АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16458/2017

г. Тверь

18 декабря 2017 года

 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и арбитражному управляющему ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Закрытое акционерное общество «Бизнес Проект», 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) и арбитражному управляющему ФИО4 (далее – арбитражный управляющий) о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № 179, площадью 19                 кв. м, расположенного по адресу: город Тверь а/к № 11 Пролетарского района, кадастровый номер 69:40:0300338:1392, от индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2. 

Определением от 29 ноября 2017 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Закрытое акционерное общество «Бизнес Проект».

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), арбитражный управляющий и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных представителей.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 21.02.2014 по делу № А66-12086/2013 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 11 от 25.01.2014.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 25 августа 2014 года по делу № А66-12086/2013 требования кредитора - Банк ВТБ 24 (ЗАО)                         г. Москва, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО3                   с отнесением в третью очередь реестра, учитывая пени отдельно в реестре требований кредиторов, как требование, подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности. 

Определением суда от 08.07.2014 срок конкурсного производства продлен до 13 января 2015 года, определением суда от 15.12.2014 – до 13.07.2015; определением суда от 03.07.2015 – до 13.09.2015, определением суда от 22.09.2015 – до 13.11.2015. 

В рамках конкурсного производства конкурсный (арбитражный) управляющий ИП ФИО3 - ФИО4 27 марта 2015 года подал объявление о поведении открытого аукциона - торгов в отношении принадлежащего на праве собственности имущества должника ФИО3 в рамках дела № А66-12086/2013. 

В рамках дела № А66-12086/2013 о несостоятельности (банкротстве) должника ИП ФИО3 15 мая 2015 года проведены торги в форме аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой представления предложений о цене, на электронной площадке «Фабрикант.ру» по продаже имущества ИП ФИО3 Торги состоялись по торговой процедуре «Аукцион продавца № 1315000» по следующему предмету договора: здания и сооружения нежилого назначения индивидуальных предпринимателей, лот № 1: гараж № 179, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: город Тверь а/к № 11 Пролетарского района. По итогам торгов победителем данной торговой процедуры был признан ИП ФИО2

19 мая 2015 года между ИП ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи № 1 «Г» и акт приема-передачи гаража. 

Сумма в размере 76 320 рублей по договору была оплачена, гараж был передан ИП ФИО2 

После отмены 19 июня 2017 года обеспечительных мер в виде запрета на осуществление регистрационных действий ИП ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия заявления о переходе права на имущество от Арбитражного управляющего ФИО4. 

В судебном заседании 10.11.2015 конкурсный управляющий должника заявил ходатайство о завершении процедуры конкурсного производства в связи с выполнением всех обязательных мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 10.11.2015 конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 (170028, 

<

...>, ОГРНИП  304690135800788, ИНН 

<

***>) завершено в связи с недостаточностью имущества должника.

ИП ФИО2 полагая, что в сложившейся ситуации нарушены его права, поскольку,  исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим мне имуществом, обратился в суд с настоящим заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                   "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок                   с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче предмета сделки и исполнение покупателем обязанности по его оплате.

Как следует из материалов дела, 19.05.2015 между ИП ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 «Г». 

Сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 27.05.2015 к названному договору.

Платежным поручением от 25.05.2015 № 636 подтверждается перечисление от ИП ФИО2  конкурсному управляющему ФИО4 денежных средств в сумме 76 320 руб. в счет оплаты по лоту № 1 (аукцион продавца № 1315000).

По акту приема-передачи от 27.05.2015 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2015 № 1 «Г» имущество, указанное в договоре было передано покупателю.

Определением суда от 10.11.2015 конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 (170028, 

<

...>, ОГРНИП  304690135800788, ИНН 

<

***>) завершено.  

В пункте 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу указанных норм права, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора.

При уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган, государственная регистрации перехода права собственности по договору осуществляется в соответствии с решением суда, которое принимается судом в порядке, предусмотренном положениями статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами, к таким отношениям арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае суд считает возможным применить аналогию закона (статья 6 ГК РФ), а именно нормы статей 165, 551 ГК РФ, согласно которым в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по заключенной и исполненной сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая документальное подтверждение истцом своих доводов, суд считает, что заявленные исковые требования являются правомерными и переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и заявления истца понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче заявления государственной пошлины подлежат оставлению на истце.

Вместе с тем, учитывая имущественное положение истца, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до 2300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 121-123, 156, 167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (170028, 

<

...>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (170004, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304690113800216, дата регистрации 17.05.2004) на гараж № 179, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: город Тверь, А/К № 11 Пролетарского района, кадастровый номер 69:40:0300338:1392. 

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Расходы по госпошлине оставить на истце по его заявлению.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                Ю. П. Балакин