АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 октября 2024 года

 

Дело № А33-29849/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премьер-сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск; конкурсный управляющий ООО «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» ФИО1 -  г. Москва),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Премьер-сити» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик) о взыскании 358 848,02 руб., состоящих:

- 350 033,61 руб. руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды парковочных мест №1505-16/19 от 01.10.2019;

- 8 814,41 руб. пени за просрочку оплаты по договору субаренды парковочных мест №1505-16/19 от 01.10.2019.

Определением от 12.10.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой».

Определением от 23.09.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» о приостановлении производства по делу удовлетворено. Производство по делу № А33-29849/2020 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А33-31267-16/2018.

Определением от 25.04.2024 по делу №А33-31267-16/2018 заявленные требования оставлены без рассмотрения.

Определением от 02.07.2024 производство по делу возобновлено.

Судебное разбирательство по настоящему делу откладывалось судом.

22.10.2024 представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и места судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Суд исследовал материалы дела.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Премьер-Сити» (арендатор) и ООО «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 31/08-ПС от 31.08.2019, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения общей площадью 626,3 кв.м. и 15 парковочных мест (имущество), находящееся в здании по адресу: 

<

...>. Передаваемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности (п. 1.2 договора).

Между  АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (субарендатор) и ООО «Премьер-Сити» (арендодатель) заключен договор субаренды парковочных мест №1505-16/19 от 01.10.2019 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование 12 (двенадцать) парковочных мест (далее «имущество»), расположенных согласно плану (приложение №1.1, 1.2) по адресу: 

<

...>. и принадлежащих арендодателю на праве договора аренды №31/08-ПС от 31.08.2019

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в размере 7 100  рублей 00 копеек, НДС не облагается (ст. 346,11 ПК РФ), за 1 парковочное место и составляет 85 200 рублей, НДС не облагается, в месяц за 12  парковочных мест и уплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) рабочего дня текущего месяца, на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного счета на оплату.

Ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным, арендодатель предоставляет субарендатору на сумму арендной платы акт оказанных услуг (п. 2.2 договора).

Срок аренды по договору: с 08.09.2019 по 07.08.2020 (п. 3.1 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора за неуплату (или несвоевременную уплату) арендатором арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 08.09.2019 имущество передано субарендатору.

На оплату услуг по договору аренды арендодателем выставлены счета № 9 от 31.01.2020 на сумму 85 200 руб., № 21 от 29.02.2020 на сумму 85 200 руб., № 38 от 31.03.2020 на сумму 85 200 руб., № 50 от 30.04.2020 на сумму 85 200 руб., № 66 от 31.05.2020 на сумму 85 200 руб., № 78 от 24.06.2020 на сумму 85 200 руб., № 90 от 31.07.2020 на сумму 85 200 руб., № 92 от 07.08.2020 на сумму 19 238,71 руб.

По акту приема-передачи от 07.08.2020 имущество возвращено арендодателю.

Согласно иску, в 2020 году ответчик прекратил исполнение обязательств по перечислению арендной платы.

С учетом частичной оплаты, истец числит за ответчиком задолженность в размере 350 033,61 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией исх.№ ПС-23/03-1 от 23.03.2020, в которой просил произвести оплату имеющейся задолженности по договору.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал:

- 04.06.2020 в адрес АО «КрасЭКо» поступило уведомление, подписанное конкурсным управляющим ООО «Росжилстрой» ФИО1, о расторжении договора аренды № 31/08-ПС от 31.08.2019  с ООО «Премьер-сити» с 06.05.2020.

- истец предъявляет требование о взыскании арендной платы, в том числе, за период после расторжения договора (с 06.05.2020 по 07.08.2020 г.). Между тем, после расторжения договора № 31/08-ПС от 31.08.2019 истец не обладает правом требования платы за пользование имуществом.

Ответчиком в обоснование заявленных возражений в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора.

Истец представил возражения на отзыв, в которых отклонил доводы ответчика, указав:

- истцу неизвестно о причинах направления конкурсным управляющим ООО «Росжилстрой» уведомления ответчику, равно как и об основаниях прекращения договора аренды с ООО «Росжилстрой» ранее предусмотренной им даты окончания срока действия.

- факт пользования нежилыми помещениями на условиях аренды ответчиком не оспаривается.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Подписанный между истцом и ответчиком договор № 1505-16/19 от 01.10.2019 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 08.09.2019.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в размере 7 100 рублей, НДС не облагается (ст. 346,11 ПК РФ), за 1 парковочное место и составляет 85 200 рублей, НДС не облагается, в месяц за 12 (двенадцать) парковочных мест и уплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) рабочего дня текущего месяца, на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного счета на оплату.

Ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным, арендодатель предоставляет субарендатору на сумму арендной платы акт оказанных услуг (п. 2.2 договора).

Как следует из иска, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 350 033,61 руб.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет задолженности, расчет признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим прав и законные интересы ответчика.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Ответчик факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Довод ответчика о том, что 04.06.2020 г. в адрес АО «КрасЭКо» поступило уведомление, подписанное конкурсным управляющим ООО «Росжилстрой» ФИО1, о расторжении договора аренды № 31/08-ПС от 31.08.2019 г. с ООО «Премьер-сити» с 06.05.2020 г. в одностороннем порядке отклонен судом.

Факт того, что договор субаренды считается прекращенным в связи с расторжением договора аренды, не освобождает субарендатора от обязанности уплатить субарендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа до момента возврата арендованного имущества.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорных периодах в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 350 033,61 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 8 814,41 руб. пени за просрочку оплаты по договору субаренды парковочных мест №1505-16/19 от 01.10.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с п. 5.3 договора за неуплату (или несвоевременную уплату) арендатором арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Факт нарушения срока исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за спорный период подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен неверно.

Согласно расчету суда, суммой обоснованно начисленной и предъявленной ко взысканию неустойки с учетом заявленного истцом периода начисления неустойки является 8 726,25 руб., исходя из следующего расчета:

Неустойка по арендной плате за январь 2020 года составляет 1452 руб.

Неустойка по арендной плате за февраль 2020 года составляет 1088,27 руб.

Неустойка по арендной плате за март 2020 года составляет 683,23 руб.

Неустойка по арендной плате за апрель 2020 года составляет 1 816,99 руб.

Неустойка по арендной плате за май 2020 года составляет 1474,70 руб.

Неустойка по арендной плате за июнь 2020 года составляет 1 218,64 руб.

Неустойка по арендной плате за июль 2020 года составляет 871,78 руб.

Неустойка по арендной плате за период с 01.08.2020 по 07.08.2020 составляет 120,64 руб.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Судом оснований для освобождения ответчика от ответственности либо снижения размера ответственности не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 350 033,61 руб. долга, 8 726,25 руб.   пени. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премьер-сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 350 033,61 руб. долга, 8 726,25 руб.   пени,  10 174,50 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова