311/2018-191439(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-31137/2018

г. Новосибирск

10 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года  Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества  «Калиновское», с. Калиновка  

к администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук 

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по 

<

...>)  администрация Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской  области,  

о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м.,  расположенной по адресу: Новосибирская область. 

<

...> «а»  

при участии представителей: от истца: ФИО2, по доверенности от 05.07.2018, паспорт. от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 

установил:

закрытое акционерное общество «Калиновское» обратилось в Арбитражный  суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского района  Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей  площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область.  

Карасукский район, село Калиновка, ул. Майская, 1 «а», при участии третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Новосибирской области и администрации Калиновского  сельсовета Карасукского района Новосибирской области.  

От администрации Карасукского района Новосибирской области в  материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  исковые требования признал, дело просит рассмотреть в отсутствии своего  представителя.  

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Новосибирской области поступило заявление, в котором оно  просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.  

 От администрации Калиновского сельсовета Карасукского района  Новосибирской области в материалы дела поступило заявление, в котором третье  лицо возражений относительно признания за истцом права собственности на  жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу:  Новосибирская область. 

<

...> «а»,  не заявило, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,  проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) арбитражный  суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного иска,  при этом суд исходит из следующего.  

Из материалов дела следует, что 26.05.1992 постановлением администрации  Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области было  вынесено постановление № 4 «О выделении земельного участка совхозу  «Калиновский», в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный  участок площадью 10 соток под строительство жилого дома.  

04.01.1995 государственной приемочной комиссией был подписан акт  государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в  эксплуатацию, а именно, жилого дома общей площадью 73,7 квадратных метра.  

 Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый  номер 54:08:022201:136.  

29.09.2009 постановлением администрации Калиновского сельсовета  Карасукского района Новосибирской области было вынесено постановление № 4 о  присвоении жилому дому адреса: 

<

...>.  

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный  объект недвижимого имущества регистрируется на основании  правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором  расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской  Федерации требуется получение такого разрешения.  

Таким образом, при наличии необходимых документов, подтверждающих  законность строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости,  застройщик ЗАО «Калиновское» не имеет возможности осуществить  государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять  правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) в связи с отсутствием  правоустанавливающих документов на земельный участок.  

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются, в том числе на  принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними  объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками  объекты следуют судьбе земельных участков.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено  настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на  приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,  

юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,  расположенных на таких земельных участках. Согласно абзацу второму пункта 1  статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков  имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий,  строении, сооружении, расположенных на этих участках.  

Учитывая сложившуюся ситуацию, связанную, с одной стороны с  невозможностью зарегистрировать право собственности, вызванной отсутствием  правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором  расположен объект недвижимости, а, с другой стороны невозможностью  оформить правоотношения на земельный участок в связи с отсутствием  правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истец обратился к  ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором  находится вновь созданный объект недвижимости, в аренду, однако, письмом №  4399 от 26.07.2018 в предоставлении земельного участка было отказано и было  предложено обратиться с иском в суд о признании права собственности на объект  недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.  

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных  гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел,  установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или  третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем  признания права.  

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанных норм  следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение  того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в  установленном законом и иными правовыми актами порядке.  

Истцу представил в материалы дела выписку из ЕГРН об отсутствии  зарегистрированных прав (обременений) в отношении спорного объекта  недвижимости, справки об отсутствии объекта в реестрах муниципальной  

собственности Калиновского сельсовета, Карасукского района, а также в  собственности Новосибирской области.  

Администрация Карасукского района Новосибирской области исковые  требования ЗАО «Калиновское» признала.  

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Калиновское»  подлежат удовлетворению с отнесением на истца судебных расходов по  уплаченной по иску государственной пошлине согласно ходатайству  представителя ЗАО «Калиновское», заявленному в ходе судебного заседания.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Калиновское» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на жилой дом, общей  площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер: 54:08:022201:136, расположенный по  адресу: 

<

...> «а».  

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску,  отнести на закрытое акционерное общество «Калиновское».  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

 Судья И.В. Лузарева