АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8068/2020

г. Тюмень

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 13 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «СКМ-100»

об обращении взыскания на предмет ипотеки, о взыскании денежных средств,,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.01.2020,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКМ-100» (далее – ответчик, ООО «СКМ-100») об обращении взыскания на предмет ипотеки, о взыскании денежных средств.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом представителей ответчика.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком 01 февраля 2019 года был заключен Договора процентного займа № 01-02/1 (далее по тексту - Договор займа), соответствии с которым Истец (Заимодавец по Договору займа) предоставляет Ответчику (Заемщик по Договору займа) заем в размере 44 235 749 (Сорок четыре миллиона двести тридцать пять тысяч семьсот сорок девять) рублей 91 копейка, а Залогодатель обязуется возвратить Залогодержателю полученные денежные средства в срок до 02 марта 2020 года, а также уплатить проценты за пользование займом из расчета 12% годовых. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу и уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным.

Договор займа был заключен между Истцом и Ответчиком во исполнение Соглашения о новации № НО 1-02/1 от 01 февраля 2019 года заключенного между теми же сторонами, предметом которого являлась замена нескольких заемных обязательств Ответчика перед Истцом одним заемным обязательством, что допускается положениями ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Сумма займа была передана Ответчику в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, 15 января 2020 года был заключен Договор ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества (далее именуемые - Предмет ипотеки):

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь: 9 128 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...> е, кадастровый номер: 72:08:0102002:403, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании Договора купли-продажи земельного участка заключенного с Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ от 27 января 2017 года № 58, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 17 июля 2017 года сделана запись регистрации 72:08:0102002:403-72/003/2017-27.

2) Нежилое здание (склад), общей площадью: 527,5 кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:0102002:530, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.08.2016 года № RU 72-301-000-42-2016, выданного Администрацией Заводоуковского городского округа Тюменской области, Договора аренды земельного участка от 21.12.2012 № 331, дата регистрации: 31.01.2013 года № 72-72-03/004/2013-073, Договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренду № 331 от 21 декабря 2012 года от 20.04.2015 года, дата регистрации 22.05.2015, № 72-72/003-72/003/004/2015-420/1, Дополнительного соглашения к договору аренды № 331 от 21.12.20125 года земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> е от 08.04.2016, дата регистрации 19.04.2016, № 72-72/003-72/003/010/2016-1863/1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 08 сентября 2016 года сделана запись регистрации 72-72/003-72/003/019/2016-1473/1.

3) Нежилое здание № 1, общей площадью: 1438,7 кв. м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Тюменская область, Заводоуковский городской округ, 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:0102002:538, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.03.2017 года № RU 72-301-000-17-2017, выданного Администрацией Заводоуковского городского округа, Договора аренды земельного участка от 21.12.2012 № 331, дата регистрации: 31.01.2013 года № 72-72-03/004/2013-073, Договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренду № 331 от 21 декабря 2012 года от 20.04.2015 года, дата регистрации 22.05.2015, № 72-72/003-72/003/004/2015-420/1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 29 мая 2017 года сделана запись регистрации 72:08:0102002:538-72/003/2017-1.

4) Нежилое здание № 2, общей площадью: 1438,2 кв. м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Тюменская область, Заводоуковский городской округ, 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:0102002:539, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.03.2017 года № RU 72-301-000-17-2017, выданного Администрацией Заводоуковского городского округа, Договора аренды земельного участка от 21.12.2012 № 331, дата регистрации: 31.01.2013 года № 72-72-03/004/2013-073, Договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренду № 331 от 21 декабря 2012 года от 20.04.2015 года, дата регистрации 22.05.2015, № 72-72/003-72/003/004/2015-420/1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 29 мая 2017 года сделана запись регистрации 72:08:0102002:539-72/003/2017-1.

Государственная регистрация ипотеки в отношении поименованных объектов недвижимого имущества произведена в установленном законом порядке.

Общая стоимость Предмета ипотеки оценена Сторонами в российских рублях и составляет 22 303 000 (Двадцать два миллиона триста три тысячи) рублей 00 копеек (п. 1.2. Договора об ипотеке). В том числе:

-Земельный участок, с кадастровым номером 72:08:0102002:403 оценен сторонами в сумме 3 779 000 (Три миллиона семьсот семьдесят девять тысяч) рублей;

-Нежилое здание (склад) с кадастровым номером 72:08:0102002:530 оценено сторонами в сумме 1 457 000 (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей;

-Нежилое здание № 1, с кадастровым номером 72:08:0102002:538 оценено сторонами в сумме 8 533 500 (Восемь миллионов пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей;

-Нежилое здание № 2, с кадастровым номером 72:08:0102002:539 оценено сторонами в сумме 8 533 500 (Восемь миллионов пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей.

На дату составления искового заявления Ответчик исполнил обязанность по возврату суммы займа частично, вернув Истцу 19 706 410 (Девятнадцать миллионов семьсот шесть тысяч четыреста десять) рублей 84 копеек, при этом 18 407 251 рубль 36 копеек перечислены Ответчиком Истцу после наступления срока возврата суммы займа.

Задолженность Ответчика по уплате процентов за пользование суммой займа по состоянию на 31 марта 2020 года отсутствует.

02 апреля 2020 года в связи с допущенными нарушениями условий Договора займа Истец направил Ответчику требование (претензию) о возврате суммы займа и уплате процентов. 

В ответе на требование (претензию) от 06 апреля 2020 года  Ответчик признал наличие долга, и гарантировал исполнить обязательства по Договору займа в полном объеме до 20 апреля 2020 года, однако, обязательства не исполнил.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора займа Истец (Заимодавец, Залогодержатель), в соответствии с п. 6.2 Договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В пункте 6.3. Договора ипотеки стороны определили, что в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке применяются такие способы реализации заложенного имущества как оставление Залогодержателем заложенного имущества за собой либо продажа Залогодержателем Предмета ипотеки другому лицу, при этом Залогодержатель вправе выбрать способ реализации по своему усмотрению.

Истец принял решение об оставлении Предмета залога за собой.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки, общая стоимость Предмета ипотеки оценена Сторонами в российских рублях и составляет 22 303 000 (Двадцать два миллиона триста три тысячи) рублей 00 копеек. В том числе:

-Земельный участок, с кадастровым номером 72:08:0102002:403 оценен сторонами в сумме 3 779 000 (Три миллиона семьсот семьдесят девять тысяч) рублей;

-Нежилое здание (склад) с кадастровым номером 72:08:0102002:530 оценено сторонами в сумме 1 457 000 (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей;

-Нежилое здание № 1, с кадастровым номером 72:08:0102002:538 оценено сторонами в сумме 8 533 500 (Восемь миллионов пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей;

-Нежилое здание № 2, с кадастровым номером 72:08:0102002:539 оценено сторонами в сумме 8 533 500 (Восемь миллионов пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа и/или уплаты начисленных процентов, Заимодавец вправе требовать от Заёмщика выплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа составила 1 870 437 рублей 73 копейки.

Ответчик заявил о признании иска полностью.

На основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 104 АПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с абз.2 п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, при признании ответчиком иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной  пошлины в размере 53699,70 руб. (30%) относятся на ответчика, 125 299,30 руб. (70%) государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.    

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий истцу на праве собственности предмет ипотеки общей залоговой стоимостью 22 303 000 рублей, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь 9 128 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер 72:08:0102002:403, залоговая стоимость - 3 779 000 рублей;

- нежилое здание (склад), общей площадью 527,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер 72:08:0102002:530, залоговая стоимость - 1 457 000 рублей;

- нежилое здание № 1, общей площадью 1 438,7 кв.м., адрес (местонахождение): Тюменская область,  Заводоуковский городской округ, 

<

...>, кадастровый номер 72:08:0102002:538, залоговая стоимость - 8 533 500 рублей;

- нежилое здание № 2, общей площадью 1 438,2 кв.м., адрес (местонахождение): Тюменская область,  Заводоуковский городской округ, 

<

...>, кадастровый номер 72:08:0102002:539, залоговая стоимость - 8 533 500 рублей.

В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета залога за истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ООО «СКМ-100» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 оставшуюся непогашенной после реализации предмета залога сумму задолженности по договору процентного займа № 01-02/1 от 01.02.2019 в размере 4 096 776 рублей 75 копеек, в том числе сумму неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы основного долга - 1 870 437 рублей 73 копейки и суммы основного долга - 2 226 339 рублей 02 копейки.

Взыскать с ООО «СКМ-100» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 699 рублей 70 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 125 299 рублей 30 копеек государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.