АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.23г.

Полный текст решения изготовлен 02.08.23г.

02 августа 2023 года

Дело №

А55-9022/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаева С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  27 июля 2023 года  дело по иску

Администрации  городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО1

о взыскании  6 194 998 руб. 66 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 19.12.22г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа Тольятти  обратилась  в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 6 194 998 руб. 66 коп.  неосновательного  обогащения  за  фактическое  пользование земельным участком за период с 17.04.2013 г. по 30.11.2022 г. в размере – 4 484 962,90 рублей, а также проценты на сумму долга в размере – 1 710 035,76 рублей.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 729763,254142) в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в котором просит применить срок исковой давности, а также ссылается на то, что истцом расчет размера арендной платы произведен исходя из п.8.7. Приложения к Положению №1 «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденному Постановлением Мэра г.о. Тольятти от 23.07.04г. №94-1/п, признанного недействующим на основании решения Центрального районного суда г.Тольятти от 18.05.21г. по делу №2а-1963/2021.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 

Истец указывает на то, что ИП ФИО1, без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, южнее здания имеющегося адрес ул. Северная, 9, стр. 3, в период с 10.04.2013 г по 30.11. 2022 г площадью 6988 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, южнее здания имеющегося адрес ул. Северная, 9, стр. 3, с кадастровым номером 63:09:0102160:1549 площадью 6988 кв. м, расположено сооружение – Железнодорожные пути УВП протяженностью 958 м. (кадастровый номер 63:09:0102160:1124) с адресом Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, ул. Вокзальная, 44, принадлежащее ответчику на праве собственности с 17.04.2013 г по настоящее время.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключен не был.

Истец, указывает на то, что нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

Также, согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет  другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Судом проверен расчет истца суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, признан арифметически верным.

Вопреки позиции ответчика, данный расчет произведен в соответствии с действующим «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

При этом при расчете арендной платы истцом применен Кв – коэффициент вида использования земельного участка – 0,0644 (12.1 железных дорог з/у). В связи с чем суд не принимает во внимание Решение Центрального районного суда г.о. Тольятти по делу №2а-1963/2021 поскольку данным судебным актом был признан  недействующим со дня вступления в законную силу Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденного Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1/пс от 23.07.2004 в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости  земли в размере 3,5% (п. 8.7 "управление организациями" столбец 5 строки 31 таблицы для определения базовых ставок арендной платы на территории городского округа Тольятти приложения N 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти) и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка в размере 1,0 (п. 8.7 "управления организациями" столбец 6 строки 31 таблицы для определения базовых ставок платы на территории городского округа Тольятти приложения N 1 к Положению о порядке определения размере арендной платы за землю в городском округе Тольятти).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных  правоотношений). Исковое заявление поступило в суд 27.03.23

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 17.04.2013 по 26.02.20г.

 

Таким образом, подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с 27.06.2020 по 30.11.2022.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = Скад x Кв x Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

С 27.02.2020 по 31.12.2020

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на l января Расчетного года, равна 5599414,52 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1549, Справочная информация по объектам недвижимости);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0644 (12.1 Железных дорог з/у);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2020 год составляет l 40.

Ап = 5599414,52 x 0,0644 x 1,40 = 504843,21 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

С 01.01.2021 по 31.12.2021

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на l января расчетного года, равна 7688197,60 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1549, Справочная информация по объектам недвижимости);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка — 0,0644 (12.1 Железных дорог з/у);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2021 год составляет 1,037.

Ап = 7688197,60 x 0,0644 x 1,037 = 513439,36 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

С 01.01.2022 по 30.11.2022

Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0328 (Железнодорожные пути);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1.078.

Ап = 7688197,60 x 0,0328 x 1,078 = 271842,37 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

Исходя из приведенного расчета, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 27.06.2020 по 30.11.2022 составляет 1 188 413 руб. 83 коп.

Факт пользования спорным земельным участком, размер задолженности в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в размере 1 188 413 руб. 83 коп. не представил.

Помимо суммы неосновательного обогащения истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 01.05.13г. по 30.11.22г. в сумме 1 710 035 руб. 76 коп.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик пользовался суммой неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от использования вышеуказанного земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истцом расчет процентов за пользование чужими денежными произведен без учета моратория на возбуждение дел о признании несостоятельными (банкротами) юридических или физических лиц, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, в связи с чем взысканию подлежат проценты за пользование денежными средствами в сумме 86 449 руб. 56 коп. за период с  27.06.2020   по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2022, а также с учетом срока исковой давности и суммы неосновательного обогащения 1 188 413 руб. 83 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.1102,1105,200,199,207 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере Тольятти 1 274 863 руб. 39 коп. из них: 1 188 413 руб. 83 коп. неосновательное обогащение, 86 449 руб. 56 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в иске отказать.

Расходы по госпошлине  в сумме 25 717 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 1 274 863 руб. 39 коп. из них: 1 188 413 руб. 83 коп. неосновательное обогащение, 86 449 руб. 56 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  25 717 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева