АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-13218/2022 

22.09.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.09.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   22.09.2022  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, 58 КВАРТАЛ, ДОМ 37) к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о взыскании 82 412 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились; извещены;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, удостоверение;

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 15.09.2022 до 11 час. 10 мин.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕНОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (далее – истец, ООО «ТРЭК») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, министерство) о взыскании  82 412 руб. 04 коп., из которых: 75 531 руб. 93 коп. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 20.07.2021 по 31.03.2022, 6 880 руб. 11 коп. коммунальные услуги приходящиеся на общедомовые нужды за период с 20.07.2021 по 31.03.2022. Также заявлено о взыскании почтовых расходов в размере  96 руб. 50 коп. 

Истец, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ТРЭК» (ранее ООО «ЖЭУ №6») является управляющей компанией многоквартирного дома №9, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 11.02.2016 принято решение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «ТРЭК» утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,67 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.10.2021 собственником нежилого помещения №37 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> является Иркутская область. 

Между ООО «ТРЭК» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2016 №77-9/4, по условиям которого управляющая компания действия по поручению собственников от своего имени, но за их счет в пределах установленного размера оплаты по договору и утвержденных перечней работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее - объект), организовать оказание дополнительных услуг и работ, на условиях предусмотренных настоящим договором, а собственники обязуются обеспечить финансирование выполнения работ и уплаты вознаграждения путем внесения платы по договору на условиях настоящего договора. 

Согласно пункту 4.2 договора размер платы за содержание общего имущества, на момент утверждения настоящего договора составляет предложенную управляющей организацией с учетом предстоящих расходов и планируемых денежных поступлений и утвержденную общим собранием собственников многоквартирного дома ставку за содержание  общедомового имущества, умноженную на 1 кв.м. площади занимаемого собственником, пользователем помещения

Расчетный период для внесения оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.8 договора). 

В соответствии с пунктом 5.3 договора заказчик вносит плату за содержание жилья не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 22.01.2019 №1 утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, их периодичность и размер платы за их выполнение на 2019 год, исходя из платы - 12,34 руб. с 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения, в том числе 2,00 руб. на текущий ремонт, начисление согласно указанному тарифу производить с 01.01.2019. 

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за содержание и текущий  ремонт, долг за период с 20.07.2021 по 31.03.2022 составляет 82 412 руб. 04 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2022 №216 с требованием о погашении  задолженности.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд отклоняет довод ответчика о незаключении договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответчик лишен возможности оплачивать задолженность, поскольку отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Как усматривается из  материалов дела, собственником жилого помещения №37 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> является Иркутская область. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о способе управления – управление управляющей организацией, решение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «ТРЭК», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 11.02.2016.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 22.01.2019 утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, их периодичность и размер платы за их выполнение на 2019 год, исходя из платы - 12,34 руб. с 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения, в том числе 2,00 руб. на текущий ремонт, начисление согласно указанному тарифу производить с 01.01.2019. 

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания в установленном порядке недействительными не признаны, ответчиком не оспорены.

Поскольку ООО «ТРЭК» выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которым также определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденного тарифа. 

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  отнеся на ответчика стоимость оказанных услуг в размере 82 412 руб. 04 коп.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик  не представил.

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Ссылка ответчика на то, что расчеты размера исковых требований составлены некорректно, невозможно усмотреть каким образом производилось начисление, судом не принимаются во внимание, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела, истцом представлен расчет суммы долга, в котором указан подробный расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, а также подробный расчет стоимости коммунальных услуг приходящихся на общедомовые нужды. 

В соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного Постановление Правительства Иркутской области от 30.09.2009 №264/43-пп (ред. от 12.05.2021) министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - министерство) является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по реализации областной государственной политики, нормативному правовому регулированию в области имущественных отношений, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, управлению государственной собственностью Иркутской области, а также осуществляющим функции в сфере территориальной обороны и гражданской обороны, защиты населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (далее - чрезвычайные ситуации), пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Иркутской области, то в настоящем случае задолженность подлежит взысканию с Министерства имущественных отношений Иркутской области.

Принимая во внимание изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 82 412 руб. 04 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 96  руб. 50 коп. 

Рассмотрев заявления о взыскании почтовых расходов, суд пришел к следующему.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», устанавливающий порядок взыскания понесенных представителем лица, участвующего в деле, расходов на отправку документов, не исключает возможности взыскания судебных издержек на оплату услуг по отправлению почтовой корреспонденции в случае, если они были понесены непосредственно истцом и не в связи с оплатой услуг представителя.

В настоящем случае почтовые расходы по направлению претензии понесены непосредственно самим истцом, что подтверждается квитанцией от 06.05.2022,  в связи с исполнением процессуальной обязанности по соблюдению претензионного порядка. 

Мотивированные возражения относительно требований истца о взыскании почтовых расходов ответчиком не  представлены.

На основании изложенного, почтовые судебные расходы в общей сумме 96 руб. 50 коп., понесенные истцом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям в размере 82 412 руб. 04 коп. составляет 3 296 руб. 49 коп. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 296 руб. 49 коп., что подтверждается  платежным поручением от 24.06.2022 №777.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 296  руб. 49 коп. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» основной долг в сумме 82 412 руб. 04 коп.,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 296 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 96 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                 Н.В.Рыкова