АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12715/2021

г. Астрахань

25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (416501, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 №73-16-а задолженности в размере 2 599 066 руб. 83 коп., из которых 2 261 129 руб. 38 коп. – основной долг, 337 937 руб. 45 коп. – неустойка за период с 13.12.2016 по 12.04.2021,

при участии: 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 №73-16-а задолженности в размере в размере 2 599 066 руб. 83 коп., из которых 2 261 129 руб. 38 коп. – основной долг, 337 937 руб. 45 коп. – неустойка за период с 13.12.2016 по 12.04.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 01.04.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

26 апреля 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В судебном заседании, открытом 26.04.2022 в 11 час. 45 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 29.04.2022 до 11 час. 30 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 27.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании, открытом 29.04.2022 в 11 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 04.05.2022 до 12 час. 00 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 30.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании, открытом 04.05.2022 в 12 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 06.05.2022 до 10 час. 30 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 05.05.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании, открытом 06.05.2022 в 10 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 12.05.2022 до 10 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 07.05.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

11 мая 2022 в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

11 мая 2022 в Арбитражный суд Астраханской области от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, уменьшить размер взыскиваемой неустойки, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В связи с необходимостью представления истцом правовой позиции с учетом доводов ответчика, в судебном заседании, открытом 12.05.2022 в 10 час. 40 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 18.05.2022 до 09 час. 10 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 13.05.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

13 мая 2022 в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.06.2019 по 11.05.2022 в размере 2 096 054 руб. 30 коп., из которых 1 850 163 руб. 19 коп. – основной долг, 245 891 руб. 11 коп. – неустойка за период с 01.06.2019 по 11.05.2022, просит приобщить к материалам дела расчет, доверенность на представителя. 

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между отделом имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 73-13-а (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:150301:392, площадью 2275 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> в районе дома № 18, для Пункта обслуживания автотранспорта в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 13.12.2016 по 12.12.2026 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендодатель передает Арендатору Участок одновременно с подписанием настоящей договора, поэтому договор аренды является и актом приема-передачи участка.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за Участок устанавливается в размере 610 503 руб. (шестьсот десять тысяч пятьсот три рубля) в год, что составляет 152 625, 75 руб. (сто пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать пять рублей 75 копеек) в квартал или 50 875, 25 руб. (пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 25 копеек) в месяц. Размер арендной платы за Участок установлен в ходе открытого по составу участников и форме подачи заявок аукциона на право заключения договора аренды и договора купли-продажи земельных участков по лоту № 1, для пункта обслуживания автотранспорта, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:01:150301:392, площадью 2275 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> в районе дома № 18. Денежная сумма в размере 61 050 руб. (шестидесяти одной тысячи пятидесяти рублей), уплаченная ранее Арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет арендной платы. 

Расчет арендной платы за Участок:

АП = 610 503 руб.;

где АП - размер годовой арендной платы; АПкв. - размер квартальной арендной платы; АПмес. - размер месячной арендной платы.

АПкв. = 610 503 руб. /4 = 152 625, 75 руб.; АПмес. = 152 625, 75 руб./3 = 50 875,25 руб.;

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области Расходы по государственной регистрации договора (изменений к договору) возлагаются на Арендатора (пункт 7.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 13.12.2016 до настоящего времени является ИП ФИО2 на основании договора аренды от 12.12.2016 № 73-16-а.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 26.12.2016.

В соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Пунктом 4.4.1 настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ИП ФИО2 обязательства по арендной плате по вышеуказанному договору не исполнил в полном объеме, задолженность по договору за период с июня 2019 года по апрель 2022 года в размере 1 850 163 руб. 19 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.06.2019 по 11.05.2022 в размере 245 891 руб. 11 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 13.07.2021 Администрация направила в адрес ИП ФИО2 претензию от 12.07.2021 исх. №7148 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке. Ответа на претензию не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, согласно расчету истца задолженность по договору за период с 01.06.2019 по 11.05.2022 составляет 1 850 163 руб. 19 коп. 

Расчет произведен из размера годовой арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора - 610 503 руб.

Размер арендной платы за Участок установлен в ходе открытого по составу участников и форме подачи заявок аукциона на право заключения договора аренды и договора купли-продажи земельных участков по лоту № 1, для пункта обслуживания автотранспорта, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:01:150301:392, площадью 2275 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> в районе дома № 18. Денежная сумма в размере 61 050 руб. (шестидесяти одной тысячи пятидесяти рублей), уплаченная ранее Арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет арендной платы. 

В связи с тем, что на момент вынесения решения обязанность у арендатора по оплате арендной платы за май 2022 года не возникла (по условиям договора арендная оплата вносится ежемесячно позднее 25-го числа текущего месяца), судом произведен перерасчет задолженности, согласно которому основной долг по арендной плате за период с июня 2019 года по апрель 2022 года составляет 1 780 633 руб. 75 коп.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту направления искового заявления в суд (23.12.2021) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2019 по апрель 2022 года не истек. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2019 по 11.05.2022 в размере 245 891 руб. 11 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.06.2019 по 11.05.2022 в размере 245 891 руб. 11 коп.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию пени. 

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту направления искового заявления в суд (23.12.2021) срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период 01.06.2019 по 11.05.2022 не истек.

Вместе с тем, судом произведен перерасчет пени с учетом условий договора (арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца), согласно которому размер пени за период с 26.06.2019 по 11.05.2022 составляет 240 647 руб. 75 коп.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 875,25

26.06.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

50 875,25

26.06.2019

25.07.2019

30

7.5

50 875,25 × 30 × 1/300 × 7.5%

381,56 р.

101 750,50

26.07.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

101 750,50

26.07.2019

28.07.2019

3

7.5

101 750,50 × 3 × 1/300 × 7.5%

76,31 р.

101 750,50

29.07.2019

25.08.2019

28

7.25

101 750,50 × 28 × 1/300 × 7.25%

688,51 р.

152 625,75

26.08.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

152 625,75

26.08.2019

08.09.2019

14

7.25

152 625,75 × 14 × 1/300 × 7.25%

516,38 р.

152 625,75

09.09.2019

25.09.2019

17

7

152 625,75 × 17 × 1/300 × 7%

605,42 р.

203 501,00

26.09.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

203 501,00

26.09.2019

25.10.2019

30

7

203 501,00 × 30 × 1/300 × 7%

1 424,51 р.

254 376,25

26.10.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

254 376,25

26.10.2019

27.10.2019

2

7

254 376,25 × 2 × 1/300 × 7%

118,71 р.

254 376,25

28.10.2019

25.11.2019

29

6.5

254 376,25 × 29 × 1/300 × 6.5%

1 598,33 р.

305 251,50

26.11.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

305 251,50

26.11.2019

15.12.2019

20

6.5

305 251,50 × 20 × 1/300 × 6.5%

1 322,76 р.

305 251,50

16.12.2019

25.12.2019

10

6.25

305 251,50 × 10 × 1/300 × 6.25%

635,94 р.

356 126,75

26.12.2019

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

356 126,75

26.12.2019

25.01.2020

31

6.25

356 126,75 × 31 × 1/300 × 6.25%

2 299,99 р.

407 002,00

26.01.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

407 002,00

26.01.2020

09.02.2020

15

6.25

407 002,00 × 15 × 1/300 × 6.25%

1 271,88 р.

407 002,00

10.02.2020

25.02.2020

16

6

407 002,00 × 16 × 1/300 × 6%

1 302,41 р.

457 877,25

26.02.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

457 877,25

26.02.2020

25.03.2020

29

6

457 877,25 × 29 × 1/300 × 6%

2 655,69 р.

508 752,50

26.03.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

508 752,50

26.03.2020

25.04.2020

31

6

508 752,50 × 31 × 1/300 × 6%

3 154,27 р.

559 627,75

26.04.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

559 627,75

26.04.2020

26.04.2020

1

6

559 627,75 × 1 × 1/300 × 6%

111,93 р.

559 627,75

27.04.2020

25.05.2020

29

5.5

559 627,75 × 29 × 1/300 × 5.5%

2 975,35 р.

610 503,00

26.05.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

610 503,00

26.05.2020

21.06.2020

27

5.5

610 503,00 × 27 × 1/300 × 5.5%

3 021,99 р.

610 503,00

22.06.2020

25.06.2020

4

4.5

610 503,00 × 4 × 1/300 × 4.5%

366,30 р.

661 378,25

26.06.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

661 378,25

26.06.2020

25.07.2020

30

4.5

661 378,25 × 30 × 1/300 × 4.5%

2 976,20 р.

712 253,50

26.07.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

712 253,50

26.07.2020

26.07.2020

1

4.5

712 253,50 × 1 × 1/300 × 4.5%

106,84 р.

712 253,50

27.07.2020

25.08.2020

30

4.25

712 253,50 × 30 × 1/300 × 4.25%

3 027,08 р.

763 128,75

26.08.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

763 128,75

26.08.2020

25.09.2020

31

4.25

763 128,75 × 31 × 1/300 × 4.25%

3 351,41 р.

814 004,00

26.09.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

814 004,00

26.09.2020

25.10.2020

30

4.25

814 004,00 × 30 × 1/300 × 4.25%

3 459,52 р.

864 879,25

26.10.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

864 879,25

26.10.2020

25.11.2020

31

4.25

864 879,25 × 31 × 1/300 × 4.25%

3 798,26 р.

915 754,50

26.11.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

915 754,50

26.11.2020

25.12.2020

30

4.25

915 754,50 × 30 × 1/300 × 4.25%

3 891,96 р.

966 629,75

26.12.2020

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

966 629,75

26.12.2020

25.01.2021

31

4.25

966 629,75 × 31 × 1/300 × 4.25%

4 245,12 р.

1 017 505,00

26.01.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 017 505,00

26.01.2021

25.02.2021

31

4.25

1 017 505,00 × 31 × 1/300 × 4.25%

4 468,54 р.

1 068 380,25

26.02.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 068 380,25

26.02.2021

21.03.2021

24

4.25

1 068 380,25 × 24 × 1/300 × 4.25%

3 632,49 р.

1 068 380,25

22.03.2021

25.03.2021

4

4.5

1 068 380,25 × 4 × 1/300 × 4.5%

641,03 р.

1 119 255,50

26.03.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 119 255,50

26.03.2021

25.04.2021

31

4.5

1 119 255,50 × 31 × 1/300 × 4.5%

5 204,54 р.

1 170 130,75

26.04.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 170 130,75

26.04.2021

25.05.2021

30

5

1 170 130,75 × 30 × 1/300 × 5%

5 850,65 р.

1 221 006,00

26.05.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 221 006,00

26.05.2021

14.06.2021

20

5

1 221 006,00 × 20 × 1/300 × 5%

4 070,02 р.

1 221 006,00

15.06.2021

25.06.2021

11

5.5

1 221 006,00 × 11 × 1/300 × 5.5%

2 462,36 р.

1 271 881,25

26.06.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 271 881,25

26.06.2021

25.07.2021

30

5.5

1 271 881,25 × 30 × 1/300 × 5.5%

6 995,35 р.

1 322 756,50

26.07.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 322 756,50

26.07.2021

25.08.2021

31

6.5

1 322 756,50 × 31 × 1/300 × 6.5%

8 884,51 р.

1 373 631,75

26.08.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 373 631,75

26.08.2021

12.09.2021

18

6.5

1 373 631,75 × 18 × 1/300 × 6.5%

5 357,16 р.

1 373 631,75

13.09.2021

25.09.2021

13

6.75

1 373 631,75 × 13 × 1/300 × 6.75%

4 017,87 р.

1 424 507,00

26.09.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 424 507,00

26.09.2021

24.10.2021

29

6.75

1 424 507,00 × 29 × 1/300 × 6.75%

9 294,91 р.

1 424 507,00

25.10.2021

25.10.2021

1

7.5

1 424 507,00 × 1 × 1/300 × 7.5%

356,13 р.

1 475 382,25

26.10.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 475 382,25

26.10.2021

25.11.2021

31

7.5

1 475 382,25 × 31 × 1/300 × 7.5%

11 434,21 р.

1 526 257,50

26.11.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 526 257,50

26.11.2021

19.12.2021

24

7.5

1 526 257,50 × 24 × 1/300 × 7.5%

9 157,55 р.

1 526 257,50

20.12.2021

25.12.2021

6

8.5

1 526 257,50 × 6 × 1/300 × 8.5%

2 594,64 р.

1 577 132,75

26.12.2021

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 577 132,75

26.12.2021

25.01.2022

31

8.5

1 577 132,75 × 31 × 1/300 × 8.5%

13 852,48 р.

1 628 008,00

26.01.2022

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 628 008,00

26.01.2022

13.02.2022

19

8.5

1 628 008,00 × 19 × 1/300 × 8.5%

8 764,11 р.

1 628 008,00

14.02.2022

25.02.2022

12

9.5

1 628 008,00 × 12 × 1/300 × 9.5%

6 186,43 р.

1 678 883,25

26.02.2022

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 678 883,25

26.02.2022

27.02.2022

2

9.5

1 678 883,25 × 2 × 1/300 × 9.5%

1 063,29 р.

1 678 883,25

28.02.2022

25.03.2022

26

20

1 678 883,25 × 26 × 1/300 × 20%

29 100,64 р.

1 729 758,50

26.03.2022

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 729 758,50

26.03.2022

10.04.2022

16

20

1 729 758,50 × 16 × 1/300 × 20%

18 450,76 р.

1 729 758,50

11.04.2022

25.04.2022

15

17

1 729 758,50 × 15 × 1/300 × 17%

14 702,95 р.

1 780 633,75

26.04.2022

Новая задолженность на 50 875,25 руб.

1 780 633,75

26.04.2022

03.05.2022

8

17

1 780 633,75 × 8 × 1/300 × 17%

8 072,21 р.

1 780 633,75

04.05.2022

11.05.2022

8

14

1 780 633,75 × 8 × 1/300 × 14%

6 647,70 р.

Сумма основного долга: 1 780 633,75 руб.

Сумма неустойки: 240 647,16 руб.

 

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения  неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

При этом применение статьи 333 ГК РФ не ставится в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом при условии явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные или неимущественные права, на которые заявитель вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указывается следующее. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В соответствие с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойки) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. 

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

Степень несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая правовой подход, изложенный в пункте 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд отмечает, что обязательным условием взыскания неустойки является соразмерность ее суммы последствиям нарушения обязательства, что предполагает возмещение кредитору нарушенного интереса с недопущением его неосновательного обогащения. Назначением института ответственности за нарушение обязательств является восстановление имущественной сферы потерпевшего. Иными словами, при определении подлежащей взысканию суммы неустойки необходимо исходить из задачи выплатить достойную компенсацию кредитору, при том, что это не должно приводить к неосновательному обогащению последнего. 

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12945/13. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из положений статей 330, 333 ГК РФ, с учетом баланса интересов сторон и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в определении от 21.12.2000 № 263, постановлении Пленума ВС РФ № 7, учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также длительность неисполнения своих обязательств перед арендодателем (с июня 2019 года), а также отсутсвие явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд пришел к выводу об отказе в снижении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по апрель 2022 года в размере 1 780 633 руб. 75 коп., пени за период с 26.06.2019 по 11.05.2022 в размере 240 647 руб. 16 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 №73-16-а задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по апрель 2022 года в размере 1 780 633 руб. 75 коп., пени за период с 26.06.2019 по 11.05.2022 в размере 240 647 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 286 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова