АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1021/2021

г. Магадан

15 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 15 июля 2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 589 138 рублей 02 копеек,

при участии:

от сторон – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 4745 от 30.04.2021 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в общей сумме 3 589 138 рублей 02 копейки, в том числе:

- по договору б/н от 10.10.2018 за период с 10.10.2018 по 06.12.2018 года в размере 47 580 рублей 65 копеек, пени за период с 31.10.2018 по 30.04.2021 в размере 8 475 рублей 61 копейка, а всего 56 056 рублей 26 копеек;

- по договору № 11 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 06.12.2018 в размере 178 958 рублей 12 копеек, пени за период с 30.06.2018 по 30.04.2021 в размере 35 604 рубля 61 копейку, а всего 214 562 рубля 73 копейки;

- по договору № 12 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 06.12.2018 в размере 216 145 рублей 20 копеек, пени за период с 05.07.2018 по 30.04.2021 в размере 42 967 03 копейки, а всего 259 112 рублей 23 копейки;

- по договору № 23 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 30.04.2020 в размере 537 927 рублей 01 копейка, пени за период с 10.01.2019 по 30.04.2021 в размере 61 802 рубля 97 копеек, а всего 599 729 рублей 98 копеек;

- по договору № 24 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 31.01.2021 в размере 1 248  374 рубля 69 копеек пени за период с 06.01.2019 по 30.04.2021 в размере 86 891 рубль 54 копейки, а всего 1 335 266 рублей 23 копейки;

- по договору № 25 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 31.01.2021 в размере 1 048 051 рубль, пени за период с 06.01.2019 по 30.04.2021 в размере 76 358 рублей 98 копеек, а всего 1 124 410 рублей 59 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договоров аренды, а также на представленные доказательства.

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которое было удовлетворено протокольным определением.

Ответчик, ООО «Тенька» представил в материалы дела ходатайство об уменьшении государственной пошлины от 24.05.2021 в котором не содержится возражений относительно исковых требований. Ответчик просит суд уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с него по делу до минимально возможной.

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебных заседаний по делу в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 10.10.2018 между истцом и ООО «Тенька» заключён договор аренды Б/Н, в соответствии с условиями которого истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 268,2 кв.м. 10.10.2018 имущество передано ответчику по акту приёма-передачи. Согласно пункту 6.1 Договора Б/Н договор действовал с 10.10.2018 до проведения открытого конкурса на право заключения договора аренды вышеуказанного имущества. Согласно пункту 4.1.14 Договора Б/Н арендатор обязуется не позднее 30 числа оплачиваемого месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 25 000 рублей в бюджет муниципального образования.

В период с 10.10.2018 по 06.12.2018 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  10.10.2018 по 06.12.2018 в размере  47 580,65  рублей.

19.11.2018 ответчиком подана заявка № 347 на участие в открытом аукционе на право заключения аренды нежилого помещения являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области (далее - аукцион). В соответствии с пунктом 7.3.1 Документации об аукционе подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 ГК РФ.

Согласно протоколу № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 281018/2997180/01, 07.12.2018 между истцом и ответчиком заключён договор № 23 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области. По договору № 23 истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью – 268,2 кв. м., кадастровый номер 49:06:030004:1700. 07.12.2018 имущество передано Ответчику по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 4.1.14 Договора № 23 Арендатор обязуется не позднее 5 числа текущего месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 123 рубля за 1 кв. м общей площади, из которых в бюджет муниципального образования 32988,60 рублей. 27.04.2020 заключено соглашение о расторжении Договора № 23. 30.04.2020 ответчик возвратил истцу арендуемое имущество. В период с 07.12.2018 по 30.04.2020 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  07.12.2018 по 30.04.2020 в размере  537 927,01  рублей.

06.06.2018 между истцом и ответчиком заключён договор аренды № 11, по которому истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью – 229,70 кв. м., кадастровый номер 49:06:030004:1778. 06.06.2018 имущество передано ответчику по акту приёма-передачи. Согласно пункту 6.1. Договора № 11 договор действовал с 06.06.2018 до проведения открытого конкурса на проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного имущества. 01.10.2018 к Договору № 11 заключено дополнительное соглашение № 1, которым площадь арендуемых помещений увеличивалась на 50 кв. м., за счёт помещений, расположенных в этом же здании, имущество передано ответчику 01.10.2018 до проведения открытого конкурса на проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного имущества.

Согласно пункту 4.1.14 Договора № 11 Арендатор обязуется не позднее 5 числа текущего месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 129,27 рублей за 1 кв. м общей площади, из которых в бюджет муниципального образования 29 693,32 рублей. В период с 06.06.2018 по 06.12.2018 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  06.06.2018 по 06.12.2018 в размере  178 958,12  рублей.

19.11.2018 ответчиком подана заявка № 346 на участие в Аукционе. В соответствии с пунктом 7.3.1 Документации об Аукционе подача заявки на участие в Аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 ГК. Согласно протоколу № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 281018/2997180/01, 07.12.2018 между истцом и ответчиком заключён договор № 24 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области. По договору № 24 истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью – 279,70 кв. м., кадастровый номер 49:06:030004:1778. 07.12.2018 имущество передано ответчику по акту приёма-передачи. Имущество передано ответчику до 07.12.2023. Согласно пункту 4.1.14 Договора № 24 Арендатор обязуется не позднее 5 числа текущего месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 157 рублей за 1 кв. м общей площади, из которых в бюджет муниципального образования 43 912,90 рублей. 02.12.2019 к Договору № 24 заключено дополнительное соглашение № 3, которым площадь арендуемых помещений устанавливалась 328,70 кв. м., за счёт помещений площадью 49 кв. м., расположенных в этом же здании, ранее занимаемых ООО «Олбот – артель старателей». Этим же дополнительным соглашением устанавливалось, что ответчик оплачивает арендную плату ежемесячно в бюджет муниципального образования «Тенькинский городской округ» в размере 51 605,90 рублей. В период с 07.12.2018 по 31.01.2021 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  07.12.2018 по 31.01.2021 в размере 1 248 374,69 рублей.

06.06.2018 между истцом и ответчиком заключён договор аренды № 12, по которому истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 284 кв. м. 06.06.2018 имущество передано ответчику по акту приёма-передачи. Согласно пункту 6.1. Договора 12 договор действовал с 06.06.2018 до проведения открытого конкурса на проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного имущества. Согласно пункту 4.1.14 Договора № 12 Арендатор обязуется не позднее 5 числа текущего месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 126,28 рублей за 1 кв. м общей площади, из которых в бюджет муниципального образования 35 863,52 рублей. В период с 06.06.2018 по 06.12.2018 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  06.06.2018 по 06.12.2018 в размере  216 145,20 рублей. 19.11.2018 ответчиком подана заявка № 348 на участие в Аукционе. В соответствии с пунктом 7.3.1 Документации об Аукционе подача заявки на участие в Аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 ГК. Согласно протоколу № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 281018/2997180/01, 07.12.2018 между истцом и ответчиком заключён договор № 25 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области, по которому истец предоставлял ответчику за плату во временно владение и пользование муниципальное недвижимое имущество встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью – 284 кв. м., кадастровый номер 49:06:030004:1687. 07.12.2018 имущество передано ответчику по акту приёма-передачи. Согласно пункту 4.1.14 Договора № 25 Арендатор обязуется не позднее 5 числа текущего месяца перечислять суммы начисленной арендной платы из расчёта в месяц 143 рубля за 1 кв. м общей площади, из которых в бюджет муниципального образования 40 612 рублей. В период с 07.12.2018 по 31.01.2021 арендатором плата за аренду не производилась. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с  07.12.2018 по 31.01.2021 в размере      1 048 051,61 рублей.

Истец 04.02.2021 в адрес ответчика направил требование № 115 об оплате, имеющейся по Договорам: Б/Н, 11, 12, 23, 24, 25 задолженности с приложением актов сверки расчётов по арендной плате. Требование № 115 получено ответчиком 04.02.2021, акты сверки подписаны директором ООО «Тенька» без возражений. Ответчиком требования, по настоящее время не исполнены, задолженность не оплачена.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрено взыскание неустойки. Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанных договоров аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

  В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы опровергали доводы истца по заявленной ко взысканию суммы неуплаченных арендных платежей.

Напротив, согласно ходатайству ответчика, поступившему в материалы дела 24.05.2021 ответчик указал, что ООО «Тенька» является социально и экономически значимой организацией Тенькинского городского округа в областях теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, управления многоквартирными домами и специфика деятельности заключается в том, что ответчик является единственной организацией, осуществляющим процессы непрерывного снабжения водой и отведением стоков сферы жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, коммерческих предприятий, выработкой и  реализацией тепловой энергии,  проведением  противоаварийных мероприятий на сетях горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, а так лее управления многоквартирными домами.

Дефицит финансовых средств вызван хроническими задержками оплаты оказанных услуг абонентами и потребителями ООО «Тенька». Тяжёлое материальное положение явилось следствием убытков, вызванных неплатежами юридических лиц и населения за оказанные ООО «Тенька» жилищно-коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, с учётом положений статьи 102 АПК РФ и пункта 2 статьи 333.22 Налогового  кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ) ответчик просил уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, до минимального предела.

Исходя из суммы иска госпошлина в соответствии с  требованиями статьи  333.21. НК РФ составляет 40 946 рублей. Вместе с тем рассмотрев указанное ходатайство ответчика и приложенные в его обоснование документы, суд пришёл к выводу, что оно подлежит удовлетворению, соответственно в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 рублей государственной пошлины. 

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия  настоящего решения является дата его изготовления  в полном объёме.

Руководствуясь статьями  167-171; 176; 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения в общей сумме 3 589 138 рублей 02 копейки, в том числе:

- по договору б/н от 10.10.2018 за период с 10.10.2018 по 06.12.2018 года в размере 47 580 рублей 65 копеек, пени за период с 31.10.2018 по 30.04.2021 в размере 8 475 рублей 61 копейка, а всего 56 056 рублей 26 копеек;

- по договору № 11 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 06.12.2018 в размере 178 958 рублей 12 копеек, пени за период с 30.06.2018 по 30.04.2021 в размере 35 604 рубля 61 копейку, а всего 214 562 рубля 73 копейки;

- по договору № 12 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 06.12.2018 в размере 216 145 рублей 20 копеек, пени за период с 05.07.2018 по 30.04.2021 в размере 42 967 03 копейки, а всего 259 112 рублей 23 копейки;

- по договору № 23 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 30.04.2020 в размере 537 927 рублей 01 копейка, пени за период с 10.01.2019 по 30.04.2021 в размере 61 802 рубля 97 копеек, а всего 599 729 рублей 98 копеек;

- по договору № 24 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 31.01.2021 в размере 1 248  374 рубля 69 копеек пени за период с 06.01.2019 по 30.04.2021 в размере 86 891 рубль 54 копейки, а всего 1 335 266 рублей 23 копейки;

- по договору № 25 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 31.01.2021 в размере 1 048 051 рубль, пени за период с 06.01.2019 по 30.04.2021 в размере 76 358 рублей 98 копеек, а всего 1 124 410 рублей 59 копеек.

3. Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Тенька» об уменьшении размера государственной пошлины. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                        А.В. Кушниренко