447/2023-37007(2) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-199/2023

г. Челябинск

30 мая 2023 года

Дело № А47-1214/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Журавлева Ю.А., судей Калиной И.В., Курносовой Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ФИО2 на определение Арбитражного суда  

Оренбургской области от 13.12.2022 по делу № А47-1214/2022 об утверждении  

Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения указанной информации на официальном сайте  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; явку  представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие неявившихся лиц.  

ФИО2 (далее - заявитель, должник) 01.02.2022  (согласно штампу экспедиции суда) обратилась в арбитражный суд с  заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), в связи с наличием  просроченной более трех месяцев задолженности, превышающей 500 000 руб.,  а именно 762 864 руб. 59 коп.  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.05.2022  (резолютивная часть от 19.05.2022) должник признан несостоятельным  (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества сроком на шесть  месяцев.  

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.  

Объявление о признании должника банкротом и введение реализации  имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 98 от 04.06.2022 и на  

официальном сайте ЕФРСБ от 23.05.2022.  

Финансовый управляющий должника 03.11.2022 обратился в суд с  заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника Лот № 1:  

Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Газовик, ул. Спецстроевцев,  земельный участок № 14  

Определением суда от 13.12.2022 заявление удовлетворено. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просила  отменить обжалуемый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на то,  что реализация спорного земельного участка невозможна, поскольку данный  земельный участок неразрывно связан с соседним земельным участком  56:44:0450001:83, на котором расположено единственное пригодное для  проживания должника и членов его семьи жилье; канализационные сети для  отведения технической воды от жилого помещения проходят через земельный  участок 56:44:0450001:176; сброс технической воды осуществляется в  водоотводную канаву на территории земельного участка 56:44:0450001:176.  Финансовый управляющий ФИО3, утверждая Положение  о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника не учла  вышеизложенные обстоятельства, что фактически земельные участки  взаимосвязаны между собой. Финансовым управляющим в материалы дела  первой инстанции представлено заключение кадастрового инженера от  17.10.2022, согласно которому указано, в результатах осмотра и съемки  методом спутниковых геодезических измерений (определений) земельного  участка расположенного, по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, с/т  «Газовик», ул. Спецстроевцев, № 15, установлено, что жилой дом полностью  расположен в границах земельного участка с кадастровым номером  56:44:0450001:83.  

Определением от 30.01.2023 апелляционная жалоба ФИО2 принята к производству, судебное заседание назначено на  07.03.2023.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  07.03.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы  отложено на 06.04.2023, для представления доказательств, подтверждающих  доводы, заявленные должником.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  05.04.2023 в составе суда произведена замена судьи Курносовой Т.В. судьей  Калиной И.В. Рассмотрение дела начато сначала.  

В день судебного заседания апеллянтом представлено в суд заключение  кадастрового инженера; от финансового управляющего имуществом должника  поступил отзыв на апелляционную жалобу.  

Вопрос о приобщении поступивших документов оставлен судом  открытым. Лицам, участвующим в деле, следует раскрыть представленные  доказательства перед иными участниками процесса.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  06.04.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы  отложено на 23.05.2023.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  22.05.2023 в составе суда произведена замена судьи Забутыриной Л.В. судьей  Курносовой Т.В. Рассмотрение дела начато сначала.  

До начала судебного заседания от апеллянта поступили доказательства  направления финансовому управляющему заключения кадастрового инженера  отчет об отслеживании квитанции.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в  ходе процедуры реализации имущества ФИО2 финансовый  управляющий имуществом должника обратился в суд с ходатайством об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества  гражданина:  

ЛОТ № 1: 

Наименование  объекта  

Земельный участок 

 

Виды  

разрешенного  

использования  объекта  

недвижимости:  

земельный участок, находящийся в составе дачных, 

 

садоводческих и огороднических 

 

объединений 

 

Кадастровый  номер  

56:44:0450001:176 

 

Площадь 

564 кв.м. 

 

Вид права 

Собственность 

 

Адрес 

Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ  

 

Газовик, ул. Спецстроевцев, земельный участок  

 

№ 14 

 

Кадастровая  стоимость  

198 895.94 рублей 

 

Рыночная стоимость 

388 534 рублей 

 

Начальная  стоимость  

380 000 рублей 

 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из  того, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи  имущества должника соответствует законодательству о банкротстве, является  обоснованным и направленным на реализацию целей процедуры реализации  имущества должника и удовлетворение требований кредиторов.  

Изучив материалы дела, апелляционные жалобы, проверив законность и  обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной  инстанции считает определение Арбитражного суда Оренбургской области от  

24.11.2020 по настоящему делу подлежащим отмене.  

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х  Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве  отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные  настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы  IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве  положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к  отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных  предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5  настоящей статьи и настоящим Федеральным законом.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в  течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки  имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в  арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным  статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.  

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение. Указанное определение может быть  обжаловано.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 40 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах,  связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о  несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи  213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества должника - гражданина, не являющегося  индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее,  утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании  соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение  должно соответствовать правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Из материалов дела следует, что за ФИО2  зарегистрировано следующее имущество:  

- жилой дом, площадь 52 кв.м., количество этажей: 1, адрес:  Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «Газовик», ул. Спецстроевцев, № 15;  

- земельный участок, кадастровый номер: 56:44:0450001:83, общая  

площадь 558 кв.м., адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т  

«Газовик», ул. Спецстроевцев, № 15; 

- земельный участок, кадастровый номер: 56:44:0450001:176, общая  

площадь 564 кв.м., адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т  

«Газовик», ул. Спецстроевцев, № 14. 

Вышеуказанное единственное жилье должника фактически  эксплуатируется на двух участках, поскольку:  

1) на земельном участке (кадастровый номер: 56:44:0450001:83) согласно  техническому паспорту на содовый домик № 15, расположен - жилой дом;  

2) на земельном участке (кадастровый номер: 56:44:0450001:176) расположена  -система водоснабжения (скважина), слив канализации, огород и тд., которые, в  свою очередь, являются частями указанного дома и посредством которых  ФИО2 и членами его семьи осуществляется потребление  коммунальных услуг.  

Таким образом, реализация земельного участка не целесообразна,  канализационные сети для отведения технической воды проходят через земельный  участок 56:44:0450001:176 от жилого дома. Сброс технической воды осуществляется в  водоотводную канаву на территории земельного участка 56:44:0450001:176.  

При этом в силу п. п. 1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания,  сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок,  занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.  

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на  котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право  собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый  для ее использования, если иное не предусмотрено законом.  

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,  сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно  приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,  занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же  условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

При этом в ч. 4 вышеуказанной статьи закреплено, что не допускается  отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в  случае, если они принадлежат одному лицу.  

Предоставление исполнительского иммунитета в отношении земельного  участка с кадастровым номером № 56:44:0450001:176 является необходимым, так как  системы водоснабжения и канализации жилого дома располагаются на данном  участке и использование данного дома невозможно без использования спорной  земли.  

Реализация одного из земельных участков нарушит права и законные  интересы должника и членов его семьи и приведет к невозможности их  нормальной жизнедеятельности.  

 В ходе рассмотрения апелляционной жалобы апеллянту предлагалось  предоставить акт осмотра земельных участков, который должен быть  осуществлен с участием председателя СНТ Газовик и финансового  

управляющего, либо его представителя, с указанием на наличие (отсутствие) на  спорном земельном участке системы водоснабжения жилого дома, слива  канализации, и иных объектов в отсутствие которых эксплуатация жилого дома  невозможна.  

 Документов, как и возражений от финансового управляющего  имуществом должника не поступало.  

С учетом изложенного, оценив доказательства, имеющиеся в материалах  дела, в порядке, предусмотренном статьями 9, 65, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к  выводу, что ходатайство финансового управляющего об утверждении  Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника  является преждевременным, не соответствует требованием Закона о  несостоятельности (банкротстве) и не подлежит удовлетворению.  

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит  отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для  дела.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.12.2022 по  делу № А47-1214/2022 отменить, апелляционную жалобу ФИО2 – удовлетворить.  

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего должника об  утверждении Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества  ФИО2 отказать.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья Ю.А. Журавлев  

Судьи: И.В. Калина 

 Т.В. Курносова