ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-22139/2023

24 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  24 мая 2024 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Халявина Е.С.,

судей  Бацман Н.В., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю., 

рассмотрел в открытом судебном заседании посредством веб-конференции апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3642/2024) общества с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» на решение от 22.02.2024Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу №  А75-22139/2023 (судья Гавриш С.А.), принятое по иску публичного акционерного общества «Обь-Иртышское речное пароходство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 625002, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> стр. 9) о расторжении договора субаренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Нефтеюганска.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» – ФИО1 по доверенности от 18.01.2024 № 03;

от публичного акционерного общества «Обь-Иртышское речное пароходство» – ФИО2 по доверенности от 18.12.2023 № 626.

Суд установил:

публичное акционерное общество «Обь-Иртышское речное пароходство» (далее – общество «ОИРП») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» (далее – общество «РПН») о расторжении договора субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18-09-485 (кадастровый номер 86:20:0000065:137) (далее – договор), обязании ответчика освободить земельный участок (кадастровым номер 86:20:0000065:137) и передать его обществу «ОИРП» по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нефтеюганска.

Решением от 22.02.2024Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковые требования удовлетворены. Договор расторгнут, суд обязал общество «РПН» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу «ОИРП» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000065:137, переданный по договору.

Ответчик, возражая против принятого судебного акта, обратился с апелляционной жалобой, просил решение отменить, в иске – отказать.

Мотивируя жалобу, ее податель приводит следующие аргументы: целевое использование земельного участка не установлено собственником (Администрацией), соответственно последующий арендатор не вправе самостоятельно его установить; ссылка на пункт 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не обоснована, поскольку грузовой причал находится в технически исправном состоянии, но по субъективному желанию истца не используется; не приняты во внимание интересы подателя жалобы по исполнению договора водопользования от 12.12.2013 № 252. 

Истец в отзыве просит отказать в удовлетворении жалобы.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда явившиеся представители сторон выступили с пояснениями по делу.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, отзыв, заслушав пояснения истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ОАО «Обь-Иртышское речное пароходство» подписан договор аренды земельного участка от 02.07.2010 № 144/09-373, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок площадью 16 506 кв.м, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, расположенный примерно в 130 м по направлению на Юг от ориентира (строение) расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1, под размещение производственных и административных зданий, сооружений промышленности сроком на 3 года. 

Между администрацией города Нефтеюганска и обществом «ОИРП» подписан договор аренды земельного участка от 30.07.2021 № 35, по условиям которого истцу во временное владение и пользование передан в земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, площадью 16 506 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (строение). Участок находится примерно в 130 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1, под размещение сооружения грузовой причал (пункт 1.1, 1.3 договора). 

Согласно пункту 4.1.1 договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, а также передать арендованный участок в субаренду в переделах срока договора без согласия арендодателя с учетом его уведомления (пункт 4.1.2 договора). 

Общество «ОИРП»» (арендодатель) и общество «РПН» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451 с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять, оплатить и своевременно возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> указанное в приложении № 1 к договору, в том числе сооружение грузовой причал, общей площадью 1061,50 кв.м, кадастровый номер 86:20:0000065:359, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерная зона, строение № 1/1 (далее – имущество) (пункт 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019 № 7). 

Кроме того, между обществом «ОИРП» (арендатор) и обществом «РПН» (субарендатор) подписан спорный договор, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, площадью 16 506 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (строение). Участок находится примерно в 130, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1 (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3 договора вид разрешенного использования участка: водный транспорт (код 7.3). 

Целевое назначение земельного участка: под размещение сооружения грузовой причал (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора 49 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания, а для третьих лиц заключенным со дня его государственной регистрации. 

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор субаренды участка при существенном нарушении договора субарендатором, в том числе в случае, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением. 

В силу пункта 3.3.10 договора после окончания срока действия договора субарендатор передает земельный участок арендатору в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. 

Арендованный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.07.2021. 

Письмом от 18.01.2023 истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды от 31.12.2015 № 09-451, в связи с чем, в том числе сооружение грузовой причал, общей площадью 1061,50 кв.м, кадастровый номер 86:20:0000065:359, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерная зона, строение № 1/1, возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 18.04.2023. 

В связи с расторжением договора аренды от 31.12.2015 № 09-451, истец письмом от 13.04.2023 № 68-ОИРП уведомил ответчика о расторжении договора субаренды, к которому также приложил соглашение о расторжении договора, которое просил подписать, скрепить печатью и вернуть истцу. Письмо вручено ответчику нарочно 20.04.2023. 

В связи с тем, что ответчиком соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 №18-09-485 не подписано, спорный земельный участок из субаренды ответчик не возвратил, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.08.2023 от 174-ОИРП с требованием до 05.09.2023 подписать соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка, направленное ранее. 

Поскольку претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, определив, что оснований для аренды участка не имеется, ввиду выбытия грузового причала из владения ответчика, удовлетворил исковые требования с установлением срока для освобождения участка и его возврата.

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из пункта 1 статьи 421, пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами согласован срок действия спорного договора – 49 лет (пункт 2.1), при этом установлено, что действие договора прекращается в случае прекращения договора аренды от 30.07.2021 № 35 (договор между Администрацией и истцом).

Статья 620 ГК РФ предусматривает случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Так, согласно последнему, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 ГК РФ указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Из материалов дела следует, что договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451 между истом и ответчиком расторгнут, имущество, переданное по данному договору ответчику, возвращено последним обществу «ОИРП» по акту приема-передачи. 

Спорный договор заключен под размещение сооружения грузовой причал (пункт 1.4), вместе с тем основания для сдачи в аренду земельного участка у истца отпали, поскольку договор, во исполнение которого предоставлен был участок, расторгнут. 

С учетом изложенного, основания для аренды земельного участка, предоставленного под грузовой причал, который выбыл из владения ответчика, отсутствуют.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является обязанностью арендатора.

Учитывая, что истцом процедура обращения в суд с иском соблюдена (обществом «ОИРП» направлено уведомление о расторжении договора с непосредственно самим соглашением, претензия), добровольно ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, имущество арендодателю не возвратил, требования истца признаются апелляционным судом законными и подлежащими удовлетворению.

Срок для возврата имущества установлен судом первой инстанции с учетом соблюдения баланса интересов сторон (2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу), апелляционный суд полагает, что обозначенный срок является достаточным для добровольного исполнения судебного акта.

Ссылка ответчика относительно того, что судом не приняты во внимание интересы подателя жалобы по исполнению договора водопользования, не имеет правового значения для рассмотрения спора, поскольку расторжение спорного договора не препятствует ответчику пользоваться  водным объектом по вышеобозначенному договору.

Довод об отсутствии целевого назначения земельного участка противоречит условиям договоров и сведениям из ЕГРН. При этом очевидно, что эксплуатация речного порта взаимосвязана с осуществлением деятельности водного транспорта.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, а потому у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

С учетом изложенного апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.02.2024 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу №  А75-22139/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

 

Е.С. Халявин

Судьи

 

Н.В. Бацман

Е.Б. Краецкая