ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-9068/2022

г. Саратов

15 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Жаткиной С.А., Савенковой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 октября 2022 года по делу  № А57-9068/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  Государственная жилищная инспекция Саратовской области, жилищно-строительный кооператив «Эверест»,  

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта, 

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 25 марта 2022 года,  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» (далее по тексту – Истец) с иском об обязании ООО «Управляющая компания «Домовик» передать ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети; - электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети; - свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов; - паспорта на лифты; -энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 45 по ул. Мичурина г. Саратов; - справка о государственной поверке трансформаторов тока; - проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома; - исполнительные и рабочие чертежи контуров заземления; - акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды; - акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды; -план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - акт приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок». - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции». - Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО; - Сертификаты и декларации на газовое оборудование; о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в размере 2000,00 руб. в день до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме в случае неисполнения ответчиком решения суда о передаче в адрес ООО «Управляющая компания Фри ДОМ» технической документации на жилой дом № 45 по ул. Мичурина в г. Саратове в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу, государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ЭВЕРЕСТ» (ИНН: 

<

***>)

13 сентября 2022 года Арбитражный суд Астраханской области обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети; 

- электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети; 

-свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;  

-паспорта на лифты; 

-энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 45 по ул. Мичурина г. Саратов; 

- справка о государственной поверке трансформаторов тока; 

- проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома; 

- исполнительные и рабочие чертежи контуров заземления; 

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды; 

- акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды; 

-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- акт приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок», 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- журналы заявок жителей; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции». 

- Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО; 

- Сертификаты и декларации на газовое оборудование. 

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» государственная пошлина в размере 6000,00 руб. 

В случае неисполнения судебного акта в течение 1 календарного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» судебная неустойка в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до его полного исполнения. В остальной части во взыскании судебной неустойки отказано. 

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЭДИГО» - ФИО3 не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в решении суда первой не дана оценка попытке управляющей организации ООО «УК «Домовик» за время своего управления многоквартирным домом №45 по ул. Мичурина г. Саратова восстановить недостающую техническую и иную документацию дома; не дана оценка Протоколу №2 собрания собственников помещений многоквартирного дома за период с 30.04.2019 по 17.05.2019, на котором собственники отказались утвердить дополнительный целевой взнос для восстановления технической документации дома (п.3 Протокола); судом первой инстанции не дана оценка почтовому отправлению в адрес истца ООО «Фри Дом» с почтовым идентификатором 41001568135811 с тремя описямивложения к нему, которым ответчик направил в адрес истца всю имеющуюся унего документацию на указанный многоквартирный дом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования (протокол общего собрания от 27.12.2021), на котором большинством голосов собственников были приняты следующие решения: - расторгнуть договоры управления с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Домовик» (ИНН 

<

***>) с 1 января 2022 года - выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющей компанией. Выбрать организацию по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

...> - ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 1 января 2022 года - обязать ООО «Управляющая компания «Домовик» передать Совету МКД техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...> с последующей передачей ее в ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ». В случае ее отсутствия и/или утраты обязать ООО «Управляющая компания «Домовик» восстановить ее в полном объеме в кратчайшие сроки.  

Государственная жилищная инспекция Саратовской области на основании предоставленных Истцом документов 28.02.2022 приняла решение № 72 о включении с 01.03.2022 в реестр лицензий Саратовской области за ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» (ИНН 

<

***>) многоквартирного дома № 45 по ул. Мичурина г. Саратова и исключении из реестра лицензий Саратовской области дома от ООО «Управляющая компания «Домовик» (лицензия № 064-000111 от 28.04.2015). 

ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» неоднократно (30.12.2021, 14.02.2022, 02.03.2022) посредством почтовой связи направляло в адрес ООО «Управляющая компания «Домовик» требования о передаче технической документации на спорный многоквартирный жилой дом. 

В связи с тем, что до настоящего времени истребуемая техническая документация не была передана ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Из положений статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ). 

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГКРФ, пункт 2 статьи 161 ЖКРФ). 

Пунктом 2 статьи 161 ЖКРФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖКРФ. 

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. 

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. 

Пунктом 4 Правил № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: 

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

 б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирными домами организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома, и иных связанных с управлением таким многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Таким образом, действующая с 26.09.2019 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирными домами, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. 

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. 

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 4910). 

Согласно пункту 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей (пункт 9 ГОСТ Р 56038-2014); - акты освидетельствования скрытых работ (пункт 6 ГОСТ Р 56038-2014); - акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД (пункт 5 ГОСТ Р 56038-2014); - акты приемки жилых домов от строительных организаций (Правила № 170); - журнал заявок жителей (Правила № 170); - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. (Правила № 170); е) иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В силу Приложения Б ГОСТ Р 56038-2014 техническим и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом относятся энергетический паспорт МКД, паспорта котельного хозяйства МКД, исполнительные чертежи контуров заземления МКД и иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы. 

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче новой управляющей организации (истцу) технической и иной документации на вышеназванный спорный многоквартирный дом, ссылался на то, что от предыдущей управляющей компании была передана часть технической документации, остальные истребуемые документы ему не передавались. 

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены акт приема-передачи от 16.04.2019 технической документации по адресу: 

<

...> ЖСК «Эверест», а также акт приема передачи ключей 05.03.2022. 

Согласно акту приема-передачи от 16.04.2019 технической документации по адресу: 

<

...> ЖСК «Эверест» передало ООО «УК «Домовик» следующие документы: акт допуска приборов учета электроэнергии акт приемки законченного строительства газоснабжения, технические условия СПГЭС, техническое присоединение СПГЭС, паспорт теплового счетчика, паспорт счетчиков электроэнергии ОДПУ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжение по присвоению адреса. 

Согласно акту приема передачи ключей от 05.03.2022 ООО «УК «Домовик» передало ООО «УК «ФРИ ДОМ» ключи от крыши, лифтовые помещения ВРУ, тепловой узел, узел прибора учета технический этаж, подвальное помещение под установку блоков кондиционеров, тепловые узлы индивидуальных приборов учета, ключ домофонный, ключ от технического помещения. 

Таким образом, из данного акта следует, что ООО «УК «Домовик» передало ООО «УК «ФРИ ДОМ» ключи, помещения и оборудование МКД. 

Однако, данный акт не доказывает передачу какой-либо технической и иной документации на МКД. 

Истец ссылается на то, что ему были переданы лишь какие-то не читаемые, не прошитые документы в копиях. 

С учетом изложенного, факт передачи истцу технической и иной документации на спорный МКД ответчиком не доказан. 

Довод ответчика о том, что от предыдущей управляющей организации ему была передана не вся техническая документация на МКД, является несостоятельным, поскольку ответчик длительное время управлял спорным многоквартирным домом (с 2019 года по февраль 2022 года) и имел возможность истребовать у предыдущей управляющей организации или восстановить техническую и иную документацию на данный многоквартирный дом. 

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. 

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ). 

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17074/09 от 30.03.2010. 

Предыдущей управляющей организацией являлось ООО «УК «Домовик». Несмотря на направленные требования, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирных домов, на момент рассмотрения спора ему не передана. 

Таким образом, отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домам. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик принял все меры к истребованию документации у предыдущей управляющей компании, отклоняются апелляционным судом.

Ответчик не представил доказательств истребования, в том числе и через судебные органы у ЖСК «Эверест» технической и иной документации, необходимой для управления МКД по ул.Мичурина, 45 в г.Саратове.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ №309- ЭС21-5287 от 05.08.2021 по делу № А04-2984/2020. 

Приведенная правовая позиция суда не противоречит и дополняет правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 №17074/09 о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Взяв на себя функции управляющей компании, лицо, являющееся профессиональным участником правоотношений, должно располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ООО «УК «Домовик» до настоящего времени не представило суду доказательства передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом Истцу, исковые требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суда первой не дана оценка попытке управляющей организации ООО «УК «Домовик» за время своего управления многоквартирным домом №45 по ул. Мичурина г. Саратова восстановить недостающую техническую и иную документацию дома; не дана оценка Протоколу №2 собрания собственников помещений многоквартирного дома за период с 30.04.2019 по 17.05.2019, на котором собственники отказались утвердить дополнительный целевой взнос для восстановления технической документации дома (п.3 Протокола), отклоняются апелляционным судом.

Законодательство не предусматривает, что восстановление технической документации должно быть осуществлено управляющей организацией за счет денежных средств собственников помещений дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана в решении оценка почтовому отправлению в адрес истца ООО «Фри Дом» с почтовым идентификатором 41001568135811 с тремя описями вложения к нему, которым ответчик направил в адрес истца всю имеющуюся у него документацию на указанный многоквартирный дом,  отклоняется, как не свидетельствующий о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Отсутствие перечисления в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о том, что данные доказательства не были исследованы судом. Отсутствие в судебном акте мотивов, по которым были отклонены доводы и возражения сторон, не является безусловным основанием для отмены судебного акта и не привело к принятию судом первой инстанции неправильного судебного акта.

Материалами дела установлено, что истребуемая документация ответчиком не передана, из возражений ООО «УК «Фри ДОМ» следует, что документы, направленные почтой, были в копиях плохого качества. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  судебной неустойки в размере 2000 руб. в день в случае неисполнения ответчиком судебного акта в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения суда. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд первой инстанции учел степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, и пришел к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки (2000 руб. в день) с учетом возможных негативных последствий для истца, является чрезмерным. 

В связи с чем, судом снижен размер нестойки до суммы 1000 руб. в день; указанная сумма судебной неустойки, по мнению суда, в рассматриваемом деле является разумной и справедливой, направленной на побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. 

Апелляционный суд с позицией суда первой инстанции согласен.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме, поскольку заявленные неимущественные требования истца признаны судом правомерными.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

  Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд также учитывает, что в апелляционной жалобе не содержится доводов о том, какие нормы материального или процессуального права были нарушены судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта.

  Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей относятся на подателя апелляционной жалобы. 

  В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 октября 2022 года по делу №А57-9068/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

 

Судьи                                                                                               С.А. Жаткина

 

Н.В. Савенкова