АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть

г. Владимир

26 марта 2026 года Дело № А11–6611/2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Брагиной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капусткиной М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, требование кредитора – публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (125009, 

<

...>,

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к должнику – гражданке ФИО1 (дата рождения: 18.01.1998, место рождения: Оренбургская обл.,

г. Абдулино, адрес регистрации: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 686 002 руб. 87 коп., как обеспеченного залогом имущества должника, возникшего на основании кредитного договора от 16.03.2022 

<

***>,

руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

определил:

утвердить мировое соглашение следующего содержания:

«Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 2/63 от 26.07.2024г, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 18.01.1998 г., место рождения: город Абдулино Оренбургская область Россия, адрес регистрации: индекс 601654, Владимирская обл.. г. Александров, ул. Перфильева, д. 15. кв. 4. паспорт серия 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Эверест»,

и третьи лица

ФИО4 (дата рождения: 29.01.1997 г.. место рождения: гор. Москва, адрес регистрации: 

<

...>. кв. 13. паспорт серия 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо 1»

ФИО5 (дата рождения: 04.03.1973 г.. место рождения: гор. Ивантеевка Московской обл., адрес регистрации: г. Москва, уд. Б-р Яна Райниса, д. 8, кв. 13, паспорт серия 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо 2», совместно с Третьим лицом 1 - «Третьи лица».

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника

№ A11-6611/2025, руководствуясь статьями 150, 155. 156, 158. 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Владимирской области находится дело

№ А11-6611/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2025 г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 1 686 002, 87 руб., из них 1 686 002, 87 руб. - требования по кредитному обязательству 

<

***> от 16.03.2022 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- квартира, площадью 56.8 кв.м., кадастровый номер 33:17:000602:1964 расположенный по адресу: 

<

...>. кв. 4.

Определением Арбитражного суда Владимирской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 547 111 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч сто одиннадцать) рублей 26 копеек (просроченная ссудная задолженность).

Должник, Третье лицо 1 и Третье лицо 2 признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее - Предмет залога), а именно:

- квартира, площадью 56.8 кв.м., кадастровый номер 33:17:000602:1964 расположенный по адресу: 

<

...>, находящаяся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО4.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А11-6611/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашении до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу

№ А11-6611/2025 осуществляется Третьими лицами на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу

№ А11-6611/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировом) соглашению не может превышать 28 940 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Владимирской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A11-6611/2025 осуществляется Третьими лицами/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными Денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 9.8% годовых.

12. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты утверждения Мирового соглашения по дату полного погашения задолженности.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьими лицами/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, но не ранее даты платежа (Приложение № 1 к Мировому соглашению). Общий срок погашения задолженности по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения устанавливается 132 (сто тридцать два) месяца.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третьи лица/ Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога. Кредитору уплачивается неустойка в размере % процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьими лицами Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А11-6611/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

- обратиться в Арбитражный суд Владимирской области за получением исполнительных листов в отношении Третьих лиц на принудительное исполнение

Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п. 13 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд. включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А11-6611/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Владимирской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьих лиц на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п. 13 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание Задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

квартира, площадью 56.8 кв.м., кадастровый номер 33:17:000602:1964 расположенный по адресу: 

<

...>,

кв. 4.

18. Третьи лица вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьими лицами нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Владимирской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьими лицами вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьими лицами при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьими лицами/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 87 790 Рублей, относятся на Должника и Третьих лиц и должны быть погашены Третьими лицами или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Владимирской области.

26. Должник обязуется в месячный срок с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление с приложением необходимых документов о внесении изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке.

27. Мировое соглашение составлено в 7 (семь) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, один экземпляр в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Владимирской области.

28. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Владимирской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору 

<

***> от 16.03.2022 как требования, обеспеченного залогом имущества Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора

<

***> от 16.03.2022 предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

29. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения условия п. 6 ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)» выполнены.

30. Приложения к мировому соглашению:

Приложение № 1 – График платежей.».

В связи с изменением наименования кредитора по тексту мирового соглашения читать: публичное акционерное общество «ДОМ.РФ».

Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов гражданки ФИО1 (Владимирская обл.,

г. Александров) требование публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (г. Москва) в размере 18 837 руб. (государственная пошлина за рассмотрение требования). Требование подлежит удовлетворению в порядке пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Возвратить публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» (г. Москва) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 68 953 руб., перечисленную по платежному поручению от 14.11.2025 № 206429.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее определение.

Настоящее определение вынесено путем подписания резолютивной части.

Определение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное определение.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке. Мотивированное определение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

Судья О.С. Брагина