ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-41318/24-135-304

г. Москва

15 мая 2025г.

Резолютивная часть решение объявлено 14 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года

Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хамитовой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО "Агенда"

к ДГИ г. Москвы

о признании права собственности на самовольную постройку

В судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 25.11.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агенда» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДГИ г. Москвы  (далее – ответчик), о признании права собственности ООО «Агенда» на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1163  общей площадью 1 800,28 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по заявленному иску.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обосновании заявленных требований, распоряжением истца от  14.06.2018 № 19343 в хозяйственное ведение ГУП «М.Прогресс» передано нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1163, расположенное по адресу: г. Москва, Болшой .саввинский пер., д.8 стр.1, находившееся в собственности города Москвы.

Право собственности  у истца на здание возникло на основании распоряжения ДГИ г. Москвы «О согласовании участия ГУП «М.Прогресс» совершения сделки по отчуждению имущества от 20.08.2018г. № 27449.

17.05.2017 зарегистрировано право собственности города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:64 под зданием. На основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.03.2023г. № М-01-060043 земельный участок передан в аренду истцу.

В ходе мероприятий по регистрации перехода права собственности была выявлена реконструкция здания. Согласно справке ГБУ МосГорБТИ по состоянию на 24.12.1990 площадь здания составляла 1 868, 4 кв.м., в настоящее время – 1 829,6 кв.м.

Строительные работы в здании произведены без получения разрешительной документации на строительство.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ условия признания права собственности на здание с измененной площадью за ООО «Агенда» соблюдены, в связи  чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, названных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Для признания права необходимо соблюдение всех условий.

Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить необходимые разрешения и согласования, но не предприняло мер для их получения.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, так как истцом не представлен документ, свидетельствующий о наличии у него земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Земельный участок, на котором располагается спорное здание, не принадлежит истцу ни на одном из перечисленных в ст. 222 ГК РФ вещном праве.

Земельный участок для целей строительства не предоставлялся.

Доказательств того, что собственник земельного участка в установленном порядке оформил свою волю на предоставление земельного участка для реконструкции строений конкретного типа и принял соответствующее распоряжение истцами не представлено.

Кроме того, истцом не представлены доказательства о наличии у спорного объекта признаков самовольного строительства, установленных  ст. 222 ГК РФ.

Как видно из представленных доказательств, актом Госинспекции по недвижимости от 28.03.2025г. № 9016868 установлено, что нежилое здание  с кадастровым номером 77:01:0005006:1163 и адресным ориентиром: 

<

...> расположенное на земельном  участке с кадастровым номером 77:01:0005006:64 не обладает признаками самовольной постройки.

Таким образом, право на признание права собственности в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ у истца отсутствует.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Такое средство правовой защиты может применяться только в случае, если истец по какой-либо независящей от него причине был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Рассматриваемый иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Основанием для подачи искового заявления по данному делу является уведомление об отказе в проведении государственного учета спорных помещений Управлением Росреестра по Москве, которое истцом не обжаловалось, никаких мер по регистрации объекта истцом не предпринималось.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125,222, 304 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65,  167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                          В.В. Дудкин