ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7937/2024-ГК

Дело № А40-87231/23

г. Москва

27 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2023 года

по делу № А40-87231/23, принятое судьей К.А. Кантор,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прайм Парк» 

(ОГРН: 

<

***>, 119017, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Ордынка, д. 44 стр. 2, ком. 2 этаж 2)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 

<

***>; 123112, г Москва, пр-зд 1-й Красногвардейский, д. 21 стр. 1)

о признании части договора

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2023, диплом 107705 0009281 от 25.06.2013; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.12.2023, диплом КС 76872 от 27.06.2012;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прайм Парк» (далее – ООО «СЗ «Прайм Парк», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) о признании прекратившимися с 29.04.2022 обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв.м, в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м, занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации; обязании ответчика с 4 квартала 2022 года осуществлять начисление арендной платы: - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57 за площадь 22 777 кв.м; - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62 за площадью 11 105 кв.м.; обязать произвести зачет излишне оплаченной арендной платы по состоянию на 3 квартал 2022 года (включительно) в размере 146 700 347 рублей 74 копейки в счет арендной платы, подлежащей оплате истцом по договору аренды, начиная с 4 квартала 2022 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023 исковые требования удовлетворены частично, признаны прекратившимися с 29.04.2022 обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 № М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв.м, в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью               4 557 кв.м, занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 26.03.2024 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 10.05.1995 между                                            ООО «СЗ «Прайм Парк» и Департаментом заключен договор аренды земель в городе Москве № М-09-002223 в редакции дополнительных соглашений (далее – договор).

Предметом договора аренды является: - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:57 площадью 36 874  кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта (4.9.); земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:63 площадью 53 225 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта (4.9.); - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:62 площадью 23 611 кв.м предоставляемый в пользование на аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); тое, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта.

На земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57, 77:09:0005008:62 построены, введены в эксплуатацию: Жилой комплекс «ПРАЙМ ПАРК» (1 Этап строительства)», расположенный по адресу: 

<

...>, д. 37/5, д. 37/6 (строительный адрес: 

<

...>). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-1213000-009895-2021 от 27.01.2021.

Согласно сведениям ЕГРН первое право собственности физического лица на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано 29 марта 2021 года; в многоквартирном доме по адресу:           

<

...> – 25.03.2021; в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – 31.03.2021.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 1 этапом строительства жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 12 976 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаемая 1 этапом строительства жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации составляет 7 949 кв.м.

Указанные площади установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела                    № А40-195093/21, рассмотренного Арбитражным судом города Москвы. 

«Жилой комплекс «ПРАЙМ ПАРК» (2 этап строительства)», расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-213 000- 010727- 2022 от 14.04.2022. 

Первое право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2022.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 2 этапом строительства жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 1 121 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаемая 2 этапом строительства Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 4 557 кв.м. 

Указанные площади также установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела № А40-195093/21, и на основании заключения № 023/2023 по вопросу определения границ и площадей частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57 и 77:09:0005008:62, на которых расположен многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Хорошевский, пр-кт Ленинградский, 37/3, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе с учетом территории и вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания многоквартирных жилых домов в соответствии с действующим законодательством и Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр., выполненного ООО «Бюро городского кадастра».

Как указывает истец, ООО «СЗ «Прайм Парк», исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию указанных многоквартирных жилых домов, а также в связи с поступлением квартир в жилых домах в собственность иных лиц, перестало быть фактическим пользователем частей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, кадастровым номером 77:09:0005008:62, на которых располагаются данные дома, с учетом площадей, нормативно-необходимых для эксплуатации указанных многоквартирных домов.

Суд соглашается с мнением истца о том, что после первой государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, составляющем Этап строительства 2 (д. 37/3) Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», части земельных участков с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью                       1 121 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м., занимаемые указанным многоквартирным домом и нормативно необходимые для его эксплуатации также выбыли из пользования общества и перешли в общую долевую собственность собственников помещений этих многоквартирных домов.

Ввиду изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования в части признания прекратившимися с 29.04.2022 обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв.м., в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м., занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации.

Довод жалобы о том, что истцу следовало воспользоваться иным способом защиты права, а именно уточнять границы земельных участков не соответствует характеру правоотношения, сложившегося между истцом и ответчиком после перехода частей земельных участков, предоставленных истцу в аренду, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, построенного и введенного в эксплуатацию на частях земельных участков, и не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, что нарушает положения статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 73, пункта 26 постановлений Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22, с момента регистрации права собственности первых лиц на помещения в многоквартирных жилых домах земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, в связи с чем уполномоченный орган публично-правового образования с данного момента утрачивает право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что у Департамента отсутствуют правовые основания для взимания с истца арендной платы за те части земельных участков, на которых расположен жилой дом и которые входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В связи с регистрацией 29.04.2022 первого права собственности на объект (квартиру), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, истец перестал пользоваться 1 121 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57; 4 557 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62. 

Данные площади были определены на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству ответчика, в рамках арбитражного дела № А40-195093/2021. 

Доводы жалобы о том, что договором предусмотрена обязанность арендатора по исключению из площадей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57, 77:09:0005008:62, территорий общего пользования (территорий, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами) не могут быть приняты в виду того, что указанная обязанность должна быть реализована до ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, однако, договором не определен срок выполнения данного действия применительно к поэтапному вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Вместе с тем, в площадь частей земельных участков, относящихся к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, и необходимых для их эксплуатации, территории общего пользования, не включены, что также подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, проводимой в рамках арбитражного дела № А40-195093/2021.

Таким образом, обязанность истца по корректировке границ земельных участков в части исключения территорий общего пользования не имеет никакого отношения к предмету заявленного спора, поскольку в рассматриваемом споре речь идет о прекращении обязанности арендатора по оплате арендной платы за части земельных участков, поступивших в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, а не об установлении границ земельных участок после исключения из их состава территорий общего пользования.

Поскольку между сторонами о дополнительного соглашения об изменении площади объекта аренды не подписано, права истца на проведение взаиморасчетов с учетом выбытия из аренды площадей под введёнными в эксплуатацию домами до вступления в законную силу настоящего решения обоснованно признаны судом первой инстанции не нарушенными, ввиду чего в оставшейся части суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2023 года по делу              № А40-87231/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                  Левченко Н.И.

 

Судьи:                                                                                                          Алексеева Е.Б.

 

Мезрина Е.А.