Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                Дело № А40-166868/22-69-1229

16.11.2022г.

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2022г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СИБЖИЛСТРОЙ №1» (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ГОЛУБОЕ ДЕРЕВНЯ, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1125024002531, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2012, ИНН: 5024127502)

к ответчику: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА-КАПИТАЛ» (123001, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛИЦА, 32, СТР.1, ОГРН: 1027739292283, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 7728142469)

о взыскании в размере 3.228.969, 54 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: Ларионова Т.Н., паспорт, диплом, доверенность от 10.11.2022 г.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИБЖИЛСТРОЙ №1» обратилось в суд с иском к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА-КАПИТАЛ» о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения (согласно приложению №7 к договору управления), расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома № 16 корпус 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п.Андреевка, д.Голубое Тверецкий проезд, общей площадью 22.099,7 кв.м. в размере 3.228.969 руб. 54 коп.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против рассмотрения спора по существу не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Отзыв ответчик не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА-КАПИТАЛ» является собственником пяти жилым помещений согласно приложению №7 к договору управления № 16/2 от 14.09.2016г. в многоквартирного дома № 16 корпус 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, т.п.Андреевка, д.Голубое Тверецкий проезд, общей площадью 22 099,7 кв.м.

ООО «СибЖилСтрой №1» осуществляет управление многоквартирным жилым домам №16 корпус 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голубое Тверецкий проезд на основании Протоколов ОСС №1 от 05.05.2016 года и договоров заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений.

Между управляющей организацией ООО «СибЖилСтрой №1» и собственником помещений - ООО УК «Альфа-Капитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» заключен договор управления - №16/2/от 14.09.2018 года (договор на управления жилые помещения, расположенные по адресу: МО, Солнечногорский район, г.п.Андреевка, д.Голубое, Тверецкий проезд дом 16 корпус 2).

В связи с тем, что право собственности на нежилые помещения у собственника возникло за долго до заключения договоров управления. И на момент заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом у собственника помещений образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Единый платежный документ (ЕПД) управляющей организацией предоставлялся собственнику своевременно, то есть ежемесячно в установленные законодательством и договором управления сроки.

В соответствии с п.7.5. вышеперечисленных договоров управления при невыполнении собственником принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами управления, собственник оплачивает управляющей организации пени за просрочку платежей в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2015 года№307-ФЗ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. и Жилищным кодексом РФ оплата за услуги ЖКХ должна быть произведена в течение 30 дней с момента возникновения задолженности, то есть 10-го дня с начала месяца. Если оплата в этот период не внесена, на лицевой счет квартиры начинают начисляться пени - вид штрафной санкции, которая грозит за невыполнение установленных обязательство по оплате услуг ЖКХ в срок.

Согласно п.п.5.7 п.5 «РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ» договора управления на нежилые помещения ... «Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Оплата вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем на расчётный счет...».

В случае неоплаты ЖКУ с 26 числа месяца у собственника образовывается задолженность по ЖКУ и осуществляется начисление пени (неустойки) за просрочку платежа. Штрафные санкции обусловлены положениями законодательства - ст. 155 ЖК РФ и Федеральным законом от 29.12.2004 №188-ФЗ допускает начисление пени за просрочку платежа за квартиру и регулирует то, как рассчитывается пени за просрочку платежа. Пени высчитываются с 11 числа текущего месяца, расчет осуществляется по специальной формуле, которая учитывает не только срок просрочки за конкретный месяц, но и общую давность накопления долга. Чем более давним является долг за квартиру, тем более высокие проценты начисляются на лицевой счет. Частичное погашение долга по квартплате также влечет за собой оплату пени за непогашенную сумму квартирной платы. Расчет пени за просрочку платежа ЖКХ осуществляется при помощи ставки рефинансирования. Это тот размер процентов, которые кредитные организации платят Центральному банку за предоставление кредитных средств. Ставка рефинансирования регулярно меняется Центральным банком, она повышается или снижается в зависимости от экономических условий.

Законодательством устанавливается следующая схема тарифов:

- с 31 по 90 день неуплаты по квитанциям размер пени будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (за сутки).

- с 91 дня и далее размер пени увеличится до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (за сутки).

На основании вышеизложенного за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг собственнику нежилых помещений управляющей организацией были начислены пени в размере 3 228 969 руб. 54 коп., за период с 26.07.2016 по 19.11.2018.

Договор управления многоквартирным домом принят на ОСС и утвержден Протоколом ОСС. Договор управления многоквартирным домом размещен на официальном сайте управляющей организации и в информационных системах. В соответствии со ст. 426 ГК РФ договор управления многоквартирным домом является публичным договором, так как услуги предоставляются всем собственникам одинаково и в полном объеме, а также стоимость оказанных услуг одинакова для всех собственников, а связи с тем, что договор управления многоквартирным домом является публичным, то заключение его с каждым собственником не является необходимостью. Однако это не освобождает Ответчика от обязанности осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

Со своей стороны управляющая организация ООО «СибЖилСтрой №1» выполняла условия Договора управления, предоставляя Ответчику коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объеме.

Ответчиком была произведена оплата ЖКУ за нежилые помещения 15 ноября 2018 года, хотя договор управления был заключен 14 сентября 2018 года, а право собственности на жилые помещения у Ответчика возникло с 29.06.2016 года.

ООО «СибЖилСтрой №1» начала осуществлять управление многоквартирным домом 16 корпус 2 на основании Протокола ОСС №1 с 05.05.2016г.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием оплатить неустойку (пени) в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения. Ответчик игнорировал все направленные письма.

Собственник ненадлежащим образом исполнял условия договора, а именно не своевременно осуществлял оплату за ЖКУ.

Собственник с момента получения документов о праве собственности на нежилые помещения обязан был осуществлять оплату ЖКУ, так как на момент получения право собственности управляющая организация уже была выбрана и осуществляла управление многоквартирным домом, также были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями для предоставления собственникам коммунальных услуг «Водоснабжение», «Водоотведение» и «Отопление», «Электроснабжение».

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая наличие просрочки в оплате оказанный услуг, истец правомерно начислил ответчику пени, размер которой составил сумму иска. Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств нарушен, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не опровергнут ответчиком, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА-КАПИТАЛ» (123001, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛИЦА, 32, СТР.1, ОГРН: 1027739292283, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 7728142469) в пользу ООО «СИБЖИЛСТРОЙ №1» (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ГОЛУБОЕ ДЕРЕВНЯ, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1125024002531, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2012, ИНН: 5024127502) 3.228.969,54 руб. неустойки и 39.145 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      В.В.Новиков