АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18023/2020 

Дата принятия решения –  16 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества  "Казань Арена", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 428849 руб. 26 коп. долга, 

с участием:

от истца –  ФИО1, доверенность от 28.07.2020г.,

от ответчика –  не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Казань Арена", г.Казань; (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань, (далее - ответчик) о взыскании 848586 руб. 03 коп. долга.

В судебном заседании 09.09.2020г. истец представил заявление об уменьшении суммы иска до 428849 руб. 26 коп., в связи с частичной оплатой ответчиком после подачи иска.

Уменьшение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества - футбольный стадион на 45 000 зрителей, расположенный по адресу: 

<

...> кад. № 16:50:000000:8602, общ. площадь 121544,4 кв. м (далее - стадион) является государственной собственностью Республики Татарстан и на основании договора доверительного управления № 012-77 от 02.08.2019 г. (далее - договор доверительного управления) передан Республикой Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (учредитель управления) в доверительное управление Акционерному обществу «Казань Арена» (далее - Общество, доверительный управляющий, Истец, Арендодатель).

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №КА/А-8/17 от 10.04.2017г., договор аренды №05-03/05-6 от 14.01.2020г. (далее - Договоры), согласно которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи к договору аренды №05-03/05-6 от 14.01.2020г. (л.д. 67), приема-передачи к договору аренды нежилого объекта недвижимости к договору аренды №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. (л.д. 52).

В соответствии с пунктами 1.1., 2.3.2 Договоров Арендатор обязан своевременно уплатить арендную плату за пользование объектом на расчетный счет Арендодателя.

Порядок расчетов согласован сторонами в приложении №1 к договорам, согласно п. 1 которого арендная плата по договору №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. составляет 48606 руб., арендная плата по договору №05-03/05-6 от 14.01.2020г. составляет 34480 руб.

Арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п.1.1). Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы (п. 1.2).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны арендатора, у последнего образовалась задолженность перед арендодателем, с учетом уменьшения истцом исковых требований, в размере 428849 руб. 26 коп., из которых задолженность по договору №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. по основным арендным платежам составляет 177213 руб. 17 коп. за период с 01.08.2019г. по 30.06.2020г., 176002 руб. 01 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.05.2019г. по 31.05.2020г., по договору аренды №05-03/05-6 от 14.01.2020г. по основным арендным платежам составляет 49242 руб. 49 коп. за период с 01.12.2019г. по 30.06.2020г., 26392 руб. 31 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2019г. по 31.05.2020г.

Истец, направил в адрес ответчика претензию № 02-05/335 от 08.06.2020г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и не исполнение требований, изложенных претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 428849 руб. 26 коп. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества  "Казань Арена", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  428849 руб. 26 коп. долга, 19972 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Акционерному обществу  "Казань Арена", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 12460 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева