АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июня 2022 года

Дело №

А26-1195/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» ФИО1 (доверенность от 01.09.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» ФИО2 (доверенность от 25.06.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2022 по делу                        № А26-1195/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ», адрес: 185014, 

<

...> (р-н Древлянка), д. 47, оф. 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Сигма РЦ»), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», адрес: 123007, 

<

...>, эт. 5, комн. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Сеть Связной»), о взыскании 1 566 684 руб. 61 коп. неустойки по состоянию на 07.06.2021 по договору аренды от 26.09.2014 № 260914/1-В50 (с учетом уточнения требований).

Решением суда от 03.08.2021 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 10.02.2022 решение изменено, взыскано с ООО «Сеть Связной» в пользу ООО «Сигма РЦ» 228 856 руб. 10 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказать. 

В кассационной жалобе ООО «Сигма РЦ» просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. Податель жалобы не согласен с выводами апелляционного суда о том, что ответчику была предоставлена отсрочка внесения арендных платежей за август и сентябрь 2020 года, в связи с чем, у истца не имелось оснований для начисления неустойки.

По мнению подателя жалобы, апелляционный суд не применил подлежащий применению пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не учел добросовестные действия арендодателя по информированию арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Сеть Связной» просит постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в нём выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Сигма РЦ» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Сеть Связной»  обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Сигма РЦ» (арендодатель) и ООО «Сеть Связной» (арендатор) заключили договор от 26.09.2014 № 260914/1-В50 аренды помещения № В50, расположенного на первом этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса «ЛОТОС PLAZA», по адресу: 

<

...>. Договор действует в редакции дополнительных соглашений.

Согласно пункту 3.1 договора срок его действия составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи помещения. Стороны заключили дополнительное соглашение от 18.09.2017 к договору, которым продлили срок действия договора до 26.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование помещением арендатор в течение срока аренды обязуется выплачивать арендодателю арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы и иных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора.

В силу пункта 4.5.8 договора в случае задержки какого-либо из платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю, помимо просроченной суммы, пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (при наличии соответствующего требования и счета).

По акту приема-передачи от 26.09.2014 помещение передано арендатору. 

Арендодатель направил арендатору претензии от 16.09.2020 № 01-119513, от 26.10.2020 № 01-1311, от 30.11.2020 № 01-1560 с требованием об уплате неустойки в порядке, установленном пунктом 4.5.8 договора, начисленной за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору в период с августа 2020 года по май 2021 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Сеть Связной» обязательств по договору и отказ от добровольного исполнения изложенных в претензиях требований, ООО «Сигма РЦ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции посчитал установленным нарушение ответчиком сроков перечисления платы по договору, признал доказанным наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки и удовлетворил требования.

Суд апелляции не согласился с выводами суда первой инстанции в части отсутствия оснований для предоставления арендатору отсрочки по арендной плате, изменил решение суда первой инстанции и взыскал с ответчика в пользу истца 228 856 руб. 10 коп. пеней, отказав в остальной части иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции правомерно посчитал, что имеются основания для освобождения арендатора от уплаты неустойки за просрочку платежа по договору аренды  по тем основаниям, что в связи с угрозой распространения на территории Республики Карелия новой коронавирусной инфекции (COVID-19) распоряжением главы Республики Карелия от 12.03.2020 N№127-р на территории Республики Карелия был введен режим повышенной готовности с 12.03.2020 и из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что основным видом деятельности ответчика является  «Торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах» (47.42 код ОКВЭД), включенный в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Апелляционный суд правильно в соответствии с правовой позицией, изложенной в ответах на вопросы №№ 3 и 4 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, применил части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, утвердившее Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, и пришёл к правовым выводам о том, что в данном случае имеются основания для предоставления арендатору права на отсрочку арендной платы по договору, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Республики Карелия (12.03.2020), и у арендодателя возникла обязанность предоставить арендатору отсрочку по арендной плате в силу закона. Установив, что в силу приведённых нормативных актов ответчику была предоставлена отсрочка арендных платежей за август и сентябрь 2020 года, апелляционный суд обоснованно посчитал, что у арендодателя не имелось оснований для начисления  арендатору пеней в сумме 530 055 руб. 67 коп., и правомерно отказал в удовлетворении требований в этой  части.

Возражения подателя жалобы в этой части мотивированно отклонены апелляционным судом, исходя из того, что лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Апелляционный суд учёл размер добровольно уплаченных ответчиком истцу пеней, обоснованно применил статью 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, исходя из фактических обстоятельств дела признал заявленный к взысканию размер неустойки чрезмерно высоким и удовлетворил иск о взыскании пеней в сумме 228 856 руб. 10 коп. из расчёта 0,11% за каждый день просрочки, обоснованно посчитав, что эта неустойка соразмерна допущенным ответчиком нарушениям обязательств, учитывает соблюдения баланса интересов сторон, является достаточной компенсацией нарушенного права арендодателя, исключает необоснованную выгоду как на стороне истца, так и на стороне и ответчика.

Поскольку нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2022 по делу № А26-1195/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий