АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-3572/2021

город Калуга

20 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  20.09.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Силаевой Н.Л.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1:        не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя ФИО2:   не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя ФИО3:           не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент»: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя ФИО4: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО5: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО6: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ФИО7: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Контрольно-счетной палаты Курской области: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Курской области от 5 марта 2022 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2022 года по делу                     № А35-3572/2021, 

                                       У С Т А Н О В И Л :

  Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО8), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Конкурент" (далее - ООО "Управляющая организация Конкурент"), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ИП ФИО4) о взыскании с ИП ФИО1 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 66 432 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 669 руб. 33 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО2 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 228 591 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 143 руб. 44 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО3 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 225 460 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 904 руб. 06 коп., продолжив их начисление с 01.06.2020 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ООО "Управляющая организация Конкурент" неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 120 954 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 866 руб. 57 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО4 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 86 896 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 774 руб. 32 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.06.2021 по настоящему делу принят встречный иск ИП ФИО8, требования   по которому определением Арбитражного суда Курской области от 20.08.2021 выделены в отдельное производство (№ А35-7277/2021).

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по настоящему делу исковые требования комитета удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по итогам рассмотрения апелляционной жалобы ИП ФИО1 решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП ФИО1 просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как не соответствующие требованиям закона.

Иными участниками процесса кассационные жалобы не поданы.

Законность решения и постановления судов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

 Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе, суд кассационной инстанции не усматривает оснований дл удовлетворения кассационной жалобы.

 При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

 ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:103, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 27,8 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 10/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 1/19 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:107, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 154,3 кв. м (дата регистрации права 28.11.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:103, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 27,8 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 10/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 1/19 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:107, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 154,3 кв. м (дата регистрации права 28.11.2011).

 ФИО2 принадлежат на праве собственности: 2/7 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:31, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 8, площадь 136,4 кв. м (дата регистрации права 12.02.2014); 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 3, площадь 789 кв. м (дата регистрации права 25.02.2010); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:36, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 28 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:37, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж   № 7, площадь 28,3 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:38, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 28,0 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:39, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 29 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:40, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 28,1 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:41, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 27,5 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:42, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 29,4 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:43, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 157,7 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:44, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж   № 7, площадь 31,2 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:45, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 29,4 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:46, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 50,6 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:47, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 28,1 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:48, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж   № 7, площадь 29,4 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:49, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 29,6 кв. м (дата регистрации права собственности 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:50, наименование -помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 7, площадь 31,4 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:54, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 8, площадь 49,2 кв. м (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:56, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 8, площадь 44 кв. м (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:57, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 8, площадь 45,3 кв. м (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:58, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 8, площадь 47,4 кв. м (дата регистрации права 24.09.2013); 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж       № 1, площадь 438,2 кв. м (дата регистрации права 19.05.2010).

ООО "Управляющая организация Конкурент" принадлежат на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:60, наименование - помещение II в здании литер А, назначение - нежилое, цокольный этаж, площадь 771,3 кв. м (дата регистрации права 03.02.2012); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102294:1165, наименование - помещение I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 27,5 кв. м (дата регистрации права 08.11.2011).

ФИО3 принадлежит на праве собственности 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 1, площадь 438,2 кв. м (дата регистрации права 17.10.2016); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:67, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 9, площадь 543,4 кв. м (дата регистрации права 17.10.2016); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:69, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 2, площадь 785,6 кв. м (дата регистрации права 14.10.2016). 

ФИО4 принадлежат на праве собственности 5/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 3, площадь 789 кв. м (дата регистрации права 25.02.2010); 9/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010).

Нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102280:26 с принадлежащими ответчикам объектами недвижимости расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102266:12, вид разрешенного использования: для строительства административного здания с крытой автостоянкой, площадью 1 425 кв. м, по адресу: 

<

...>, в отношении которого 01.06.2021 зарегистрировано право собственности Курской области.

Судами установлено, что ответчики не оформляли права на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102266:12.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии № 05.6-01.01-19/237 от 14.01.2021, № 05.6-01.01-19/706 от 22.01.2021, № 05.6-01-01-19/1274 от 03.02.2021, № 05.6-01.01-19/1623 от 11.02.2021, № 05.6-01.01-19/704 от 22.01.2021 о внесении платы за землю.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.

        Площадь земельного участка для начисления арендной платы была рассчитана истцом пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области.

         Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земельного участка, установленными в соответствующие периоды времени: Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области, или государственная собственность на которые не разграничена", с 28.08.2018 - постановлением Администрации Курской области № 691-па.

 Разрешая спор, суды применительно к установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим о том, что ответчики являются владельцами недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102266:12, использовали этот участок без оформления договорных правоотношений и без внесения оплаты в спорный по иску период, правильно удовлетворили исковые требования комитета применительно к положениям статей 1, 39.7, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей  395, 424, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

        Приводимые в кассационной жалобе доводы не учитывают того, что  в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. К формам платы за использование земли отнесены, в частности, земельный налог и арендная плата.

ИП ФИО1, как владелец недвижимости, обязан в силу закона платить за пользование публичным земельным участком, на котором расположены зарегистрированные за ним на праве собственности  объекты; не внося плату за землю, предприниматель неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы; не являясь плательщиком земельного налога за вышеуказанный земельный участок, ИП ФИО1 обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

 В суде первой инстанции ИП ФИО1 в возражения на иск о пропуске комитетом срока исковой давности применительно к положениям пункта 2 статьи 199 ГК РФ не заявлял.

Доводы в кассационной жалобе о том, что в силу положений пункта 2 статьи 1109 ГК РФ судом должны быть применены последствия пропуска давностного срока истцом, являются ошибочными, основаны на неверном толковании законодательства.

Положения пункта 2 статьи 1109 ГК РФ предусматривают, что не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности. Эти положения, как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.05.2021 № 16-КГ21-1-К4, корреспондируют общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 206 ГК РФ, согласно которому должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

 В данном случае должником является по требованиям комитета          ИП ФИО1; вопрос об отказе во взыскании по предъявленному к предпринимателю иску по мотиву пропуска давностного срока не подлежал применительно к обстоятельствам дела разрешению по правилам пункта 2 статьи 1109 ГК РФ.

 Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов, не допущены.

 Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 5 марта 2022 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда                от 25 мая 2022 года по делу № А35-3572/2021 оставить без изменения,             а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий судья                                      Е.В. Власов  

 

 Судьи                                                                               Л.А. Крыжская 

                                                                                                     Н.Л. Силаева