АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5899/2018

14 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному унитарному предприятию Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 – руководитель (паспорт),

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 19.11.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги»               (далее – истец, ООО «Ремонт и Услуги», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к государственному унитарному предприятию Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (далее – ответчик, ГУП РК «Государственные аптеки РК», собственник) о взыскании 85 626 руб. 36 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 3948 руб. 14 коп. неустойки, а также 6 000 руб. судебных расходов.

Определением суда от 18.05.2018 исковое заявление ООО «Ремонт и Услуги» принято к производству в порядке упрощенного производства.

На основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях исследования дополнительных доказательств по настоящему делу, суд вынес определение от 16.07.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением суда от 27.11.2018 судебное заседание отложено на 11.12.2018.

Ответчик в отзыве на иск от 22.06.2018 № 008-01/1798 с исковыми требованиями не согласен в полном объеме; указал, что согласно договору на 2017 год и протоколу заочного собрания собственников помещений от 30.12.2016 плата за содержание общего имущества МКД составляет                32,07 руб.; договор на 2018 год подписан не был, так как истец не обоснованно завысил сумму оплаты за содержание общего имущества.

Истец в возражениях на отзыв от 27.06.2018 с доводами ответчика не согласен; пояснил, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества за спорный период взыскания сложился исходя из решений общего собрания собственников от 30.12.2016 и от 29.12.2017, а именно: за период с января 2017 года по март 2018 года – в размере 36,61 руб. за 1 кв.м без НДС; отсутствие письменного договора управления МКД или договора на оказание услуг непосредственно между ответчиком и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным МКД, не освобождает ответчика от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией МКД.

В пояснениях от 20.07.2018 истец также сообщил, что за период с января 2017 года по март 2018 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в размере 36, 61 руб. за 1 кв.м, при этом в пункте 3 протокола заочного общего годового собрания собственников помещений в МКД № 2 по ул. Мира в г. Ухта от 30.12.2016 плата за содержание и ремонт помещений утверждена в размере 32,07 руб. за 1 кв.м в месяц; одновременно с этим в пункте 4.4. указанного протокола собственниками помещений МКД утверждены дополнительные виды работ по текущему ремонту общедомового имущества в размере 4,54 руб. за 1 кв.м в месяц, итоговый размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества составил 36,61 руб. за 1 кв.м в месяц, который обоснованно подлежал начислению. Кроме того, истец пояснил, что при проведении в конце декабря 2017 года  годового общего собрания собственников помещений в МКД кворум отсутствовал (собрание не состоялось) и новый размер платы (тариф) на 2018 год не принимался; считает, что размер платы на 2018 год остался прежним, то есть в размере 36,61 руб. за 1 кв.м в месяц.

В пояснениях от 31.10.2018 истец дополнительно указал, что перечень дополнительных видов работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2018 год в размере 4,54 руб. за 1 кв.м в месяц был утвержден управляющей организацией временно до момента принятия решения собственниками о проведении общего годового голосования, однако с января 2018 года по настоящее время собственники с инициативой о проведении общего годового  собрания не выступили, с жалобами относительно размера платы не обращались. Истец пояснил, что дополнительные виды работ были им выполнены в полном объеме, что подтверждается актами за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года; истцом сформирован отчет о выполненных работах и оказанных услугах за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года, подписанный собственниками помещений МКД без замечаний, в котором указано, что работы по статье «текущий ремонт»          (п.45-п.104) относятся к дополнительным.

В пояснениях от 20.11.2018 истец указал, что в рамках настоящего дела заявлены исковые требования о взыскании долга в сумме 7 056 руб. 51 коп. за период январь-март 2017 года с начислением пени с учетом задолженности, взыскной по решению арбитражного суда по делу № А29-6979/2017; разница в выставленных суммах 16 781,27 руб. и 28 226,04 руб. возникла в результате некорректных начислений в 2017 году по причине бухгалтерской ошибки, исходя из расчета 32,07 руб. за 1 кв.м вместо              36,61 руб. за 1 кв.м.

