Арбитражный суд Челяби нской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4659/2023

15 мая 2023 г.

г. Челябинск

 

 Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2023 г.   Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, Челябинская область,  

к Закрытому акционерному обществу «ИНСИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Челябинская область, о взыскании 8 778 686 руб. 10 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № 44 от  22.02.2023, личность удостоверена по служебному удостоверению,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска  (далее – истец, Комитет, КУИЗО) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с  исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ИНСИ», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, Челябинская область (далее – ответчик, общество, ЗАО  «ИНСИ») о взыскании задолженности по договору аренды от 28.07.2005 УЗ № 004231-Д- 2005 за период с 01.11.2018 по 08.11.2022 в размере 5 625 203 руб. 95 коп., пени по  договору аренды от 28.07.2005 УЗ № 004231-Д-2005 за период с 01.11.2018 по 08.11.2022 в  размере 3 153 482 руб. 15 коп., продолжить начисление пени в размере 0,1% от суммы  основного долга по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического  выполнения обязательств, с прекращением начисления пени на сумму задолженности в  период с 01.04.2022 до истечения срока действия моратория, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.  

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного  кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).  

Определением от 28.02.2023 исковое заявление принято к производству с  рассмотрением по правилам общего искового производства.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.  

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а  также о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом в  соответствии со ст. 123 АПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением и  почтовым конвертом (л.д.83-85), а также данная информация размещена на официальном  сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда. Дело рассмотрено в  отсутствие его представителя по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не  оспорил, иных доказательств по делу не представил, что не является препятствием для  рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.  

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 28.07.2005 между Комитетом (арендодатель) и ЗАО  «ИНСИ» (арендатор) заключен договор УЗ № 004231-Д-2005 аренды земли  

г. Челябинска (л.д. 9-12), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное пользование на условиях долгосрочной аренды  следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 51870 кв.м.,  расположенный по адресу: ул. Хлебозаводской, 5 в Металлургическом районе  

г. Челябинска, из земель поселений (производственная зона), находящихся в эксплуатации  нежилых зданий участка производственной базы (склад масел лит. Е, восточная проходная  лит. Жж, металлический склад лит. З, цех мелких серий лит. В-В5, пилорама лит. ББ1, склад  РСУ лит. И, будка ж/д переезда лит. Дд).  

Договор заключен на основании Постановления Главы г. Челябинска от 25.07.2005   № 762-п «О предоставлении ЗАО «ИНСИ» земельного участка в аренду для эксплуатации  нежилых зданий участка производственной базы (склад масел лит. Е, восточная проходная  лит. Жж, металлический склад лит. З, цех мелких серий лит. В-В5, пилорама лит. ББ1, склад  РСУ лит. И, будка ж/д переезда лит. Дд) по ул. Хлебозаводской, 5 в Металлургическом  районе г. Челябинска (п. 1.3 договора).  

Договор заключен сроком до 25.07.2054 года (п.1.4 договора). 

В соответствии с п.2.1 договора, размер арендной платы определен в приложении  (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.  

В Форме № 2 стороны согласовали расчет платы за аренду земли (л.д.12). 

Арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение  календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки,  установленные в расчете арендной платы (Форма № 2).  

Согласно п.6.3 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы  арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за  каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.  

Соглашением от 01.12.2011 о внесении изменений в договор УЗ № 004231-Д-2005  от 28.07.2005 стороны внесли изменения в пункт 1.1.1 договора в части адреса земельного  участка на ул. Строительная, 25-а в Металлургическом районе города Челябинска и по  тексту договора произведена замена кадастрового номера 74:36:0118001:0092 на  кадастровый номер 74:36:0118001:92 (л.д.13).  

Соглашением от 09.06.2016 о внесении изменений в договор УЗ № 004231-Д-2005  от 28.07.2005 стороны внесли изменения в раздел 2 договора в части внесения арендной  платы и установили, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение  действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц до 1-го числа  следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма   № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете (л.д.14).  

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:00118001:92 прошел  государственный кадастровый учет, поставлен на кадастровый учет 31.08.2005 (л.д.25-28).  

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:00118001:92 (единое  землепользование), местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область,  

г. Челябинск, Металлургический район, ул. Строительная расположены объекты  недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0118001:1850, 74:36:0118001:1977,  74:36:0118001:1978, 74:36:0118001:1984, 74:36:0118001:1801, 74:36:0118001:802,  74:36:0118001:803, принадлежащие на праве собственности ЗАО «ИНСИ» в период с  04.09.2003 по 08.11.2022 (л.д.30-49).  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  74:36:00118001:92 по состоянию на 01.11.2018, на 10.01.2019, на 10.01.2020 определена  46 952 205 руб., на 10.01.2021, на 10.01.2022 и на 10.11.2022 определена 48 594 409 руб. 50  коп. (л.д.51-56).  

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 836 от 13.01.2023  о выплате задолженности по договору УЗ № 004231-Д-2005 аренды земли г. Челябинска  от 28.07.2005 (л.д. 20-24), которое оставлено без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  УЗ № 004231-Д-2005 аренды земли г. Челябинска от 28.07.2005 явилось основанием  обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами  сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны  согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст.  607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор УЗ № 004231-Д-2005  аренды земли г. Челябинска от 28.07.2005 заключенным.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ,  могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и указанным Кодексом.  

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора  аренды земельного участка.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов  земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому  любое использование земли осуществляется за плату.  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской  области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а  также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных  

участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения  Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на  территории города Челябинска».  

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО  «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках  внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в  аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:  

А = С x С / 100% x К x К x К, где: п кад ап 1 2 3А – размер арендной платы; пС – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; кад

С – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости  

апземельного участка; 

К – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка  

1согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; 

К – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в  

2городском округе, муниципальном районе; К – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 3

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье  4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего  предпринимательства в Российской Федерации».  

В расчете истец применяет следующие значения: 

- кадастровая стоимость земельного участка по 31.12.2020 – 46 952 205 руб., с  01.01.2021 – 48 594 409 руб. 50 коп.;  

- ставка арендной платы в размере 2% (промышленность); 

- коэффициент К1 равный 0,95 с 01.11.2018 по 31.12.2018 (деятельность в области  энергетики, связи, а также производство промышленной продукции и товаров народного  потребления), с 01.01.2019 по 08.11.2022 равный 1,5 (склады), учитывающий вид  деятельности арендатора;  

- коэффициент К2 равный 1,42 (Металлургический район) с 01.11.2018 по  31.12.2018, в период с 01.01.2019 по 08.11.2022 – 1,042;  

- коэффициент К3 равный 1 (без льгот) в период с 01.11.2018 по 09.08.2020,  равный 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства – в отношении земельных  участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности) в  период с 10.08.2020 по 08.11.2022.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2018 по делу  

 № А76-34180/2018 заявление публичного акционерного общества Акционерный  коммерческий банк «Абсолют Банк» г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «ИНСИ»,  г. Челябинск, принято к производству.  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.11.2019 по делу № А7634180/2018, закрытое акционерное общество «ИНСИ», г. Челябинск, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным  управляющим закрытого акционерного общества «ИНСИ» - утвержден ФИО3, члена ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих «Меркурий».  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2021 по делу  

 № А76-34180/2018 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного  управляющего ЗАО «ИНСИ» и конкурсным управляющим назначена ФИО4 член  Союза арбитражных управляющих «Возрождение».  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате  труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное  не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим  платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по  текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.11.2018  по 08.11.2022 в размере 5 625 203 руб. 95 коп.  

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом расчета  задолженности по арендной плате по договору УЗ № 004231-Д-2005 аренды земли  

г. Челябинска от 28.07.2005 за период с 01.11.2018 по 08.11.2022 (л.д. 16) и суд находит  верным.  

Таким образом, задолженность по договору аренды УЗ № 004231-Д-2005 аренды  земли г. Челябинска от 28.07.2005 в размере 5 625 203 руб. 95 коп. подлежит  удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность  должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями  и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от  должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке  должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения  о неустойке.  

Судом установлено, что обязательство по оплате аренды ответчиком не исполнено  в установленный договором УЗ № 004231-Д-2005 аренды земли г. Челябинска от  28.07.2005 срок, что явилось основанием для обращения Комитета с требованием о  взыскании неустойки за период с 04.12.2018 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 08.11.2022 в  размере 3 153 482 руб. 15 коп. (л.д.17-18).  

Согласно п.6.3 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы  арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за  каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.  

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в  установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пени  являются обоснованными.  

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки и суд  находит его верным.  

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем,  оснований для снижения размера неустойки, у суда не имеется.  

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления пени от  суммы основного долга 5 625 203 руб. 95 коп. в размере 0,1% по арендной плате за  каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств, с прекращением  начисления пени на сумму задолженности в период с 01.04.2022 до истечения срока  

действия моратория, утвержденного постановлением Правительства Российской  Федерации от 26.03.2022 № 479.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию  истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов  (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу.  

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –  НК РФ) при цене иска в размере 8 778 686 руб. 10 коп. подлежит уплате государственная  пошлина в размере 66 893 руб.  

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления,  выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или  ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).  

Соответственно, государственная пошлина в сумме 66 893 руб. подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Челябинская  область, удовлетворить.  

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ИНСИ», ОГРН 

<

***>,  

г. Челябинск, Челябинская область в пользу Комитета по управлению имуществом и  земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  Челябинская область, задолженность по договору аренды от 28.07.2005 УЗ № 004231-Д- 2005 за период с 01.11.2018 по 08.11.2022 в размере 5 625 203 руб. 95 коп., пени за период  с 01.11.2018 по 08.11.2022 в размере 3 153 482 руб. 15 коп., продолжить начисление пени с  09.11.2022 в размере 0,1% от суммы основного долга по арендной плате 5 625 203 руб. 95  коп. за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.  

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ИНСИ», ОГРН 

<

***>,  

г. Челябинск, Челябинская область в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 66 893 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Судья Т.В. Тиунова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru