АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

о признании должника банкротом

и открытии конкурсного производства

г. Новосибирск                                                                 Дело № А45-20433/2018                                                                        «2» октября 2018 года

              Резолютивная часть  решения  объявлена «25» сентября 2018 года.

          Изготовлено решение в полном объеме «2» октября 2018 года.                                                    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

           рассмотрев в судебном заседании заявление мэрии города Новосибирска (630099, 

<

...>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (630099, 

<

...>, ИНН 

<

***>)   несостоятельным (банкротом), 

          при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО2 (доверенность от 28.12.2017, служебное удостоверение), представителя ПАО «Сбербанк России» - ФИО3 (доверенность от 03.04.2017, паспорт),

установил:

29.06.2018 Мэрия города Новосибирска  обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой», в связи с наличием неисполненной задолженности в размере 21 060 540 рублей 51 копейки. 

Кредитором указана кандидатура арбитражного управляющего ФИО4, члена Ассоциации МСРО Содействие (302004, 

<

...>, почтовый адрес: 630009, г. Новосибирск, а/я 155), который должен быть утвержден временным управляющим ООО «Авангардстрой».

17.09.2018 из Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» поступило мотивированное заключение, в котором СРО предлагает для назначения арбитражным управляющим ООО «Авангардстрой» кандидатуру  ФИО5, соответствующую требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, в связи с отказом ФИО4 от назначения арбитражным управляющим по делу №А45-20433/2018.

  Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.09.2018, на основании ходатайства заявителя по делу,  был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 25.09.2018, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru.

   Представитель заявителя в судебном заседании поддержала  требование по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать должника несостоятельным (банкротом) и утвердить конкурсным  управляющим ООО «Авангардстрой»   ФИО5.

           Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

           Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сол» (арендатор) 05.02.2007 был заключён договор аренды земельного участка № 26бт, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:0001, площадью 52244 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение: Кировский район, ул. Зорге. Согласно п.1.3 указанного договора разрешенное использование земельного участка: для строительства многоэтажной жилой застройки.

31.08.2010 между мэрией города Новосибирска и ООО «Авангардстрой» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в котором арендатором по договору указано ООО «Авангардстрой».

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения №1 арендная плата составляет 6 009 000 рублей, вносится равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Кроме того,  между мэрией и ООО "Авангардстрой" заключены дополнительные соглашения №2 от 06.09.2012, №3 от 28.01.2013, №4 от 05.04.2013, №5 от 17.07.2013, №6 от 09.12.2015, в которых продлевается срок действия договора.

В соответствии с п.2.2. дополнительным соглашением №2 от 06.09.2012 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.2.3. дополнительным соглашением №2 от 06.09.2012 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В соответствии с п.1. дополнительным соглашением №6 от 09.12.2015 срок действия договора продлен до 10.02.2021.

Стороны изложили в дополнительном соглашение №6 от 09.12.2015 пункт 2.1 договора в следующей редакции: в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5 %, составляет: 11 467 428 рублей в год или 955 619 рублей в месяц.

          Вместе с тем, в установленный договором срок арендная плата не была произведена, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением к должнику о взыскании задолженности.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2016 по делу №А45-18363/2016 утверждено мировое соглашение, заключённое между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРДСТРОЙ», которое должником исполнено не было. Задолженность по указанному судебному акту составляет 14 367 147 рублей 86 копеек, в том числе: 11 698 497 рублей 83 копейки – задолженность по арендной плате, 2 668 650 рублей 03 копейки – неустойка.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2017 по делу №А45-15389/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Авангадстрой» в пользу мэрии города Новосибирска взыскана задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года в размере 6 182 014 рублей, неустойка по договору аренды в сумме 511 378 рублей 65 копеек. Выдан исполнительный лист.

Учитывая, что задолженность в добровольном порядке не погашена, мэрия  города Новосибирска обратилась с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Авангадстрой» банкротом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, для признания банкротом юридического лица достаточно установить факт его неплатежеспособности, то есть факт того, что его денежное обязательство и (или) обязанность по уплате обязательных платежей не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

На основании пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам возникает с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

В обоснование заявленных требований кредитор ссылается на определение  Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2016 по делу №А45-18363/2016, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2017 по делу №А45-15389/2017, которыми установлено наличие задолженности в общем размере 21 060 540 рублей 51 копейки. Судебные акты вступили в законную силу.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц дополнительным видом деятельности должника является "Строительство жилых и нежилых зданий" (код ОКВЭД 41.2).

        Из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

  Учитывая, что должник ООО «Авангардстрой» осуществляет строительство  жилых домов, при банкротстве должника ООО «Авангардстрой» подлежат применению  правила параграфа 7  Закона о банкротстве. Указанная информация подлежит опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. 

        В соответствии с п.2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу пункта 3 статьи 48 и пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при проверке обоснованности требования кредитора о признании должника банкротом необходимо установить, что требования к должнику в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве) и что соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Проверяя право на обращение в суд, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявителем доказано право на обращение в суд с заявлением о признании должника банкротом, задолженность подтверждена документально. 

При рассмотрении заявления кредитора суд установил, что сумма задолженности, подлежащая включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, которая учитывается для определения признаков банкротства должника в соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве, составляет 21 060 540 рублей 51 копейки, что превышает 300 000 рублей  и не погашена должником в течение трех  месяцев с даты, когда обязательства должны были быть исполнены.

При таких обстоятельствах, заявление кредитора подлежит удовлетворению. В реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Авангадстрой» подлежит включению сумма задолженности в размере 21 060 540 рублей 51 копейка.

          Из Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» поступила информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО5 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве. ФИО5 имеет свидетельство об аккредитации ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (№08-7/2018 от 01.08.2018).

           Учитывая изложенное, ФИО5 подлежит утверждению конкурсным управляющим должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой». 

           Адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему:  191187, 

<

...>. Регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16290.

         Принятии судебного акта суд считает необходимым разъяснить следующее.

          В соответствии с п.3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

         Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Поскольку мэрия города Новосибирска освобождена от уплаты госпошлины, с должника в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей. 

             Руководствуясь статьями 20.6, 45, 124, 127, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

1. Признать обоснованным заявление мэрии города Новосибирска о признании банкротом ООО «Авангардстрой», открыть конкурсное производство на срок пять  месяцев.

2. Применить при банкротстве должника правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности банкротстве».

3. Утвердить  конкурсным управляющим ФИО5 – члена  Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие». Адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: 191 187, 

<

...>.

4. Включить требование мэрии города Новосибирска в размере  21 060 540 рублей 51 копейка в реестр требований кредиторов ООО «Авангардстрой» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, в том числе: 17 880 511 рублей 83 копейки – основная сумма долга, 3 180 028 рублей 68 копеек – неустойка.

5. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом, прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника. Руководитель должника в течение десяти  дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему (п. 2 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С даты утверждения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника (п. 1 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

6.  Конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения процедуры конкурсного производства и документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.

7. Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего  на 25.02.2019 года  в 09 часов 00 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет 720.

Взыскать с должника - ООО «Авангардстрой» в доход федерального бюджета  государственную  пошлину в размере 6 000 рублей.

 С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьёй 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в месячный срок с момента  его принятия.

                                   Судья                                                    Н.В. Гофман