Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7272/2022

город Брянск

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п.Путевка Брянского района Брянской области

о взыскании 13 001 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены; 

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 07.12.2022 после перерыва, объявленного в судебном заседании 30.11.2022 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п.Путевка Брянского района Брянской области, о взыскании 12 577 руб. 82 коп., в том числе               12 279 руб. 31 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 и 298 руб. 51 коп. неустойки за период с 16.03.2021 по 27.10.2021 по договору аренды земельного участка №40952 от 06.11.2007.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 13 001 руб. 25 коп., в том числе 12 702 руб. 74 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 и 298 руб. 51 коп. неустойки за период с 16.03.2021 по 27.10.2021. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений Брянской области в настоящее время полномочия переданы Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №40952 от 06.11.2007, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 287 кв.м, с кадастровым номером 32:28:01:48:04:0030, расположенный по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора). Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2007.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен с 01.11.2007 по 01.11.2056. 

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенном в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п.3.3, п.3.4 договора).

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами органов государственной власти.

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.5 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Между ФИО3 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды от 13.11.2017, по условиям которого Цедент уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №40952 от 06.11.2007, а Цессионарий принял их на себя и обязался исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями в пределах действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Указанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 23.11.2017. 

Между ФИО4 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды от 22.06.2018, по условиям которого Цедент уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №40952 от 06.11.2007, а Цессионарий принял их на себя и обязался исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями в пределах действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Указанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 02.07.2018. 

Между ФИО5 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды от 29.08.2019, по условиям которого Цедент уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №40952 от 06.11.2007, а Цессионарий принял их на себя и обязался исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями в пределах действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Указанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 20.09.2019. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022, предоставленной истцом в материалы дела, в отношении спорного земельного участка, 28.10.2021 регистрирующим органом зарегистрирован переход права пользования земельным участком (аренды) к ФИО6 на основании договора уступки прав по договору аренды от 18.10.2021.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 о договору аренды №40952 от 06.11.2007 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный период в размере 12 702 руб. 74 коп. 

Направленная истцом 10.02.2022 в адрес ответчика претензия №29/06-2233 от 09.02.2022 с требованием оплатить образовавшуюся за указанный период задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №40952 от 06.11.2007, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №40952 от 06.11.2007 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка в аренду ответчику и пользования ответчиком арендованным земельным участком в спорный период, подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 в размере 12 702 руб. 74 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 12 702 руб.                     74 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 16.03.2021 по 27.10.2021 составляет 298 руб. 51 коп. Расчет истца проверен судом и признан арифметически неверным.

С учетом условий п.5.2 договора, размер неустойки (пени) определяется за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки, что за период с 16.03.2021 по 27.10.2021 составляет  260 руб. 66 коп.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 260 руб. 66 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 260 руб. 66 коп. неустойки подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 000 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1 994 руб. государственной пошлины, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако не подлежат взысканию, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п.Путевка Брянского района Брянской области, в пользу муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 963 руб. 40 коп., в том числе 12 702 руб. 74 коп. основного долга и 260 руб. 66 коп. неустойки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п.Путевка Брянского района Брянской области, в доход федерального бюджета 1 994 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко