Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41699/23

28 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "ДРИМ ХАУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕСТИЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованиями о признании договора прекратившимся, обязании

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДРИМ ХАУС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕСТИЖ" (далее - ответчик) с требованиями:

1.                  Признать прекратившимся 31.12.2010 Договор аренды нежилого помещения № 3-07 от 01 сентября 2005 года, номер государственной регистрации 50-50-20/050/2007-237;

2.                  Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию прекращения Договора аренды нежилого помещения № 3-07 от 01 сентября 2005, номер государственной регистрации 50-50-20/050/2007-237

3.                  Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании 12.09.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв на срок до 19.09.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области https://kad.arbitr.ru/. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении дела в суде, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО "ДРИМ ХАУС" и ООО "ПРЕСТИЖ" был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3.07 от 01.09.2005. Договор аренды был зарегистрирован УФРС по Московской области 29.06.2007 за номером государственной регистрации 50-50-20/050/2007-237, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2022.

В соответствии с Договором аренды арендодатель  предоставил арендатору за плату во временное пользование помещением на 3 этаже здания по адресу: 143082, Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.

Истцом указано, что договор аренды прекратился 31.12.2010.

Арендатор освободил помещение от своего имущества и прекратил пользование помещения 31.12.2010, но как указал истец Акт возврата сторонами не был подписан.

Арендодателем в адрес арендатора было направлено письмо исх. № 87 от 09.01.2023 с просьбой подписать Соглашение о прекращении Договора аренды для последующего погашения записи об изменении в ЕГРН.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так указано выше и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3.07 от 01.09.2005 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно пункту 8.1 Договора настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу пункта 8.2 Договора срока аренды, на который арендодатель передал арендатору помещение в пользование по Договору, и с которого начинается арендная плата, а также в целом начинаются отношения сторон по аренде помещения, согласован сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Из пункта 11.1 Договора следует, что настоящий Договор прекращает свое действие по выполнении сторонами своих обязательств.

Пунктом 1.1 Приложения № 2 Договора установлено, что срок аренды по настоящему Договору: с даты государственной регистрации Договора ("начало срока аренды") и до 31 декабря 2010 года включительно.

Из позиции истца по исковому заявлению следует, что договор аренды прекратился 31.12.2010, арендатор освободил помещение от своего имущества и прекратил использование помещения, но акт возврата сторонами не был подписан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с позицией, высказанной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права аренды является заявление одной из сторон договора. Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата объекта аренды, само по себе не может служить препятствием для государственной регистрации прекращения обременения.

В рассматриваемом случае, договор аренды, заключенный на определенный срок, прекратил свое действие в связи с его истечением, что сторонами прямо было предусмотрено условиями договора и не оспаривается.

Имущество по истечении прекращения срока действия было освобождено ответчиком, что также в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Кроме того, по смыслу данного в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснения, любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

Таким образом, поскольку договор аренды был заключен на определенный срок (по 31 декабря 2010 года включительно) и прекратился в связи с истечением срока его действия, то основанием для погашения регистрационной записи об аренде в силу статьи  425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться заявление, указывающее на истечение срока действия данного договора.

Судом установлено, что истец только 22.08.2023 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, то есть в период рассмотрения настоящего дела.

Сведений о том, что после 31.12.2010 до подачи настоящего искового заявления в суд (11.05.2023) истец обращался с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области суду не представлено.

При этом отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации прекращения договора аренды, истцом на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Что в свою очередь не лишает истца права на обжалование действий Росреестра в установленном законом порядке в порядке главы 24 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом были нарушены, самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права; при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Между тем, заявляя требование о признании договора аренды от № 3-07 от 01 сентября 2005 года, заключенного между сторонами, прекратившим действие с 31.12.2010 истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал как нарушены его права и законные интересы ответчиком. Указаний на то, каким образом право истца будет восстановлено ответчиком при удовлетворении заявленных требований, исковое заявление также не содержит.

В данном случае принятие решения по настоящему делу в части признания прекращенным договора с определенной даты, никак не повлияет на правоотношения сторон по отношению друг к другу, а потому истцом и ответчиком избран способ защиты, не создающий реальной возможности восстановления их прав, поскольку сама по себе констатация факта, что договор аренды прекращен с указанной даты, не влечет восстановление прав, поэтому заявленные требования в этой части не могут быть удовлетворены.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 31.12.2010, требование истца признать договор прекратившимся и обязать зарегистрировать соответствующие изменения в Управлении Росреестра не подлежит удовлетворению.

Иные доводы истца судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня вынесения (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                         Д.Н. Москатова