Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-128386/19-181-861

26 августа 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола помощником судьи Набиевой X. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

БАНКА РОССИИ 

к УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

о взыскании задолженности в размере 1 247 007,07 руб., пени в размере 173 359,26 руб.

при участии: 

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДВР18-011/421 от 15.10.2018г.,

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № 48/21/22/12 от 29.12.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

БАНК РОССИИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности в размере 1 247 007,07 руб., пени в размере 173 359,26 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Центральным банком Российской Федерации (Арендодатель) и Управлением Федерального казначейства по Московской области (Арендатор) был заключен договор аренды от 15.06.2000 № 31/2000 объектов недвижимости общей площадью 954,42 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...> (п. 1.1 Договора).

Банк России является правообладателем указанных объектов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 № 77/100/050/2019-3928 (вид права: владение, пользование и распоряжение имуществом Банка России).

Объекты расположены на земельном участке площадью 6200 кв. м,правообладателем которого является Банк России, что подтверждается выпискойиз государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 № 77/100/050/2019-924 (видправа: постоянное (бессрочное) пользование). 

В соответствии с п. 6.5 Договор действовал 364 дня с даты его подписания. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик пользовался объектами недвижимости, переданными ему по Договору, до даты его расторжения - до 13.12.2018 (включительно), что подтверждается Соглашением от 13.12.2018 о расторжении договора аренды от 15.06.2000 № 31/2000.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязан оплачивать арендную плату ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (пункты З.1., 3.2., 3.3. Договора); возмещать расходы Истца по уплате земельного налога в течение 5 рабочих дней с даты получения расчета (пункт 3.4. Договора); возмещать расходы Истца за холодное водоснабжение, водоотведение и поставку тепловой энергии в течение 10 рабочих дней с даты предъявления счетов (пункт 2.2. Договора).

В связи с  ненадлежащим исполнением Ответчиком свои обязательств по Договору в части оплаты арендных платежей, возмещения расходов по уплате земельного налога и возмещения расходов за холодное водоснабжение, водоотведение и поставку тепловой энергии, у УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ перед Истцом образовалась задолженность в части уплаты арендной платы за период с 01.01.2017 по 13.12.2018 задолженность в сумме 18 569,30 руб.; в части возмещения расходов Истца по уплате земельного налога за 4 квартал 2016 года; за 1-4 кварталы 2017 года; за 1-4 кварталы 2018 года в сумме 134 894,00 руб.; в части возмещения расходов Истца за холодное водоснабжение, водоотведение и поставку тепловой энергии за 2016 год (декабрь) в сумме 85 728,31 руб.; за 2017 год в сумме 521 175,65 руб.; за 2018 год в сумме 486 639,81 руб. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением произвести оплату задолженности (письма от 04.10.2017 № Т1-23-0-12/101893; от 14.12.2017 № Т1-23-0-12/122763, от 14.11.2018 № ХЭУ-24-16/6320) и оплату задолженности и пени (письмо от 05.04.2019 № ХЭУ-24-16/1984) в досудебном порядке.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных и иных сопутствующих платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Довод УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о том, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку 20.11.2017 между Банком России, УФК по МО и ФКУ «ЦОКР» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору, суд признает необоснованным в силу следующего.

Между Банком России и УФК по МО был заключен договор аренды объектов недвижимости общей площадью 954,42 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...> (п. 1.1 Договора). В соответствии с п. 9.1. Договор действует 25 лет с даты его государственной регистрации.

Ответчик пользовался объектами недвижимости, переданными ему по Договору, до даты его расторжения - до 13.12.2018 (включительно), что подтверждается Соглашением от 13.12.2018 о расторжении договора аренды от 15.06.2000 № 31/2000, Актом б/н от 13.12.2018 о приеме-передаче имущества по указанному договору аренды.

В соответствии с п. 7.2. Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 20.11.2017 права и обязанности переходят с даты государственной регистрации в органах Росреестра, однако в государственной регистрации указанного Соглашения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано, что подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 03.05.2018.

Письмом от 18.06.2018 № 48-14-38/14-6779 УФК по МО подтверждает отсутствие у ФКУ «ЦОКР» правовых оснований для оплаты аренды и возмещения коммунальных платежей Банку России.

В соответствии с пунктом 8.2. Договора в случае просрочки исполнения обязательств Ответчик уплачивает пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за просрочку уплаты арендных платежей начислены пени в размере 5 214,31 руб.; за просрочку возмещения земельного налога 70 625,27 руб.; за просрочку возмещения расходов за холодное водоснабжение, водоотведение и поставку тепловой энергии 97 519,68 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 27.01.2003, 115114, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДЕРБЕНЕВСКАЯ, ДОМ 5) в пользу ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 10.01.2003, 107016, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НЕГЛИННАЯ, 12) задолженность в размере 1 247 007,07 руб. (Один миллион двести сорок семь тысяч семь рублей 07 копеек), пени в размере 173 359,26 руб. (Сто семьдесят три тысячи триста пятьдесят девять рублей 26 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова