Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6356/2017

22 марта 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Туймаада Даймонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 115 945 руб. 68 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Времена года» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 На судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьего лица: не явился, извещен.        

УСТАНОВИЛ:

«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов республики Саха ( Якутия )» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к публичному акционерному обществу «Туймаада Даймонд» о взыскании 115 945 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Времена года».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Истцом представлены дополнительные документы для приобщения: почтовая квитанция, копии писем, копия протокола от 02.05.2017, копия бюллетеня, копия заключения на протокол.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Публичному акционерному обществу «Туймаада Даймонд»  на праве оперативного управления принадлежат:

- нежилое помещение площадью 254,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017 № 14/001/090/2017-41205;

- нежилое помещение площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017 № 14/001/090/2017-41484;

- нежилое помещение площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017 № 14/001/090/2017-41489.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период июля 2014 г. по июнь 2017 г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 статьи 5 Закона Республики Саха (Якутия) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 1 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329-IV  "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" (далее – Закон Республики Саха (Якутия)) настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно части 7 статьи 4 Закона Республики Саха (Якутия) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ред. № 2 от 27.11.2014).

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2133 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)»

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)  опубликована в полном объеме 29.03.2014, спорный дом включен в региональную программу.

Следовательно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), не позднее 30 мая 2014 года, обязанность по уплате возникла по истечении трех месяцев, то есть с 01 июля 2014 года.

Согласно распоряжению Окружной администрации города Якутска от 10.06.2014 № 936р выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов по адресам: 

<

...> Ярославского, д. 19 на счете регионального оператора.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 20.03.2017 № и-1779 об уплате образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 227 в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013  года 1201-3 №1329-1V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» создана некоммерческая организация (фонда) «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Постановлением Правительства Республика Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 228 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014               - 2016 годы» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014 - 2016 годы по Республике Саха (Якутия) в нежилых помещениях каменных домов - 8,20 руб. на кв. м. в месяц.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я) от 15.08.2016 № 338-п «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» (с учетом изменений, внесенных Приказом Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я) от 01.11.2016 № 489-п) с 01 января 2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по Республике Саха (Якутия) для нежилых помещений в каменных многоквартирных домах – 9,84 руб. на кв. м. в месяц.

Истцом приведен расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым задолженность по взносам составила по спорным помещениям составил 115 945 руб. 68 коп. 

Суд, проверив расчет истца, признает его верным. 

Поскольку доказательств внесения ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не представлено, суд признает требования истца о взыскании 115 945 руб. 68 коп. обоснованными.

Довод ответчика о том, что за период с 2014 – 2017 гг. им произведена оплата в сумме 39 665 руб. 01 коп. судом отклоняется, поскольку из представленных ответчиком платежных поручений (т. 2 л.д. 2-14) следует, что оплата была произведена в адрес ТСЖ «Времена года».   

Довод третьего лица о том, что решением общего собрания собственников от 16.03.2014 принято решение об открытии специального счета в кредитной организации суд также отклоняет на основании следующего.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия решения) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу от 16.03.2014 № 2/14 при проведении общего собрания присутствовали собственники, обладающие 62 голосами или 54% от общего количества голосов. Таким образом, в голосовании приняло участие менее 2/3 от общего количества голосов.

Перечень оснований признания решения собрания ничтожным установлен в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя следующие решения: 1) принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принятое при отсутствии необходимого кворума; 3) принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречащее основам правопорядка или нравственности.

Следовательно, на данном собрании решение по вопросу выборе способа формирования фонда капитального ремонта принималось в отсутствие необходимого кворума, что влечет его недействительность вне зависимости от того обжаловались ли оно в установленном законом порядке, либо нет.     

С учетом изложенного, доводы третьего лица о том, что ответчик исполнял обязанности по решению собрания собственников от 16.03.2014, суд признает несостоятельными. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 15.08.2017 №5218 уплачена государственная пошлина в размере 5218 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Туймаада Даймонд» в пользу «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 115 945 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 4478 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева