АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-517/2021

г. Томск

09 марта 2021 г.

– дата объявления резолютивной части решения

09 марта 2021 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и взыскании 180 108,56 руб.

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (далее – ООО «УК «Социальная») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» (далее – ООО «УК «Стройсоюз») об обязании  ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные в 

<

...> и иные связанные с управлением данными домами документы и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 50 000 руб. в счет частичного возмещения долга в связи с непередачей остатков неизрасходованных денежных средств по указанным многоквартирным домам.

Определением от 26.01.2021 исковое заявление ООО «УК «Социальная» принято, возбуждено производство по делу, судом выделены требования в отдельные производства в отношении каждого из 23 многоквартирных домов (дела №№ А67-452/2021, А67-512/2021 – А67-533/2021), делу по требованию об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный в 

<

...> и взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 173,91 руб., составляющих неизрасходованный остаток денежных средств, полученных от собственников на содержание общего имущества указанного дома, присвоен номер  № А67-517/2021.

Исковые требования обоснованы статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) и мотивированы уклонением ответчика от передачи истцу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также остатка неизрасходованных денежных средств, образовавшегося по итогам на 31.05.2020 (л.д. 5-13).  

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в  части взыскания неосновательного обогащения с ответчика до 22 368,17 руб., а также уточнил  требования в части истребуемой технической документации, просил ответчика обязать передать:

- план земельного участка по каждой улице из списка многоквартирных домов,

- проектная документация и исполнительные чертежи на многоквартирные дома, расположенные по адресам, указанным в списке многоквартирных домов, либо надлежаще заверенные копии,

- акты проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования многоквартирного дома, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме,

- проект на узел учета тепловой энергии,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, в том числе однолинейную схему электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, схему наружной сети освещения, чертежи вентиляции жилого дома, чертежи и схемы пожарной сигнализации и системы пожаротушения,

- паспорта на общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, тепловой энергии,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции,

- акты технического состояния жилого многоквартирного дома на момент передачи дома от предыдущей управляющей компании в управление ООО «УК «Стройсоюз»,

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ХВС, ГВС теплоснабжения, электроэнергии, акты установки и принятия на учет  индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования признал в полном объеме. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 19.10.2020 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Д. Бедного в г. Томске, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 28.09.2020 по 14.10.2020, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Стройсоюз», выборе непосредственной формы управления многоквартирным домом, заключении договора обслуживания многоквартирным домом с ООО «УК «Социальная», наделении ООО «УК «Социальная» полномочиями истребовать у ООО «УК «Стройсоюз» технической и иной документации, необходимой для обслуживания дома и остатков накопленных денежных средств, что подтверждается протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.10.2020 № 1 (л.д. 14-18).

Согласно отчету по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 остаток неизрасходованных денежных средств составляет 180 108,56 руб. (л.д. 19).

В адрес ответчика истец направил претензию с просьбой передать техническую документацию и выплатить денежную сумму, составляющую неизрасходованный остаток денежных средств, полученных от собственников на содержание общего имущества (л.д. 20-21).

Неисполнение ООО «УК «Стройсоюз» требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения ООО «УК «Социальная» с настоящим иском в арбитражный суд. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491, а также пунктом 1.5 Правил № 170.

Факт расторжения собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «УК «Стройсоюз», принятии собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании решения о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, наделении ООО «УК «Социальная»  полномочиями истребовать у ООО «УК «Стройсоюз» технической и иной документации, необходимой для обслуживания дома и остатков накопленных денежных средств, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.10.2020 № 1, и не оспаривается ответчиком.

В этой связи у ответчика возникла обязанность в трехдневный срок передать истцу имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом. Отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан в разумный срок восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.

Из материалов дела следует, что обязанность по передаче истцу имеющейся у ответчика технической и иной документации на многоквартирный дом последним не исполнена.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Социальная» об обязании ответчика передать документацию в соответствии с указанным истцом перечнем подлежат удовлетворению судом. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом, при расторжении собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с управляющей организацией у последней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению при осуществлении управления многоквартирным домом, за исключением случая, предусмотренного частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно отчету ООО «УК «Стройсоюз»  за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 остаток неизрасходованных при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, денежных средств, являющихся собственностью жильцов многоквартирного дома, составляет 180 108,56 руб.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что в период осуществления им управления спорным многоквартирным домом соответствующие работы (услуги) выполнены (оказаны) на всю сумму собранных денежных средств, либо доказательства возвращения собранных денежных средств, то удерживаемые ответчиком денежные средства являются для него неосновательным обогащением и подлежат возврату собственникам помещений в доме, интересы которых в настоящем споре представляет истец.

С учетом изложенного требование ООО «УК «Социальная» о взыскании с ООО «УК «Стройсоюз» неосновательного обогащения в сумме 180 108,56 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска.

Рассмотрев заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает, что оно не противоречит законам и не нарушает права других лиц, а поэтому принимается судом.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, среди прочего, срок их совершения.

Учитывая положения части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить ответчику срок для передачи технической документации – 3 рабочих дня со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истец государственную пошлину не уплачивал.

Таким образом, исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 30 процентов государственной пошлины, которая подлежала уплате, т.е. 3 720,90 руб. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                             

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» 180 108 руб. 56 коп. неосновательного обогащения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» в течение 3 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» следующую техническую и иную необходимую документацию на многоквартирный дом № 20 по ул. Д. Бедного в г. Томске:

- план земельного участка по каждой улице из списка многоквартирных домов,

- проектная документация и исполнительные чертежи на многоквартирные дома, расположенные по адресам, указанным в списке многоквартирных домов, либо адлежаще заверенные копии,

- акты проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования многоквартирного дома, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме,

- проект на узел учета тепловой энергии,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, в том числе однолинейную схему электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, схему наружной сети освещения, чертежи вентиляции жилого дома, чертежи и схемы пожарной сигнализации и системы пожаротушения,

- паспорта на общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, тепловой энергии,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции,

- акты технического состояния жилого многоквартирного дома на момент передачи дома от предыдущей управляющей компании в управление ООО «УК «Стройсоюз»,

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ХВС, ГВС теплоснабжения, электроэнергии, акты установки и принятия на учет  индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 720 руб. 90 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

СудьяМ.О. Попилов