской Федерации в рамках полномочий, установленных Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, которое утверждено Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 63 от 05.03.2009 г. (в ред. Приказа от 17.01.2013 г. №8) (далее по тексту -Положение).

Согласно п. 4.2. Положения Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

В соответствии с п. 5.3. Положения Территориальное управление с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о наличие у общества задолженности по договору от 14.06.2016 за период 01.05.2016 по 26.09.2017 в размере 796 823 руб.18 коп..  Данный факт ответчиком документально не опровергнут.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с 20.06.2016 по 26.09.2017 за регулярное несвоевременное внесение ежемесячных платежей составляет - 248 591 руб. 40 коп..

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора. Размер неустойки ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 13.01.2011 №  11680/10, однократная учетная ставки Банка России (ставка рефинансирования), по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Заявляя о снижении суммы пени  на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик какие-либо доказательства, подтверждающие доводы о несоразмерности этой неустойки, не представил, в связи с чем,  основания для уменьшения взыскиваемой истцом с ответчика неустойки отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. При отсутствии уважительных причин нарушения договорного обязательства снижение размера ответственности ответчика будет являться необоснованным.

Территориальным управлением в адрес Арендатора была направлена претензия №НК-7605/05 от 29.09.2017 о необходимости погасить сумму долга по данному договору. Однако Арендатор в указанный срок и до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску, не уплаченная при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу Российской Федерации в лице  территориального  управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 26.09.2017 в размере 796 823 руб.18 коп.,  пени за период с 20.06.2016 по 26.09.2017 в размере 248 591 руб. 40 коп.,  в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 454 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.   

Судья

Г.М. Емельянова