В дополнении к отзыву от 06.12.2018 ответчик пояснил, что между сторонами подписан акт сверки за период 2017 год по договору № С-34, подтверждена задолженность в пользу истца в сумме 16 781 руб. 27 коп., оплата задолженности произведена полностью 15.01.2018 платежным поручением № 131; решением арбитражного суда по делу № А29-6979/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность, в том числе по актам                  № 67 от 31.01.2017, № 246 от 28.02.2017 и № 422 от 31.03.2017, при этом в настоящем деле истец просит взыскать задолженность по тем же актам, поэтому производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В части взыскания пени за 2017 год ответчик считает требования истца незаконными. В части требований истца о взыскании судебных расходов в сумме 6 000 руб. ответчик заявил чрезмерности предъявленных к возмещению расходов, поскольку подготовка иска заняла незначительное время, представитель ФИО4 участия в судебных заседаниях не принимал, претензия подготовлена самим истцом, дополнительные документы и пояснения истца не содержат информации об участии в их подготовке ФИО4

Заявлением от 06.12.2018 № 1080/18 истец уточнил исковые требования в части взыскания пени, просит взыскать с ответчика 85 626 руб. 36 коп. задолженности, 10302 руб. 84 коп. пени за период с 15.03.2018 по 11.12.2018, пени за период с 12.12.2018 по дату погашения задолженности, а также 6 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и принимается судом к рассмотрению по существу.

Руководитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражает против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.08.2007) управление  многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «Ремонт и Услуги».

01.01.2015 между собственником помещений многоквартирного дома (далее МКД) ООО «Ремонт и Услуги» (управляющая организация) заключен договор № 02-МР/2015 управления МКД по адресу: 

<

...> (л.д. 95-98 т. 1), по условиям которого  управляющая организация в течение срока действия данного договора по заданию собственников и в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 3.1. договора управления).

Состав общего имущества МКД включает в себя только то имущество, в отношении которого управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, определенные в приложении № 1 (пункт 3.2 договора управления).

В соответствии с пунктом 6.1. договора управления цена договора определяется в размере: стоимости работ и услуг по управлению МКД, стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды общего имущества МКД.

Согласно пункту 6.5. договора управления размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений на основании представленных управляющей организацией калькуляции минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД (пункт 6.6. договора управления).

На основании пункта 6.8. договора управления расчетный период для начисления платы устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД ежемесячно – до 10 числа, месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета  для юридических лиц.

В соответствии с пунктом 9.1. договор управления вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания сторонами и действует в течение 5 лет с даты, с которой управляющая организация приступила к его исполнению.

В соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом № 190 от 28.03.2007 года, а также акта приема-передачи государственного имущества Республики Коми от 28.03.2007 года, нежилое помещение, общей площадью 518,1 кв.м. (нежилое помещение № 1.002, номера на поэтажном плане: подвал - №№ 1-15; 1 этаж - №№ 1-18), расположенное в МКД № 2 по ул. Мира в г. Ухта - было закреплено за ГУП РК «ГАРК» на праве хозяйственного ведения. Данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии 11 АА № 474868 от 23.06.2007 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

27.06.2017 между ООО «Ремонт и Услуги» (Исполнитель) и ГУП РК «ГАРК» (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД и предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД № С-34 с протоколом разногласий (л.д. 82-84 т. 1), по условиям которого Исполнитель обязан оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на инженерных сетях по теплоснабжению, электроснабжению, ХВС, ГВС (при его наличии) и строительных конструкций в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Производить вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); предоставлять коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при содержании общего имущества МКД; производить аварийно-диспетчерское обслуживание в виде аварий по теплоснабжению, ХВС, ГВС и электроснабжению.. Ущерб, причиненный в результате аварий и понесенные расходы по ее устранению, относятся на виновную сторону, относятся на виновную сторону, которая определяется комиссией из представителей с составлением двухстороннего акта; предоставлять «Заказчику» дополнительные услуги на платной основе по ремонту помещений, замене внутреннего оборудования и установочных изделий на инженерных сетях (кроме технологического), не имеющих отношения к коммуникациям общего назначения, по дополнительному соглашению.  (пункт 1.1, 1.3, 1.4 договора № С-34)

Заказчик обязуется осуществлять плату за оказанные услуги в течение 10 дней со дня подписания Акта выполненных работ и получения счета, в соответствии с разделом 4 данного договора (пункт 2.1 договора с протоколом разногласий к договору).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующий с 01.01.2017 на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 30.12.2016  составляет 32,07 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, НДС нет. Общая стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 199 385 руб. 64 коп.(пункты 4.1. и 4.2. договора).

Согласно пункту 4.6. договора  № С-34 общая стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД «электроснабжение» и «водоснабжение» за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 205 943 руб. 88 коп. Указанная стоимость является ориентировочной и может быть уточнена (изменена) исполнителем в течение срока действия договора путем оформления дополнительного соглашения.

Оплата по данному договору производится заказчиком  в течение 10 рабочих дней с момента получения счета и подписания акта выполненных работ.

Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД и предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД между сторонами на 2018 год не заключен, письмом от 23.03.2018 № 082017/915 (л.д. 29 т. 2) ответчик возвратил истцу без подписания договор № С-34 на 2018 год в связи с несогласием  тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Из материалов дела следует, что ООО «Ремонт и услуги» в период с 01.01.2017 по 31.03.2018 несло затраты, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и вывозу ТБО, в том числе, затраты, связанные с оказанием коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению на общедомовые нужды (ОДН) в места общего пользования МКД в отношении нежилого помещения, принадлежащего ГУП РК «ГАРК».

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ООО «Ремонт и Услуги» предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества МКД в общей сумме 85 626 руб.                36 коп., в том числе: 28 226 руб. 04 коп. задолженности за 2017 год в части платы за дополнительные работы по текущему ремонту общедомового имущества МКД, и 50 343 руб. 81 коп. задолженности по оплате работ и услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с января по март 2018 года.

Истцом в обоснование исковых требований в материалы дела представлены отчет управляющей организации о выполненных работах и оказанных услугах по договору управления за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (л.д. 105-107 т. 1), подписанные в одностороннем порядке акты  выполненных работ от 31.01.2017 № 67, 28.02.2017 № 246, 31.03.2017 № 422,  от 30.04.2017 № 605, от 31.05.2017 № 777, от 30.06.2017 № 956, от 31.07.2018 № 1131, от 31.08.2017 № 1294, от 30.09.2017 № 1458, от 31.01.2017 № 1631, от 30.11.2017 № 1803, от 18.12.2017 № 1966, от 31.01.2018 № 60, от 28.02.2018 № 217, от 31.03.2018 № 381; счета на оплату  от 31.01.2017 № 68,  от 28.02.2017 № 230, от 31.03.2017 № 419, от 30.04.2017 № 605, от 31.05.2017 № 777, от 30.06.2017 № 956, от 31.07.2017 № 1131, от 31.08.2017 № 1294, от 30.09.2017 № 1458, от 31.10.2017 № 1631, от 30.11.2017 № 1803, от 18.12.2017 № 1966, от 31.01.2018 № 60, от 28.02.2018 № 217, от 31.03.2018 № 381  (л.д. 117-146 т. 1), а также подписанные в одностороннем порядке универсальные передаточные документы за спорный период (л.д. 1-26 т. 2).

Письмом от 14.02.2018  (л.д. 27 т. 2) ООО «Ремонт и Услуги» направило ГУП РК «ГАРК» корректировочные счета за период с января по декабрь 2017 года в связи с неверно выставленным тарифом на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчиком письмом от 07.03.2018 возвращены без подписания и оплаты платежные документы в связи с тем, что предъявленный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества не соответствует тарифу, определенному в договоре № С-34 от 27.06.2017.

Письмом от 23.03.2018 № 082017/915 (л.д. 29 т. 2) ответчик также по причине несогласия с предъявленным тарифом возвратил истцу без подписания и оплаты счета и акты за январь-февраль 2018 года.

По расчету ООО «Ремонт и Услуги», с учетом частичной оплаты ответчиком работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2017 год, сумма задолженности ответчика за спорный период составила 85 626 руб. 36 коп.

Претензия истца от 02.04.2018 № 272 с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги в сумме 85 626 руб. 36 коп. оставлена ГУП РК «ГАРК» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 стать 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  , собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011. 

Объект недвижимого имущества, нежилые помещения общей площадью 518,1 кв.м. (нежилое помещение № 1.002, номера на поэтажном плане: подвал - №№ 1-15; 1 этаж - №№ 1-18), расположенное в МКД № 2 по ул. Мира в г. Ухта находится в хозяйственном ведении  ГУП РК «ГАРК».

ГУП РК «ГАРК» как собственник (законный владелец) указанного нежилого помещения в силу прямого указания  закона несет расходы на содержание  и текущий ремонт общего имущества МКД и расходы за коммунальные услуги на общедомовые нужды общего имущества МКД, где расположено помещение.

Истец в целях исполнения взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по указанному адресу в период: с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года, своевременно и в полном объеме оказал услуги по управлению многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный факт подтверждается сведениями о перечне предоставляемых работ и услуг и применяемых к ним тарифах, а также отчетами о выполненных работах.

Ответчик в обоснование возражений по исковым требованиям указал, что согласно договору на 2017 год и протоколу заочного собрания собственников помещений от 30.12.2016 плата за содержание общего имущества МКД составляет 32,07 руб.; договор на 2018 год подписан не был, так как истец необоснованно завысил сумму оплаты за содержание общего имущества; кроме того, решением арбитражного суда по делу № А29-6979/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность, в том числе по актам № 67 от 31.01.2017, № 246 от 28.02.2017 и № 422 от 31.03.2017, при этом в настоящем деле истец просит взыскать задолженность по тем же актам.

В месте с тем, как следует из дела, в пункте 3 протокола заочного общего годового собрания собственников помещений в МКД № 2 по ул. Мира в г. Ухта от 30.12.2016 плата за содержание и ремонт помещений утверждена в размере 32,07 руб. за 1 кв.м в месяц; одновременно с этим в пункте 4.4. указанного протокола собственниками помещений МКД на 2017 год утверждены дополнительные виды работ по текущему ремонту общедомового имущества в размере 4,54 руб. за 1 кв.м в месяц, итоговый размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества составил 36,61 руб. за 1 кв.м в месяц. 

 Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Истцом в настоящем деле предъявлена ко взысканию с ответчика задолженность за 2017 год в части дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества МКД по корректировочным счетам, направленным в адрес ответчик письмом от 14.02.2018, и ответчиком не оплаченным (4, 54 руб. за 1 кв.м в месяц).

В то же время, возражения ответчика в части оспаривания тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2018 год (36,61 руб. за 1 кв.м в месяц) судом принимаются, поскольку истцом не представлены доказательства  утверждения собственниками помещений в МКД на 2018 год (или последующего одобрения) платы за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества в размере 4,54 руб. за 1 кв.м в месяц. Из дела следует, что согласованные с собственниками помещений в МКД на общем собрании 30.12.2016 дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества на 2017 год  управляющей организацией исполнены в  2017 году.

Таким образом, оснований для включения в тариф на 2018 год платы за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества, не согласованные с собственниками,  у управляющей организации отсутствуют, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, по расчету суда задолженность ответчика по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в части принадлежащего ему нежилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 78 569 руб. 85 коп.

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства оплаты спорной задолженности либо доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору на управление многоквартирным домом.

 В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг является неправомерным.

При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД за период с 01.01.2017 по 31.03.2018  подлежащим удовлетворению в определенном судом размере 78 569 руб. 85 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10 302 руб. 84 коп. пени, начисленных за период с 15.03.2018 (даты выставления ответчику корректировочных счетов-фактур) по 11.12.2018, а также пени, начисленные с 12.12.2018 по дату погашения задолженности. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения сроков оплаты выполненных работ и оказанных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, контррасчет в дело не представлен, на основании чего требование  истца о взыскании  неустойки является обоснованным.

С учетом определенной судом суммы задолженности 78 569 руб.                     85 коп., размер пени за период просрочки исполнения обязательств по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества МКД с  15.03.2018 по 11.12.2018 составил 9 490 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные с 12.12.2018 по день фактического исполнения обязательства.

С учетом того, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, суд считает правомерным предъявление требований о взыскании пени в размере одной стотридцатой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 12..12.2018  по день фактической оплаты.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца судом удовлетворяются частично, с государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» взыскивается  78 569 руб. 85 коп. долга, 9 490 руб. 00 коп.  пени, а также пени, начисленные за каждый день просрочки на сумму задолженности  78 569 руб. 85 коп. в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период, начиная  с 12.12.2018  по день фактической оплаты долга.

ООО «Ремонт и Услуги» заявило о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение факта и размера понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя ООО «Ремонт и Услуги» представило суду следующие документы: договор на оказание юридических услуг от 11.05.2018 № 6/2018, счет на оплату от 11.05.2018 № 7, платежное поручение об оплате услуг представителя от 11.05.2018 №395 на сумму 6 000 руб. (т.2 , л.д. 43-46).

Согласно указанным документам судебные издержки ООО «Ремонт и Услуги» на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде, составили 6 000 руб.

Согласно части 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 № 1851-О указано, что при разрешении вопроса о взыскании заявленных к возмещению расходов, как поименованных, так и не поименованных в статье 106 АПК РФ, требуется судебная оценка на предмет их связи с рассмотрением дела, а также необходимости, оправданности и разумности. 

Исходя из пункта 20 Информационного письма № 82, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Как разъяснено в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» №82 от 13.08.2004 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Ответчиком заявлены возражения по сумме судебных расходов, заявлено об их чрезмерности.

Рассмотрев представленные истцом документы,  учитывая содержание и объем выполненной представителем истца работы, степень сложности  дела и продолжительность его рассмотрения, суд приходит к выводу, что размер судебных издержек, предъявленных к взысканию, не соответствует принципу разумности, и их  отнесение на ответчика в полном размере нарушит баланс прав и обязанностей между истцом и ответчиком, поэтому снижает размер взыскиваемой суммы до 5 000 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика в сумме 4 590 руб.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  78 569 руб. 85 коп. долга, 9 490 руб. 00 коп.  пени, а также пени, начисленные за каждый день просрочки на сумму задолженности  78 569 руб. 85 коп. в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период, начиная  с 12.12.2018  по день фактической оплаты долга, 3 268 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины, 4 590 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 254 руб. государственной пошлины.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина