Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85441/18

24 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-85441/18 по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" о понуждении к исполнению обязательств

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительного комплекса Московской области, КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ Московской области.

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к                      ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" о понуждении к исполнению обязательств по Дополнительному соглашению от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8) к Договору о намерениях по предоставлению прав генерального застройщика от 11.02.2004 № 1, а именно:

осуществить переселение граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по                                    ул. Калининиградская мкр.Текстильщик г. Королева Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством (пункт 3.2.12 Дополнительного соглашения от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8);

осуществить, в установленном порядке, своими силами и за свой счет, снос ветхого дома № 3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г Королева Московской области после переселения граждан, проживающих в указанном доме (пункт 3.2.13 Дополнительного соглашения от 20.07.2007  №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Королёв Московской области (далее - Администрация городского округа) и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее — ООО «Славяне») заключен Договор №1 от 11.02.2004 о намерениях по предоставлению прав Генерального застройщика (далее - Договор №1   от   11.02.2004),  предметом  которого (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.08.2004) являются поэтапные застройка территорий и развитие инфраструктуры микрорайона Текстильщик и прилегающих к нему территорий микрорайона Первомайский города Королёва Московской области.

В соответствии с п. 1.2. Договора № 1 от 11.02.2004 условия строительства (реконструкции, ремонта, иных работ) каждого из объектов, указанных в настоящем договоре, и имущественные права и обязанности сторон в отношении каждого объекта устанавливаются сторонами (иными лицами по их поручению или с их согласия) отдельными соглашениями к настоящему Договору или отдельными инвестиционными контрактами (контрактами, договорами, соглашениями). Выполнение указанных условия (соответствующих этапов строительства, реконструкции, ремонта объектов, иных работ) оформляются актами, подписанными сторонами (иными лицами по их поручению или с их согласия),

Согласно п.2.1.2.6. Договора №1 от 11.02.2004, застройщик обязуется осуществить своими силами и за свой счет расселение жителей, являющихся собственниками жилых помещений в домах, попадающих в зоны застройки территорий, указанных в настоящем договоре и подлежащих сносу.

24.12.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области (далее -Минмособлстрой), Администрацией города, Акционерным коммерческим банком «Транскапиталбанк», ООО «Славяне», Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИНЕД-Союз» (далее -                             ООО «ПРИНЕД-Союз»), Закрытым акционерным обществом «Селена» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (далее - ООО «Партнер-Капитал») заключено Соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королёва Московской области, в число которых также входит Объект.

Согласно п.9 указанного Соглашения, ООО «Славяне» осуществляет переуступку существующих обязательств в установленном порядке новому застройщику в лице ООО «Партнер-Капитал».

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения №6 от 01.06.2011 к Договору №1 от 11.02.2004 (далее - Соглашение №6), права и обязанности ООО «Славяне» в полном объеме переходят к ООО «Партнер-Капитал».

П.1.3. Дополнительного соглашения №8 от 12.03.2012 к Договору №1 от 11.02.2004 (далее - Соглашение №8) возлагает на Застройщика осуществление переселения граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г.Королёва Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством, а также осуществление за свой счет и своими силами его сноса после переселения, в связи с чем издано Постановление Администрации города Королёва Московской области от 12.03.2012 №435 «О переселении граждан и сносе жилого дома по адресу: 

<

...>.

26.09.2018 Администрацией городского округа направлена Претензия ООО «Партнер-Капитал» (№116Исх-7065), ответа на которую также получено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)                               (пункты 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В соответствии с пунктом 24 постановления N 7 в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ).

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности Обществом не представлено. Более того, во исполнение условий Соглашения и Договора с дополнительными соглашениями ООО «Партнер-Капитал» завершил строительство индивидуального каркасного сборно-монолитного 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв,                                     мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 14, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2018 № RU50-45-11690-2018, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

С учетом вышеизложенного, в связи с неисполнением обязательств по договору со стороны ответчика, при возложении соответствующей обязанности на ответчика у суда отсутствуют основания  для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принудить ООО «Партнер-Капитал» к исполнению обязательств по Дополнительному соглашению от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8) к Договору о намерениях по предоставлению прав генерального застройщика от 11.02.2004 № 1, а именно:

осуществить переселение граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по                                      ул. Калининиградская мкр.Текстильщик г. Королева Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством (пункт 3.2.12 Дополнительного соглашения от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8);

осуществить, в установленном порядке, своими силами и за свой счет, снос ветхого дома № 3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г Королева Московской области после переселения граждан, проживающих в указанном доме (пункт 3.2.13 Дополнительного соглашения от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8).

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева