﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6495/2020

11 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2332/2021)  ООО "Бэст-Ритейл" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.11.2020 по делу № А42-6495/2020 (судья Дубровкин Р.С.), принятое по иску ООО "Региональный информационный центр" к ООО "БэстРитейл" о взыскании, 3-е лицо: ООО "Ситэк-Кэпитал"

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» (далее – ООО «РИЦ», истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст-ритейл» (далее – ООО «Бэст-Ритейл», ответчик) о взыскании 980645,16 руб. арендной платы за период с 12.10.2018 до 05.08.2019 и 203483,87 руб. неустойки, начисленной за период с 16.10.2018 до 02.10.2019, а также 500752,19 руб. в счет компенсации расходов за коммунальные услуги за период с 12.10.2018 до 05.08.2019.

	К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ситэк-кэпитал».

Решением от 24.11.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Бэст-Ритейл" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что ООО «РИЦ» является ненадлежащим истцом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 12.10.2018 сторонами заключен договор аренды № 2/18, по которому ООО «РИЦ» (арендодатель) передало в пользование, а ООО «Бэст-ритейл» (арендатор) приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Зеленоборский, ул. Заводская, д. 14, кадастровый номер 51:19:0030131:170, площадью 424,3 м2 , для использования под продовольственный магазин. 

Согласно пункту 2.6 срок аренды 60 месяцев с даты подписания договора. Передача имущества оформлена актом от 12.10.2018. 

Размер арендной платы указан в пункте 4.2.1 договора. В соответствии с пунктом 4.2.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет истца не позднее 15-го числа отчетного месяца. Арендная плата вносится на основании договора, без выставления счета. 

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что арендная плата и компенсация коммунальных услуг в полном объеме вносится авансом на расчетный счет арендодателя в срок до пятнадцатого числа отчетного месяца. В платежных документах обязательно указывается номер договора и период (месяц и год), за который производится оплата. Отчетным месяцем считается календарный месяц. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрено условие об уплате пеней, в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно общедоступной информации, опубликованной в «Вестнике государственной регистрации» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, 20 ноября 2018 года общим собранием участников ООО «РИЦ» (протокол б/н от 3 20.11.2018) принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Ситэк-кэпитал». 

Кроме того, общим собранием участников ООО «РИЦ» (протокол б/н от 20.11.2018) утвержден разделительный баланс по состоянию на 20.11.2018, в котором отражено, что дебиторская задолженность остается за ООО «РИЦ» и от реорганизуемого ООО «РИЦ» к выделяемому ООО «Ситэк-кэпитал» в порядке универсального правопреемства переходят все права и обязанности, связанные с недвижимым имуществом, в том числе и по помещению, переданному в аренду ООО «Бэст-ритейл». 

ООО  «Ситэк-кэпитал» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 08.05.2019 в результате реорганизации в форме выделения из ООО «РИЦ»  (ГРН 1195190002072). 

06.08.2019 ООО «РИЦ» (прежний арендодатель), ООО «Ситэк-кэпитал» (новый арендодатель) и ООО «Бэст-ритейл» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к  договору аренды от 12.10.2018 № 2/18, согласно которому прежний арендодатель  в связи с реорганизации в форме выделения передает новому арендодателю всю документацию, из  которой вытекают права и обязанности, передаваемые по настоящему соглашению.  Преамбула и раздел         7 договора изложены в новой редакции.  В  пунктах 3  и 4  соглашения указано,      что  во   всем остальном, что  не оговорено в соглашении, стороны руководствуются положениями договора. Соглашение  вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.10.2018  года.  Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке. 

3 декабря 2019 года ООО «Ситэк-кэпитал» и ООО «Бэст-ритейл» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 12.10.2018 № 2/18, регулирующее положения о размере и порядке внесения платы за пользование имуществом, за коммунальные услуги. В пункте 7 данного соглашения указано, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.10.2018. 

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в период  с 12.10.2018 до 05.08.2019, образовался долг в размере 980645,16 руб. С целью возмещения расходов арендодателя на тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение за период с 12.10.2018 до 05.08.2019 арендатору выставлены счета-фактуры на общую сумму 759021,69 рубля. С учетом частичной оплаты задолженность за коммунальные услуги в спорный период составила 500752,19 рубля. В претензии от 26.12.2019 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам, а также уплатить пени за просрочку внесения арендной платы. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный  суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и учитывая, что факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, суд признал требование о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Начисление пеней обосновано п. 2.5 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен судом и признан правильным.

Довод о ненадлежащем истце отклонен апелляционным судом.

ООО «Ситэк-кэпитал» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 08.05.2019 (ГРН 1195190002072), поэтому ранее этой даты третье лицо не обладало правоспособностью.

Из представленного в материалы дела разделительного баланса по состоянию на 20.11.2018 следует, что вся дебиторская задолженность остается за ООО «РИЦ».

В отзыве на иск ООО «Ситэк-кэпитал» подтвердило, что право на взыскание спорной задолженности с 12.10.2018 до 05.08.2019 третьему лицу не передавалось. Претензия от 06.07.2020 предъявлена ответчику в части задолженности, образовавшейся с 06.08.2019.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 24.11.2020 по делу №  А42-6495/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина