Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5311/2021

г. Калининград

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2021.

Арбитражный  суд  Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (ОГРН 

<

***>; 236040. Г. Калининград, пл. Победы, 10, пом. 19, оф. 518А)

об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>; 236040, 

<

...>) от 22.04.2021 № КУВД-001/2021-14201817/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 39:05:020102:178, расположенное по адресу: 

<

...> к АО «Корпорация развития Калининградской области»,

третьи лица: АО «Корпорация развития Калининградской области»,

судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г. Калининграда ФИО2,

при участии:

от заявителя: ФИО3, доверенность, паспорт;

от заинтересованного лица:Кришанс Н.А., доверенность, удостоверение;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

по договору купли-продажи от 26.08.2020 ООО «Авиакомпания «СКОЛ» продало АО «Корпорация развития Калининградской области» указанное выше здание.

Переход права собственности на здание к АО «Корпорация развития Калининградской области» зарегистрирован Управлением Росрестра по Калининградской области 27.01.2021 № регистрации 39:05:020102:178-39/026/2021-4.

10.03.2021 стороны расторгли названный выше договор купли-продажи, в связи с чем 12.04.2021 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания.

Однако уведомлением от 22.04.2021 № КУВД-001/2021-14021817/1 управление сообщило заявителю о приостановлении с 22.04.2021 государственной регистрации прав на основании п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 6 ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку на спорное здание наложен арест (запрет) на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда № 221982818/3902 от 16.03.2021 о запрете на совершение действий по регистрации.

Не согласившись с уведомлением, 28.05.2021 общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд признает необходимым в удовлетворении заявленного требования отказать в порядке ч. 3 ст. 201 АПК РФ по следующим снованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218 при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218 предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ч. 6 ст. 26 Закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по названному выше основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Из материалов дела следует, что на основании постановления  судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда от 16.03.2021 № 221982818/3902 о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРН внесены сведения о запрете на совершение регистрационный действий в отношении спорного здания, что и послужило основанием для направления заявителю оспариваемого уведомления с указанием на необходимость представления акта (постановления) о снятии запрета (ареста).

Таким образом, у заинтересованного лица имелись предусмотренные Законом основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание.

Доводы истца о нарушении его прав оспариваемым уведомлением не принимаются судом во внимание, поскольку для удовлетворения требований о признании незаконным действия (бездействия), недействительным ненормативного правового акта, обжалуемых в порядке главы 24 АПК РФ, необходимо одновременное нарушение ими прав и интересов заявителя и требований закона.

В рассматриваемом случае требования Закона № 218 управлением соблюдены.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по оплате государственной пошлины остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» отказать. 

Решение  может  быть  обжаловано  в  течение  месяца со дня принятия в  Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд.

 

Судья       С.А. Зинченко