АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5792/2022

02 февраля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее - ООО «Эконом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации городского поселения «Войвож» (далее - администрация ГП «Войвож», ответчик) о взыскании 262 643 руб. 59 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Восточная, д. 18, кв. 20, за период с 12.10.2019 по 31.12.2021;    ул. Восточная, д. 19, кв. 3, за период с 26.01.2020 по 31.12.2021; ул. Восточная, д.23, кв. 12, за период с 03.05.2020 по 31.12.2021;                       ул. Комсомольская, д. 7А, кв. 7, за период с 01.05.2019 по 31.12.2021; ул. Комсомольская, д. 7А, кв. 43, за период с 01.05.2019 по 31.12.2021.

Определением суда от 22.12.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 26.01.2023.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве на иск от 21.06.2022 возражает против требований истца, сообщил следующие сведения:

- ул. Восточная, д. 18, кв. № 20 - в период с 01.05.2019 по 11.10.2019 зарегистрирована ФИО1;

- ул. Восточная, д. 19, кв. № 3 - в период с 01.05.2019 по 26.01.2020 зарегистрирован ФИО2;

- ул. Восточная, д. 23, кв. № 12 - в период с 01.09.2021 по 31.03.2022 - жилое помещение отсутствует в казне администрации ГП «Войвож»; до 03.05.2020 зарегистрирована ФИО3;

- ул. Комсомольская, д. 7А, кв. № 7 - в период с 01.05.2019 по 31.12.2021 - жилое помещение отсутствует в казне администрации ГП «Войвож»;

- ул. Комсомольская, д. 7А, кв. № 43 - в период с 01.05.2019 по 08.07.2020 зарегистрирована ФИО4

В ответ на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представлены сведения в отношении спорных помещений.

От ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» в материалы дела поступил ответ на определение суда от 28.06.2022, в котором указано, что:

- право личной собственности на квартиру № 7 по ул. Комсомольская, д. 7А зарегистрировано на ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу квартир в частную собственность граждан от 10.04.1996,

- в отношении квартиры № 20 по ул. Восточная, д. 18, квартиры № 3 по ул. Восточная, д. 19, квартиры № 12 по ул. Восточная, д. 23, квартиры № 43 по ул. Комсомольская, д. 7А, в материалах учетно-технической документации право личной собственности не зарегистрировано.

От Территориального отдела записи актов гражданского состояния ЗАГС города Сосногорск Республики Коми поступили сведения от 08.08.2022, согласно которым

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживавшая по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Комсомольская, д.7А, кв.7, скончалась 28.06.2013;

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживавшая по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Комсомольская, д.7А, кв. 43, скончалась 07.07.2020.

От нотариуса Сосногорского нотариального округа ФИО8 поступил ответ на запрос суда от 05.09.2022 № 827, в котором он указал, что:

- наследственное дело после смерти гр. ФИО3, проживавшей по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Восточная,  д. 23, кв. 12, умершей 02.05.2020  до настоящего времени им не заводилось.

- в производстве имеется наследственное дело № 153/2018 открытое к имуществу ФИО7, проживавшего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Комсомольская, д. 7А, кв. 7, умершего 01.07.2018. 06.02.2019 тете наследодателя гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей на момент обращения по адресу: 

<

...>, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России», на денежные средства (компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг), на 1/2 долю квартиры по адресу: Республика Коми, город Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Комсомольская, д. 7А, кв. 7. Также в этот же день ФИО9 в рамках наследственного дела после смерти гр. ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество его умершей матери ФИО6, после смерти, которой он считается, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав. Указанное наследство состоит из денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России», а также 1/2 доли квартиры по адресу: Республика Коми, город Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Комсомольская, д. 7А, кв. 7. Заявлений от иных наследников до настоящего времени не поступало.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. Заявлением от 18.01.2023                       № 19/2023 ООО «Эконом» в окончательном виде просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 172 427 руб. 17 коп. за спорный период в отношении жилых помещений, расположенных  в пгт. Войвож по адресам: ул. Восточная, д. 18, кв. 20                  (за период с 12.10.2019 по 31.12.2021); д. 19, кв. 3 (за период с 27.01.2020 по 31.12.2021); д. 23, кв. 12 (за период с 04.05.2020 по 31.12.2021); ул. Комсомольская, д. 7а, кв. 43 (за период с 09.07.2020 по 31.12.2021).

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в период с 12.10.2019 по 31.12.2021 ООО «Эконом» осуществляло обслуживание указанных многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем заявило требования о взыскании задолженности за оказанные услуги с ответчика на общую сумму 172 427 руб. 17 коп.

Для оплаты оказанных услуг истец выставлял ответчику соответствующие счета-фактуры.

По данным истца, оплата оказанных услуг (выполненных работ) ответчиком своевременно и в полном объеме не произведена, сумма задолженности по состоянию на дату судебного заседания составляет 172 427 руб. 17 коп.

Претензия ООО «Эконом» от 07.04.2021 № 64/2022 оставлена Администрацией без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений спорных домов, 33 руб. 34 коп. и 34 руб. 40 коп. за 1 кв.м соответственно.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиком не оспаривается и материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Из представленных по запросу суда сведений ГБУ РК «РУТИКО» о праве личной собственности следует, что в отношении квартиры № 20 по ул. Восточная, д. 18, квартиры № 3 по ул. Восточная, д. 19, квартиры № 12 по ул. Восточная, д. 23, квартиры № 43 по ул. Комсомольская, д. 7А, в материалах учетно-технической документации право личной собственности не зарегистрировано.

В уточненном расчете задолженности истцом учтены периоды заселенности данных жилых помещений, указанных в отзыве ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение по адресу: пгт. Войвож, ул. Восточная, д. 23, кв. 12 в 2008 году зарегистрировано за ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 скончалась 02.05.2020.

Согласно сведениям нотариуса Сосногорского нотариального округа ФИО8 указано, что:

- наследственное дело после смерти гр. ФИО3, проживавшей по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Войвож, ул. Восточная,  д. 23, кв. 12, умершей 02.05.2020  до настоящего времени им не заводилось.

Доказательства того, что спорная квартира после смерти ранее проживающих в них граждан переданы в собственность третьих лиц или заселены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

На основании пункта 50 постановления Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее ? Постановление № 9) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 34 Постановления № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления № 9).

При таких обстоятельствах, в отсутствие иных доказательств, имеющихся в материалах дела, квартира № 12 в доме № 23 по ул. Восточной в пгт. Войвож, является выморочным имуществом, перешедшим в собственность городского поселения «Войвож».

На остальные доводы ответчика истец представил в материалы дела заявление об

Таким образом, факт нахождения имущества в спорный период в собственности городского поселения «Войвож» подтвержден материалами дела. Материалы дела не содержат доказательств заселенности (передачи по договорам социального найма) в заявленные истцом периоды спорного жилого фонда. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного лицом, обязанным по возмещению расходов по незаселенному жилому помещению муниципального жилищного фонда в части платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, является Администрация городского поселения «Войвож».

Расчет истца судом проверен, и принимается как обоснованный, так как не превышает установленный законом и договорами размер подлежащей взысканию задолженности за указанный период.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, а также в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с администрации ГП «Войвож» в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов за период с 12.10.2019 по 31.12.2021 в общем размере 172 427 руб. 17 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 173 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Государственная пошлина в размере 2 080 руб., подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 172 427 руб. 17 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 173 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 080 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Костина