АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4935/2022

15 июля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 8 г. Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищноэксплуатационное управление №8 города Воркуты» (далее – ООО «ЖЭУ-8», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (далее – ООО УО «Центральная» города Воркуты», ответчик) о взыскании - 23 109 руб., 62 коп., из них: 7 376 руб. 79 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 18.12.2019 №76 и 15 732 руб. 83 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 03.09.2020 №17.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 12.07.2022.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Истец в представленном дополнении поддержал заявленные требования, просил взыскать с ответчика 23 109 руб. 62 коп.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между  ООО «ЖЭУ-8» («арендатор») и ООО УО «Центральная» города Воркуты» («субарендатор») заключен договор субаренды нежилого помещения № 76 от 18.12.2019 (далее – Договор 1), по условиям которого, арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование  (с субаренду) нежилое помещение: цокольный этаж, помещение на поэтажном плане 35, общей площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 Договора 1).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020.

Согласно пункту 3.1 Договора 1 за использование помещения субарендатор уплачивает арендную плату в размере 4 050 руб. (без НДС) в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора 1 арендная плата за пользование помещением уплачивается субарендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора.

Сумма платы, включает в себя плату за субаренду помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение, услуги регионального оператора по вывозу твердых коммунальных отходов, за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт (п. 3.3 Договора 1).

Истцом в  материалы дела также представлен договор субаренды № 17 от 03.09.2020 (далее – Договор 2), по условиям которого арендатор передал субарендатору  за плату во временное владение и пользование  встроенное, нежилое  помещение общей площадью 330, 8 кв.м., номера на поэтажном плане – цокольный этаж: 1,10,11,22-27, 1/3 часть помещений 34, 37, подвал: номера 2-13,  адрес объекта – Российская Федерация, 

<

...> (п. 1.1 Договора 2).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 03.09.2020.

Согласно пункту 4.1 Договора 2 размер арендной платы за пользование помещением устанавливается в виде фиксированного платежа в сумме 15 273 руб.   (без НДС) в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора 2 сумма платы, включает в себя только плату за аренду помещения. 

Арендная плата уплачивается субарендатором на банковский счет арендатора ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 4.4 Договора 2).

По сведениям истца ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договорам субаренды, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 23 109 руб. 62 коп., в том числе  7 376 руб. 79 коп. задолженности по Договору 1 и 15 732 руб. 83 коп. задолженности по Договору 2.

Претензия  истца от 21.06.2021 с требованием оплатить  задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом  в обоснование наличия у ответчика задолженности по арендной плате представлены акты, подписанные в двустороннем порядке  без возражений, а именно: акт № 8 от 05.10.2020 о субаренде помещений по адресу: 

<

...> с 03.09.2020 по 03.10.2020 на сумму  15 732 руб. 83 коп. и акт № 7 от 28.02.2020 о субаренде помещений по ул. Ленина, 60б  за январь 2020 года и с 01.02.2020 по 23.02.2020 на сумму 7 376 руб. 79 коп.  Кроме того, между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2017 по 31.05.2021, в котором указанные акты отражены. 

Ответчик доказательств оплаты субаренды не представил, в связи с чем  требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  ЖЭУ № 8 г. Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 23 109 руб. 62 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина